道。经超过了一你别不爱听，我、羽的相处方式。有句话西和林薇三人的股份已多的股东了。”叶婉轻笑实，我们已经不再是为是找到一个我很更好“其你可就是小起，了你爱来你争我夺，更半，我们要是联合一
了，不干正好。带带。”陆阡陌笑这个董事长干的太累“那好啊，孩子，我天天在道。了以后你有家带孩子。包也可以一起括羽西的孩子，我
”叶婉娇嗔道个人脸皮怎么再没在一起有孩子。，怎么可能“你这说给你生孩子了。说我们已经一年。这么厚，谁
样子，一年前我抱着你睡的。什么时候你还能让我“叶婉，我天天都在想抱着睡啊。”
，我也不让“臭美你抱着睡。”，就算我跟你复合了
你想怎么样就怎么也不敢强求。叶婉，道。“你要是不让，样，我听你的。”陆阡陌我
案例，三井浩介给我，你就总说我爱“省城，我要提前有些准我再找几个综合行了之后就来三天体的听的了。备。”叶婉道。发短信了，
陆阡陌柔声道。你也“别太累了。”
是累不坏的。”叶婉道。“放心吧，我
……
省城，三井集团驻省城司。分公
房买来知道，三井浩介公司的员工便到花合。格外温馨。知道叶婉喜叶婉要来将会议室布置的一大清早，三井欢百合花，这最新鲜、最娇嫩的百
在三井多少都是应该的。，自己付浩介眼中，叶婉就是高高在上的女神出
负责。目，三井荣权交给了三井浩介省城综合体项大已经全
团来做到项目。全部交给世纪集式中标，不过因为有规划，再到销售运营纪集团还没有正已经做了决定，从前期策划尽管世叶婉在，三井浩介
投标一环。的重要当然，价格也是最终成为合作伙伴世纪集团很有诚意的
目，陆省城综响。不图盈通过三井集团的城市综确，就是要阡陌想法很明利，只为推广纪集团的名声在省城打合体项目，把天海世。合体项
办公室。九点，陆阡陌上午人来到了三井、叶婉、孙晓红三集团
叶婉和陆阡陌外，其他红夺人的艳丽还是一星半点。。孙晓红虽论，三些震撼。日本女人与中然第一次见，不过孙晓国女人相比方面无差的可不是令三井浩介有，除了皮肤稍稍白一些是颜值还是身材介再熟悉不过了井浩
怪。即便像三井浩介这样顶级女子，有些失态也不奇富二代，也没见过多少孙晓红这般娇艳的
介心道。有关系，果然是人间陆阡陌有了叶婉，还个孙晓红尤物啊。”三井浩“怪不得和这
起，三井标准为本土的设计要求，和几人坐定后，叶婉打日本相对成熟，是以君，从我回国那一天省连上电源后说道：“就一直没有放这个设计标准础，结合中国城综合体设计开了手中的笔记本，基购物消费习惯，制的综合体项目可以看一下省城综合体项目我的设计。”标准初稿已经完稿。定而成的，你下，半个多月了，
婉的话，三井浩介是焉起来。回了么近的见回神说道：“叶婉，还半个月了，到叶婉的绝可以边听边问。”终于你说我听，这样我这反而有些心不在世容颜，叶
我把ppt也赶出影连了起来。婉打开ppt，与投来了，这样看去来更直观些。”说着，叶“也好，昨晚
字样。业综合体设计标准—投影布上显现出来，第一页清晰显示出“商—省城城市综ppt的投影在合体设计标杆”的
，这个设计标准分为四挑重点，一一说起来可能时分许多小分类中的激光笔，指着画面，说个大的部分——总体婉拿起手、外立面、室规划、购物中心内环境每一个部叶”分又久，我就的说吧。间太道：“三井君
“叶小，我在省城姐，那哪里行呆时间了。就交流，三井浩介当，叶婉能多呆些时间就要给我接受你要介绍本后就太叨扰你了三天，叶婉如此清楚。如果我回日。”能和，在向你询问，，自然要多呆一些然不想错过机会
计方面都很枯君能不能听进去。”听了三井浩介的话，叶婉道：“涉及到设那也好，不过燥乏味，不知道三井
“叶小姐三井浩介道。。”听进去，你说吧筑设计，你能做出来，我就能，你我都是学习建
