5月31日。
。饭的裴谦接到了小孙的电话鱼网咖汉东大学店吃午正在摸
“裴总，您之前安排您准备什么，时候来看？”我找的楼已经找好了
梁先生接上，那边把起过去。”2点吧，你提前去酒店网咖这边接我，一然后再来裴谦想了想：“下午
”两个小区的资料发我一“还有，把，我先看看。下
时间。了一个月的从裴谦乔迁新居到现在，已经过去
能劝退其他租客的情况下，又很好地保证了自己的谦对居住体验。这一个月住下来，裴式非常满意，在尽可树懒公寓的模
全没有其他的租到目前。止，树懒公寓的裴谦自己在住，完第一栋楼还是只有为客
少数偶然间发现退了树懒公寓没有太多的也是因为价格过高、宣传，另一方面这一方面是因为规矩过多，直接劝的顾客。
总之，到目前为止，一切安好！
所以裴谦就琢磨着，可以继续了。不多差
钱花4资电影票房的钱还没有花制在六七千万比较光，买楼可以把这笔%，裴谦本周期用于买到固定快速消耗掉，同时000万。楼的额度控产折算万，还能再合适，之前花了3考虑是10\
是再买两栋楼下的钱这次裴谦的打贴到装修上，不够，花个3500万再继续追加。左右，剩算
一些成功经验，必须得传承下来，比如这房子一定得有硬伤。
比如，户型奇葩的先考虑。房子可以优
的户型再稍微装葩户型。不会性价比差、空间也会有所浪费，方方正正、南北通透就很容易租出去，而奇修得漂亮一点往往意味着居住体验太好
这样的房子价格再稍意租了。微有所提高，大家就都不愿
简主义的等成功经验保洁提高溢价、贯彻极格同时装修风定也都是要继承下来的。、安排管家和，不许自行添置家具，肯
除此之外，裴谦还对现有模式的一考虑些不足进行补充。
个模式到底能不能亏钱些看到树懒公寓这前买的是精装修房急入住，而且要快。型，这主之要是因为裴谦自己着
光玻璃等等。各种智能家居、智能调软装上了，给、高档家具、价钱都花在，之前的电视装修是把大配了大所以
能花更多钱了吗？一起搞了，那，连硬装也而这次裴谦决定，买个破一点的楼不就
出去，工反正自己又不住，也压根没打算问题嘛。验更差一点，也完全没租期长一点，居住体
、没人要的破楼，种方案是钱，然后把省下来的钱全都砸到装修上去。花同样的一种方案是买高价、精修的楼，另一买低价装
更少，对结算的实际上获得的固定资产。小显然第二种方案影响更
的楼。不同的风格，让小孙去能放在同一完全个篮子里，特意选了两种跟找两种指定风格这次裴谦要再买两城市曙光那栋楼栋楼，考虑到鸡蛋不
一种是户数较少的商住楼。
的老楼。远城区、常年无人入住另一种是偏
着花样地总之，宗旨就是变捡垃圾。
很快就找好了。跑了两天烦。裴中介，类似的地方找起来并不麻，大部还有各分的房源在现在后，小孙网上都能找到，更何况在京州谦把这个活交给小孙之种想从你兜里掏钱的
正好安排他去看房就没再一直跟着，裴谦子。要负责接待梁轻帆的所以小孙觉得还是自帆比较好，天之后梁轻，但几候小孙本来是月初的时己在京州自由地逛一逛
了，裴谦不多是时候安排他式在京州放羊近一个月得差开始新的工作了。到今天为止继续，梁轻帆也已经正觉
一杯咖啡。端上来服务生把餐具又收拾走，吃完午饭，
裴谦一边喝着咖啡，一边给梁轻帆打电话。
？裴总？”喂起来：“了几声，梁轻帆才接了响
音，似乎是刚带着一些鼻睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
月，嗨过头了，，还在睡呢？这多半是敞开玩一个否则这都中午12点了
午睡啊点多午睡？也没道理11。
就游山玩水睡大觉、才！没从不考虑工作的人很好工作的时候，就欣赏这种
多问，生为自己是在错意裴谦没有怕梁轻帆会，以鞭策他。
“我考虑了一下，树懒第二个阶段了，怎么样工了吗？开，可以公寓差不多可以进入”
梁轻帆：“当然！”
很满意：“好，那你裴谦房抓紧时间起床，在酒店吃个饭子。”时候咱们一起去看，小孙会去接你，到
的详细资料，然后在网上看小孙发来的两个选址资料。挂了电话，裴谦开始查搜索大致
，但个是住楼，在市区为是新开发的商住因便利，而且近交通楼，所以目前还舜东一。期刚刚完工没来得及卖出去几套花园商
唯一值得一提的是附近湖景另人工湖，可以看到、有个不大不小的户型上来看，奇葩程楼，建于2001年有公园的一拼。城市曙光那个日不落户一个是滨湖小区9地带，，在京州城郊号度跟。但是从型有
这两个地方的租金价其他小区的住宅楼同地段的格，都明显低于，显然非常不受欢迎。
显然是各为什么不受欢迎，至于有各的劣势。
裴谦很高兴，小孙办事还是挺靠谱的嘛！
……
商住楼。午2点半，裴谦和梁下轻帆首先来到舜东花园
在了门口。而裴谦直接非常礼貌地把他留售楼顾问非常热情，然
？师在这，还筑有专业的建需要听你忽悠
一层是2梯7户，.5平，每平米是700027万，这块，一整个商住楼除寓面积38住楼一共是两千万套近出头。层高5.5米，公整底商外一共11层，每样算下来整个商
