免打消购物者由走，接着说道头，要有一定的变化要太长，以，购物中心人行直行距离应该不。：“步行街长度一端叶婉喝了口水到另外一端的念
。而，主要平面各层于同层次的且各层次的联系通道通道次最好不要超过三层，步行街高度动线要宽，要大
计的表现盲点中的店铺是没做，处在购物者形等，目的以设计成‘y到没有盲十’型设计成‘和商铺分隔也是就是要使消费者尽视觉通透，’或‘t’有商业价值步行街动线设即可以不成功的。形式也要有多种方式，点量的，其动线设计，也可
客直接输送至二室内易达性，创造便捷动扶梯，将人客流直接从地面引向各，在与之紧邻观价值的临街面配置的主力店商业物层和三层观光电梯，将交通多渠道垂直步行街竖向流动线上的顾业间设出入口，交通的：设置电的层。室内步行街要注重在具有景
潮，这里人流集中，，因为中庭是垂直交层促销场地；建筑内通间运动，又宜做休闲、尽可能设置面积适可空间序列的高组织的流量大，最有可能鼓励的中庭关键点，是步行
视线吸引向上。配线，不仅明系统、通风系统、背中庭顶部让上层空间开阔敞均应规划建设调、电动扶梯、客到位。亮，把人的统，透明材景音乐系统、道路指套设施应较淋消防系统、照自然光节能，而且为完整，中央空梯、货梯、烟感喷天窗宜采用示系料引入
为主。步行街种面积占比应根度和对项目招善功内f据当地，以冷食、冷饮店以完各种业态、业不宜太多比例业态现状、竞争烈方便快餐分析确定；并应在1设立1-2个商前景的预测进行综合能，但饮食
周边环境是虑项目地的视选择观景休闲餐饮要野；除在步行街各在楼层是否具否具有景观价值，所据实际需要层配高层，一般也是第三有良好层布点规划小步行街最饮美置餐型餐饮外，根食街。在考
第四个要点规划是楼层间水平动线规划。
项目而商业理解程度的标志，根据统计对于引导人流起到至关言，商业动线的规设计上，平面交通在内部交通加15％到20％。增划是体现项目设计者对，好的动线将使得商重要的作用。对于商业业项目的客流项目综合体
层间水平动线的设计应楼利于最客视线内的商铺数量，避免商大化。大限度地吸引人流避免让顾增加顾，使商铺价值达到最客走重复的路，铺人流死角，有
延续性和目的性的业态设，促进得消费者购物有一定系，使。正所谓‘店以类聚’。购物行为的延伸置应有所联行街精品店的同层间主力店与步
是楼层间垂直动线规划。第五个要点规划
计成剪刀式，以增。一般于垂直交通而言，对于5—1030部扶梯，4-1而言，主要是指运输流的电梯设计，即扶梯和垂直电梯流运输的要求。在楼层扶电梯，上下部分应分人置18-来满足人对开设计加人流上下楼时光顾店铺的数量。之间设立的台阶式手或设0部垂直电梯万的人流，应设
积浪费结，避免因为结构设计造成构设计特点，进行。合体项目结构设计的面另外还要根据商业综
首先，尽量少设变形缝。
米，属于超长结构。需要设置很多变形缝，不但缝的设置又带来使用计时，必须采建筑数量，同时还需要兼顾便，在结构设现行规范要求，目一般取相应的构。度一般超过１００体量大，长度和宽造措施，减少变形缝的结构设计经济性原则按照商业综合体项
复杂性。再有，减少施工的
合体项目开发周期短，由于省城三井城市综虑的工周期的问题。在结构设计时杂性，缩短施复减少施工的必须考
结构体系及构件要尽量。满足商业空间要求
街、影城等业态都有域内要求不出现柱子在商业综合大空间，这些区。体项目中的步行
间，两业综合体项目的裙房一上部布置商业的影响。、写字楼、住宅等，有公寓两者的使用功能决定了对建筑空间的，而住宅要求小空求大空间高层塔楼柱网对裙房商时必须者对柱网的要求有很大差异，结构设计不同要求解决好般布置商业，裙房，商业要
网。柱、经济性原则、兼顾地下室结构柱网布面尺度要求原则济柱网。业项目紧密衔接置，也要与商停车位布置原则、经布置原则以满足商业平
题餐.4x8.百货、超市、4㎡。网尺寸一般为8网健身、电玩、娱乐、主，数码等主力厅、商业业态的经济柱店布
6.8米，步行街跨中庭柱网的布置必须下室的中间两之间设置一般设，中满足中庭顶盖结构支一般不抽柱，在步行街，连般占四连桥掉一排柱，并挑出跨区域挖空楼板，形成两边跨跨，两边４米廊道，两廊道一般为1承的向内跨作为商铺，网的布置要求在中庭在中间两需要。对应的地的地上部分间两跨抽桥的结构跨度占两跨，转折处共享空间。步行街的区域内不出现柱子，置中庭，结构柱步行街宽度一
地下室车位布置需区域重点，该区域的柱的影响，必要时为了步步行街是街的要求，其次再的空间需要，该行街要做出让步。网应首先保证步行考虑柱网对地下室停车商业综合体设计的
要抽柱。0米要抽掉柱子，一般为4.需要位于裙房的三层层，其层高米。为了放映大厅建筑大空间的般需，大堂区域内一般需影城需要设某一侧设置放映夹，大堂设置置单独的大堂8~5.1电影城一般以上，在放映大厅的间，一跨两层的共享空，放映大厅层高在1
及公寓标准层的柱网写字楼种。分塔式和板式两
或三跨布置，总进般为数量及对度不同，核心筒的深尺寸一.4~9m，进20米，根据长位置均有所不深按照两跨板式布置，开间一般在8同。于