始介绍了。“好，那我就开
首先要向你阐述的是第分总体规划。一部
总体规划首先要。遵循规划要求
解决。术要求关三井城市综合体的集团相于该地块城市道路退符合当地城市规划技需求的同时，尽量的建筑退线规定难之处应通过，确有困应在满足自身商业开发线关部门积极进行协调
省城道路退线还应体的城市以满足消防要求及于低少于8米，多层不应少于5米。层路的退线距离应大状况确定建筑退线高层建筑退线最低不应根据地块周边道照遮挡距离为前提。应三井城市综合距离，沿高等级城市道线间距和日路等级等级道路的退线。高部分道路退线距离应多对周边建筑的视于多层部分，
部分就是功能分区。第二个重要的一个要点，也就是最
考虑购物中心、办公楼。体总酒店的可达性、住宅私购物中心、三井公寓三井。要及策划报告布局三井根据城市综合住宅体定位、三井广场、三井酒密性店式公寓及、
大的功能分区：酒店功能省城三井城市公寓办公区住区、文教服务区饮文化娱乐区、街区、商业休闲购物餐特色商业服务区区、酒吧区，商务区，高级总平面规划中写字楼功能和城市广，室内步行街、高档居基本分为以下几个、场区等等功能区。综合体在
依照三井集内容组成和建筑体量和形状。本技术条件考虑适合的求详细确定好各规模，并根据地块的城市规划条件和成项目必须团提出的开发要功能区的
城市规次面、主要人需求，对应地块况和道路人流特点，满划的行车行出需要足综合体商业。经营和确定综合体主周边情位置，必须符合的入口和城市广场区未来更新的
区规划形式，然应围街加以有机的组后根据其他功人流这一绕室内步行街，首先确合衔接。规律的步展开核心部沿步合城市商业分能区的使用特点定符各功能行街走向和行
，宜尽量沿与高级写字楼功能志作用和物业的，与步行街形成商业综突出其酒店区位置独立设置，区城市标体的主体闲购物餐饮文要主要城市干体上部的高层建的边缘布局。高档性；商业休般作为商业主力店沿步行街组合而成一显业主体办化娱乐区由多个主合筑群出现，应尽量沿商道于部分；公区以公寓
区的规划布局应大悦城成熟的商业综联系、相辅相成符合能空间和各个功建筑体合体内在规律，有机的商业综合体。”，同时要考虑城市量的合理搭配学、高效、协调，形成科
叶婉对着ppt一口气说道。
奖道：“叶小了，佩服佩服。”体尚在摸索之中没想到听的有些入神，不禁夸短短半个月，你已经研姐，日本的城市综合究的这么成熟三井浩介
时候，可能会有很大长篇幅，我抓紧时的调整。还有很“我这也是纸上谈兵，真正实操间来讲吧。”
说。”三井浩介道。叶小姐，你“好的接着
成功与否关乎整个项目的成败。交通“总体规划中，一个环节，设组织也是十分重要的计
重中之租车行流线，还要不仅也要考虑人行、考虑货运通道、出之是整个设计道。的重。车落客区、消防通总
如地铁、公路口等实现无缝对首要任务。各个功业综合路现状及远期规划需边道进城市的交通点，交站、人行天桥和“交通流线需求为，三井商求，与城市交通节的外体以完善促为先”部流线设置必须考虑周能区接。
地交管部门的规外部车行出入口在每条沿街面原则不超应过两通过项目组相关部门个，位置应符合当解决。定，确有困难之处积极进行协调
停车场的交通动线也要有长远规划。
主要道路上。若置于较大车入口处向后退缩若一定要设上时，必须交通流量较少的非流量的道路在出。车辆进出干距离以便出入口应设置于
向，车库口宜车行方单进单出组织车流地块周边道路。配合
城需合体应设置足1万平米为宜，可据市道路路口和室内步综其规模以0.3万至间，广场行街的出入口设置，要设置多个。一般结合商业够的城市广场区作为人流的主要集散空
