。5月31日
正在的电话。东大学店吃午饭的裴谦接到了小孙摸鱼网咖汉
，您准备什么时总，您之找好了“裴前安排我找的楼已经候来看？”
接我，一起过去。边先生接上，裴谦想然后再来网咖这梁”2点吧，你提前了想：“下午去酒店那边把
我一下，我先看看。”“还有，把两个小区的资料发
从裴谦乔迁新居到现在，已经过去了一个月的时间。
况满意，在模式非常居住体验谦对树懒公寓的尽可能劝退其他租下，又很好地保证了。住下来，裴一个月客的情自己的这
没有其他的租己在住，完全到目前为止一栋楼还是只有裴谦自客。，树懒公寓的第
规矩过多太多的宣传，另一方面也是因为少数偶然间。，直接劝退了发现的顾客因为树懒公寓没有价格过高、这一方面是
总之！，到目前为止，一切安好
差不多可以继续了。所以裴谦就琢磨着，
比较合适，之前花折算是10\电影票房的钱还没有，裴谦本周六七千万的额度控制在%这笔钱快速消耗掉，同万，还能再花4000万。花光，买楼可以把期用于买楼时考虑到固定资产了3000
500万左两栋。这次楼，花的钱贴到装修上，不够裴谦的打算是再买再继续追加右，剩下个3
一些成功经验，必。承下来硬伤须得传，比如这房子一定得有
子可以优比如，户型奇葩的房先考虑。
间也会有所户型往往意味亮一点居住体、空租出去，而奇葩浪费，性价比差。着方方正正、南北通透的户型再稍微装修得漂就很容易验不会太好
了。不愿意租所提高，大家就都子价格再稍微有这样的房
保洁提高溢极简主义的装修风格等成功经验，肯同时，不许自行添置家具、安价、贯彻来的。管家和排定也都是要继承下
进行补充。外，裴除此之的一些不足谦还考虑对现有模式
模式到底能不能亏房型，这主要是因为裴之前买的是精装修钱。谦自己着急入住，而且看到树懒公寓这个要快些
玻璃等等以，之前的装修软装上了，所花在。是把大价钱都给配了大电视、高档家具、各种智能家居、智能调光
一起裴？花更多钱了吗而这次谦决定，买个破一点的楼，连硬装也搞了，那不就能
题嘛。又不住反正自己，也压根没打算租出长一点，居住体验更差一点，也完全没问去，工期
上去。花同样的钱，一种破楼，装修的楼，另一种方没人要的都砸到装修案是买低价、然后把省下来的钱全方案是买高价、精
第显然，对结算的影响更小。二种方案实际上获得的固定资产更少
城市曙不能放在同一个篮不同的风格，让小孙去找两种指定风格的楼。光那栋楼完全了两种跟意选子里，特，考虑到鸡蛋这次裴谦要再买两栋楼
住楼。一种是户数较少的商
住的老楼。另一种是偏远城区、常年无人入
花样地总之，宗旨就是变着捡垃圾。
都能找到，更何麻烦。裴谦把这个活交给小孙之后，小孙在京上，类似的就找好了。现在大部分的房源在网地方找起来并不州跑了两天，很快兜况还有各种想从你里掏钱的中介
小孙就没再一直跟着，看房子。得还是自己在京州裴谦正好安排他去，但几天之后梁轻帆觉要负责接待梁轻帆的自由地逛一逛比较好，所以月初的时候小孙本来是
开始新的工经正式在京州放羊作了。止，梁轻帆也已是时候安排他继续裴谦觉得差不多为近一个月了，到今天
具收拾走，又端上来一杯咖啡。吃完午饭，服务生把餐
裴谦一边喝着咖啡，一边给梁轻帆打电话。
喂？裴总？”接了起来：“响了几声，梁轻帆才
鼻音醒。带着一些，似乎是刚睡
裴谦不由得心中高兴。
呢？还在睡多半是敞开玩头了，否则这都中午嗨过12点了，这一个月，
。午没道理11点多午睡啊睡？也
睡大觉、从不考虑工作的人才！很好，就欣赏这种没工作的时候就游山玩水
，以为自己鞭策他。裴谦没有多问，生怕梁轻帆会错意是在
公寓差不多可以进入”以开工，怎么第二个阶段了样，可了吗？“我考虑了一下，树懒
梁轻帆当然！”：“
裴谦很满去看房子。”抓紧好，那你你，到时候咱们一起床，在酒时间起意：“店吃个饭，小孙会去接
谦开始查看小孙发来致资料。两个选址的详细的资料，然后在网上搜索大挂了电话，裴
商住楼，在市区交通一个是舜东花园但因为是新开发的商期刚刚完套。便利，而且近以目前还没来得及卖出去几住楼，所工，
园、有个不大的是附近有公另一个是滨湖小区一值得一提奇葩程度跟城市曙光那人工湖，可以看到湖景，建于2001年，9号楼在京州城郊地带，唯的一拼。个。但是不小的从户型上来看，日不落户型有
都格，这两个地方的租金价明显低于同地段的其他小区的住宅楼，显然非常不受欢迎。
受欢迎，显然是至于为什么不各有各的劣势。
小孙办事还是挺的嘛！靠谱裴谦很高兴，
……
舜东花园商住楼。谦和梁轻帆首先来到，裴下午2点半
口直接非常礼貌地把他留售楼顾问非常热情，然而裴谦。在了门
这，还需要听你忽悠？有专业的建筑师在
这样算下来整个商住楼一共是两千商外一共11米是70，一整套近27万，层，5平，每平00块层每一是2梯7户，层高5.万出头。整个5米，公寓面积38.商住楼除底
总，您要买商住楼？”型立刻就明白了：“裴梁轻帆一看这个户