梁轻帆一看这个户型立刻就明白了：“裴总买商住楼？”，您要
裴”谦点点头：“没错。
既然裴总确定缺点已经有所了对商住楼的解。梁轻帆也没多说什么，了要买商住楼，肯定是
所了裴谦确实有定要买商住楼的原因缺。解，不过这些点正是他决
相短；水本比较高；整体住起来户型小，没有南而言，商住楼产权时间北通透，居费、电费、物的居住密度比较高，的业费、供暖费比于普通的住宅楼等等全都是按来计算的，生活成舒适程度往往比较差。照商用标准
搞装修，这然商住楼售价，但升值潜力差、亏起来不是更容易裴谦琢权时间短么？低个三四成普遍比住宅楼日常费用高、产磨着，虽了，自己再花大价钱搞一
至于为什么要买一栋新楼……
懒公寓既然要安排一两户不愿意搬家的钉楼倒是也有，但树楼管和保洁楼除非是那种一些更老的商住脱楼全都买下来才而旧，肯定就得把一整栋子户那就很麻烦了。手的，否则万一遇到没人要且住户急于方便安排，
了几户，也可以考虑稍微加价再买过来所以，还是买这种新。楼比较省心，就算已经卖出去
等等。ft户型基本没什么和厨是客厅、餐厅裴谦转了转，这个户型四四方方只不过没有天然气，房，箱、微波炉、电磁炉只能用烤区别，下层，跟一般的lo
也个地方裴谦默默点头。是比较让人满意的一，嗯，这
使用。二层的布局就相对简单，单纯作为卧室
际体验肯定不会好。继续按照之前的那种整体还是不错房子基本上放不下裴谦转了转，发现这极简风来装修，个也就意味着如果太多东西，居住的实里的居住环境整，但整个面积很小。这的
高到加上楼。日常的水电费，裴谦有管、保洁和租的地一般文艺青年也舍不得步再的租金价格抬信心把它
裴满意，转谦转格还合适么？”头问道：“梁了一圈，感觉还比较先生，你觉得这个价
稍微有点偏高，但也在帆想了想：“可接受范围内，最大的问过梁轻。不……”题还是
”裴谦没等梁轻帆说完，。一栋后我们继续去看下一已经转头对小孙说，然下辛助理道：“好，买了。通知
梁轻帆：“……”
，您口等着，没有跟进不满意别的可以考虑……”就要来，看到裴谦转了一圈走，赶忙迎了上来：“先生中介一直在门是对这套房子的话要，还有
外走：来跟你签合同。”“这栋楼我要了，下午会有人裴谦直接往
个户型的缺点给咽了回去。醒裴总这身后，默默地把想提梁轻帆跟在裴谦
影，眨了眨眼，没有反应过来。一时间中介看着三人离去的背睛
买了？一整栋楼？
拿我寻开心？？莫不是在
……
，裴谦跟离开舜东花园轻帆又来到了梁楼。第二个地址，滨湖小区9号之后
。因为在城郊，所以开车足足40分钟才到
有人工湖，在楼上就能看到公滨湖小区附近有景色，楼层越高越好。，视野园里的个公园，公园里
都9号楼一共12层楼面对着公园和人工湖。8号有半圆柱出的部分型凸，一梯两户，跟隔壁的
00，总价50万。，这一栋楼是8层，多平总价800多万，两室一厅，均价80每套房子是60
低于城郊，另一方面这个价格也是因为好人入住，甚至没人租京，所也明显州市的房降。屋均价以价格自然也一路下几年都没，一方面是因为在
美景简直是一览无余面就是18弧形落地窗0度的，顶层，正对。到9号楼的中介领着裴谦等人来
皱眉，当场就想裴谦不由得一退。撤
帆也在皱眉，瞬间然而他瞥见梁轻又改变了主意。
什么问题吗？”裴谦问道。“这房子有
栋楼会到现在都没人梁轻帆一副“辣眼睛”住？”了，否则这整题的表情：“当然有问
做一番子，困难，而能看出积水的痕迹。”板上都是霉了，天花斑，墙角，要想也“入户门和过道只有人的话，肯定要重防水层似乎都破坏70厘米，这么狭窄，想往里运家具都且，十年前的老房住
“厨房在客使用体验会很差。”厅的一个小角落，卫生间也很小，
低。”的那套房子是同样的道理，因为形光地窗，跟之前的城市曙“还有这个圆弧形的落状不规则所以利用率很
利用起来的话，出什有限，充分居住体光那套房子面积大，所以感觉不那边么，这套房子面“但城市曙还要差上好如果验肯定比城市曙光积本来就法把这些空间都没办几个档次。”
卖得便宜肯定也是难改有人会买来装修，但直住也没人装修，这就装构似乎也有一些问题，个活啊！”愿有到现在都没人入装修公司都，一说明了这房子很意接手的话，肯定“而且，这房子的结不敢接这修公司原因的般的。如果一般的设计师和
构多半不适合大难度很大。”规模改造，或“总之，这房子的结者改造的
鸡肋，不仅没有有在豪宅市能还是扣分项。场才具备价值，在普宅市场就溢价，可是典型的”“稀缺景观只
。小孙，这栋楼，我点点头：“明白了还有旁边的8号楼，裴谦都买了。”
梁轻帆：“？”
，裴总完我刚才讲了那么多全没听进去？
买就砸进去了？栋楼？直接万，一下子买两1600一套也就算了
帆觉得勉强还可以接受接受了，必的说之前那个商住楼梁轻个楼就完全没法须得说两句！话，那么这如果
能改造好都是个未知数不改造难度会刚才都说了，这个楼的“裴总，我……”特别大，甚至能
膊：“所以这拍他的胳？”裴谦微笑着拍吗才更能看出来设计师的水平，不是