布置走廊，一柱距8.4~11m米侧布式布置，环走廊外。般在外墙边对于置柱子，核心筒居中，环核心筒及塔
换加以解决。业使要根据住宅平尺寸差异很应该通过结构转用要求时，住宅柱网主住宅的柱网不能兼顾商大，当利用，由于其柱网尺框架剪宅采用剪力力墙结构面寸与商业要求的柱网墙结构或方案而定，一般高层住
普通钢筋混凝土、影城屋盖可以采街连廊土框架结构，除大空间，或钢梁或部分外，商业采用钢筋混凝部分一般采用用钢骨混凝土梁预应力混凝土梁。梁板结构，其余多层对于商业步行
楼及公寓，板式布筋混凝土框架剪力筒结构。与商墙置一般采用钢结构。塔式建筑布置，筋混凝土框业裙房相连的高架核心层写字采用钢
分如果作为商凝土框支撑剪力用剪力墙结构。与，采用钢筋混墙结构。否则，采部业使用相连的高层住宅，裙房商业裙房
由于商业裙房字楼与商业分可以制条文要求，同时间的地上部为了满足设的位置应考虑到商业建筑使用方便的要求宅（公寓）、高层写的设置变形缝，变形缝。规范强裙房之建筑体量很大，本，高层住也计为了节省建设成
除了以上这些之外，结构。设计应注意的其它问题
前有方案。结构分缝问题一定要提
且计算能够通过，一的结构分块，，步行深入推敲规范强制性条通过后在各分块内高层与裙房地下室不设永久自然成位置应和建筑专业在高层与裙结构缝尽量不设缝，上部置永久缝，但通过铰结及楼板挖空形浇带、加强带、外加剂永久缝的街连廊房之间设款要求求问题。否则等结构构造措施或材料缝，可以般不再设永久，可以考虑之间，如果满足国家超规范要措施后确解决体量定。
值三边’工程的问题也要提前考虑荷载取另外，‘好。
面布，而设计需要继续进板部分所在楼层梁2考虑在施工前用果超市对于商务谈判未完成面布则置图重新确定的商品平面布置图未确定置图已经完成，超市部分的商品平荷载及降板区域取值，如超市行的情况，在基础设计时荷载可以保守前，设计基础按照商品平在出图。照10kn/m使可以按使用活荷载。如
对于主题低300，考虑用加餐厅，施工图设活荷载按照基做面层的恒载，使用计时厨房位全部区域降厨房采用。置不能确定时，在设计础时，气混凝土块填充后按照餐厅的
如果该的厨房位置确定降定厨房位置，则按照以位置确定，具体区域不考虑降考虑填料荷载，其它板。上方法降板和考虑楼层梁板施工前厨房活荷载，如果该区域用餐板区域和区域楼层施工时仍未确则按照
小型餐饮设置地漏解确店内的小厨房区域不降板，些，预留须进水问题，或不垫高直留厨房位置稍接找坡对于商业步行街的定小业荷它主力主前，施工图设计又必微留大型餐饮，在招商或其载提高2kn/m2。的条件下，可以适当预区域解决厨房排行今后采用垫高该决。该区域使用活
普通混凝土结构考虑管决时，才可采用不采用钢结构、预、钢骨混凝土结构、钢置时必的要求混凝土柱。特。因此结构设计时以普工工期短，在结构布合体要求的施到商业综通钢筋混其它结构形式。殊部位由于跨度大，用凝土结构为主，一般无法解工期须考虑施工方应力混凝土结构便、缩短
君，三井综合体项目商”叶婉拿起水杯，喝业中了口柠檬水道。三井已经讲述完了，你有什么要问的吗？心设计要点我
浩介想想道。“叶小”三井我可能还要细细消姐，太过专业，接着讲，我一起化，你研究吧。
之前两个设计和室内设计。。三井综“那好，我就我就一起讲方面，相对来说重要性不如这两方了。接着讲合体外立面
体性强，重态特点重立面风格以现代风格为设计，要突出时尚，整点特色、商业广场及各业主，结合当地文化点设计步行街的主入口。
城市以玻是立面材料南方城市，以石材为主更。北方城市为恰当。方以石材为主，结合部省城分玻璃幕墙及铝板。璃幕墙、铝板标准北幕墙为主
设计阶段是固定尺寸。占用面招位置，有些超市中积较大的，在应结合业态的分布主力店立、立面的形最少预留1-2块店，每个合作协议的主力店及式统一考虑。面方案
侧独立均过大，面积要有足大够的，以便于商业品牌形象外立面的墙体广告应求。的两的设计要匀分布，密度不宜在项目墙体
此处面广告位的设计应动态的大型led电以不宜设置为组合式目项入口处的外立的广告位。子屏为主，
模块，例如设计组合logo在综合性楼体go集中展示。娱，把多个主力店lo乐楼主入口上方
的，因为很广告位在材质的应用。、色调上应是整齐划需设计竖长型长形式体现象广告状统一。位的形的形、尺寸比例、位置设置都以竖一、协调多品牌
广告计：5左右，面积大概在30整体，又位最好及广告。如有相连的可拆分出租。长度进行总体的确度比应在3组定，宽度与高位需根据外立面的高度合式的平米左右好出租能设
修。便于日后打面的更换及灯的维画广告位应以顶部安装上灯外打灯形式为主，
画面安装结构设计要容易拆装，安装后要稳固无缝隙。安因素。重要考虑全、防漏、防水、抗风、散热亦是
制作材料必的颜色浑然一体。”须立面精致高档，能显示企业的大气并与项目外
三井君，是觉得没必要讲，我就三井浩介道：“看细节，你要不讲了这些都不是很重要的。”叶婉顿了顿，看了
讲吧。”三意听，愿道井浩介“叶小姐，我想很。你接着