“没错。”裴谦点点头：
然裴商住楼的缺点已经有所了解。说什么梁轻帆也没多总确定了要买，既定是对商住楼，肯
决定要买商住楼的原因。过这些缺点正是他裴谦确实有所了解，不
水费、高；整体的居住密、物业费、供暖费，居住起来的往比较差。度比较高，户舒适程度往照商用标准来计算的，通透全都是时间短；按等等比于普通的电费生活成本比较型小，没有南北相住宅楼而言，商住楼产权
三四成花大价钱搞一力差、日常费用裴谦琢更容易了么？，但升值潜售价普遍比住宅楼低个高、产权时间短，自磨搞装修，这亏起来不是己再着，虽然商住楼
至于为什么要买一栋新楼……
倒是也都买意搬家的钉子户那就很一有手保洁，肯种没人要且住户急于脱就得把一整栋楼全麻烦了。，但树懒公寓安排，万一遇到一两户不愿的，否而旧楼除非是那下来才方便些更老的商住楼定既然要安排楼管和则
楼比较省心，算已了几户，也可以考虑经再买过来。就所以，还是买这种新卖出去稍微加价
裴、餐厅和厨房，只不别，个户型四四炉、电基本没什么区磁炉等等。谦转了转，这ft户型只能用烤箱、微波方方，跟一般的lo过没有天然气，下层是客厅
。这也是比较让人满意的点头，裴谦默默嗯，一个地方
作为卧室使用。单，单纯二层的布局就相对简
环境整也就意裴谦转了个房子基转，错的，但际体验肯定不会好。下太多东西，居住的实来装修，整体还是不味着照之前的那种极简风发果继续按小。这本上放不整个面积很现这里的居住如
文艺青年也舍再加上价格抬高到一般谦有信心把它的租金不得租的地步。楼管、保洁和日常的水电费，裴
较满意，转头问裴谦转了一圈，感觉还”“梁先生，你觉得这个比道：价格还合适么？
，最大的问题帆想了想：“稍微还是……”有点偏高，但也在可接受范围内。不过梁轻
助完，已经转头对说。通知一下辛下一栋。”续去看理，然后我们继裴谦没等梁轻帆小孙说道：“好，买了
梁轻帆：“……”
口等着，没有跟进来，看可以考虑……”您要是对这套中介一直在还有别的到裴谦转了一圈话，门房子不满意的就要走，赶忙迎了上来：“先生，
要了，下午会有人走：“这栋楼我来跟你签合同。”外裴谦直接往
的缺点给咽裴谦身后，了回去。户型梁轻帆跟在默默地把想提醒裴总这个
背影，中介看着三人离去的眨了眨眼睛，一时间没。有反应过来
买了？一整栋楼？
寻开莫不是在拿我？心？
………
帆又来到了第二个地离开舜东址，滨湖小区9号楼。花园之后，裴谦跟梁轻
因为在才到。城郊，所以开车足足40分钟
园里视野区附近有个公园，公看到公园里的景就能越好。越高，色，楼层有滨湖小人工湖，在楼上
着公园和共12层，一梯人工9号楼一圆柱型凸出的部分面对跟隔壁的8号楼都有半湖。两户，
是8层一厅，均价8000，两800多万。每套房子是60多平，室总价50万，这一栋楼，总价
的人租，州市降。在城郊，另一方至没这个价面也是因为好几年都没房屋均价，一方面人入所以价格自然也一路格也明显低于京是因为住，甚下
的弧形落地窗中介领着裴谦等人来到无余。就是180度9号楼的顶层，正对面，美景简直是一览
裴谦不由得一皱眉，当场就想撤退。
眉，瞬间意。也在皱然而他瞥见梁轻帆又改变了主
？“这房子有什么问题吗”裴谦问道。
都没人住“当然有问的表情：”帆一副“辣眼睛”会到现在梁轻？题了，否则这整栋楼
么狭窄，想往里运上都是霉斑，墙角家具都困难，而且，十年前的老房子，防水“入户门和层似乎都也能看出积水”要重做一番。米，这过道只有70厘痕迹破坏了，天花板，要想住人的话，肯定的
小在客厅的，使用差。”“厨房体验会很落，卫生间也很一个小角
不规则所以前的城市曙光的同样的道理，因为形状“还有这个圆弧形那套房子是利用率很低。的落地窗，跟之”
子面积大，所以感觉不有限，如果没办法出什么，这套房子边还要差上好几个档话，居市曙光那住体验肯定比城“但城市曙光那套房次。”把这些空间都充积本来就面分利用起来的
的话，肯定有人敢接会买来装修，但直这个到现一般的装修公司都不没人在都和装修公司愿意一般的设计师“而且，这房子的结构接手入住也没人装修，这活啊！”是有原因的。如果，卖得便宜肯定也就说明了这房子很难改似乎也有一些问题，
难度很大。”之，这房子的结“总构多半不适合大规模改造，或者改造的
肋，观只有在豪宅市场才具备价值能还是不仅没有“稀缺景的扣分项。”在普宅市场就是典型，溢价，可鸡
：“明白了都买了。”。小孙，这栋楼我，还有旁边的8号楼，裴谦点点头
？”梁轻帆：“
，裴总完全没听进去？多我刚才讲了那么
砸进去了？买一套也就算了，一下00万子买两栋楼？直接16就
如果说之前那个商那么这个楼就完轻帆觉得须得说两句！住楼梁勉强还可以接受的话，全没法接受了，必
不能改造好刚才都说了，这个难度会特别大，甚至能个未知数……”楼的改造都是“裴总，我
裴谦微笑着才更？”平，不是能看出来设计师的水吗膊拍拍他的胳：“所以这