的流线应符合国线应独立设置，尽量各出办公用要求。消酒店和公寓的日商业运营、规范。家及当地有关技术区分有序，符合避免相互干扰。货流客入流流及人流车流应防应急常使
景观合理安排不同的使通流线组织的便利和通畅性对各景观空间进交用空间，行组合满足各业态根据功能的不同以及及各使用人群的需求，根据。不同，商业综合体使用功能的
注意功另外，还要能分区。
分析的前物集散、停车区、各业态专有出在形成用地基本状况合：包括广场合提下，将商业综活动区、货区、写字楼公寓入口区类景观空间进行组入口区；体各
交叉路口设计；广场活动区结合主要城市干道
下车超市的次要入口和地停车区可以考虑百货及置；库的出入口设
要道路一侧，确保在货车停留出入口要分开，同时要排在次与主要人流的流线没有影响一般安；货物集散区的时间段内对整体交通
的通过设置特色景观因此，要重点旺铺经营的人流，出租或出售的店铺来吸引客流。商业街步行街景观，需要保证设计的重点
、出租车及商业综合体与其他社会车辆能够区，使公交车停靠，安全、在置港湾式停车安全、迅速结合部位必须设迅速离开。城市主要街道
走的要机动车流线主要通过地地下车库满足使用要求、人流的交汇；机动车面非机动车商业综合体主行范围，减少与，尽量减少地面
流独的出少机动车线停车场设计安排单地下车库相重叉和重入口，的方式减合的部位通的交过单行线规划车流、在和综合体道路体系合；
救等紧急情况下机动车应急通须能够到达公机动车流线必口的层高及急救车辆进入能够迅速便利地到寓出入口，满足达主要出入口；无法满足搬家如果地下车库出入道的要求，在搬家、急的情况下，
线在地下车库设计货柜车必下，在地面室外景观中行须考虑大型超路，保证其转弯半径和卸货位地下室的情况的车置的回车场地；进入市、家居建材超市大型无法满足大型货柜车
在餐饮店经营的位前广场尽量保留私置动车流线必须能够到饮店的门口；达餐家车的停靠位，设计机
能通过地下垃圾车不允制。车库进许进入地面车体，而且进出的时间出商业综合须进行限必行流线；只
车行流线的地方平保证车辆能够进近时应设计安全车档，动的入场地。放空间位置，靠造型现代，而且可移时候可以移走，销活在人流集中的大型开动，在举办大型展
留私家车展销的的出入口够进入商业步机动车流线须保证小型功能时，在商业街中庭必须保行街。车辆能
位，按照不同超在靠近超市近设置超市接送大排座椅及庇巴附送大巴停靠区域设置停车市主力店的要求设入车的口护性设施。等候区，安置，同时在接
遮品的位置设计通道与建筑必须让出消防单独考虑。绿化种植、建筑小5米范围内没有高大的消防挡物。和消防置，保证消防高面的位车流线设计必须通道登
，在地面必须安排非机无法解决非机动车停车的情况下动车停车位。合体内各地下室群是附近居民及综要使用人机动车的主主力店的员工，在对于非
非机动车停车位的近。及百货入口设计，尽量靠近城市主地面尽量靠道和综合体内干部交通环线，与超市
出商业综合体态，确保人流在由商公寓以及各种业的主要路线和百货的出口出来后能够迅速到业步行街交通体组成还包括了冲突写字楼、轨道综合停靠区；公交车停；进靠点、出租车停靠尽量减少机动要入口之车区、地铁以及其他达港湾式停，由于车流与人流的的因此社会车辆停靠点与间点是人流出口和各主
规范中盲道设计的要求必须按照市政道路设计性，的特计，避开主要的人疾人在行进过程进行盲道设流密集区及充分考虑残中车流密集区。”殊
几一口气讲完，多少也天晚上熬夜，叶婉有些累了，说到后面嗓子变得吃力起来。连续
陆阡陌见状，把水。”婉，喝去，道：“叶完水再接着讲杯递了过
井浩介午可以接着讲。”三“是啊，叶小姐，不着完，下上午讲不急，关心道。