5月31日。
正在摸鱼网咖了小孙的电话。的裴谦接到汉东大学店吃午饭
裴总，您之前安，您准备什找的楼已经找好了排我么时候来看？”“
，然后再来店那谦想了想：“下午去。”网咖这边接我，一起过2点吧，你提前去酒裴边把梁先生接上
。”“还有，把两个小区的，我先看看资料发我一下
从裴谦乔迁新去了一个月的时间居到现在，已经过。
这一个月住下来地，裴谦对树懒公寓的模保证了自己尽可能劝的居住体情况下，又很好式非常满意，在退其他租客的验。
。寓的第一栋楼还是只有裴谦自其他的租客己在住，完全没有到目前为止，树懒公
面是因为树懒公寓没有格过高、规矩过多，直接劝退了少数客。太多偶然间发现的顾因为价这一方的宣传，另一方面也是
一切安好！总之，到目前为止，
裴谦就琢磨着续了。所以，差不多可以继
笔钱快速消耗掉，同%，裴谦本周考虑到固定资产电影票0万。时房的钱还没有花比较合适，之前花期用于买楼的额度控了3000万，还能再花400制在六七千万光，买楼可以把这折算是10\
两继续追加。，不够再下的钱贴到装修上右，剩栋楼，花这次裴谦的打算是再买个3500万左
一定得有硬伤。验来，比如这房子，必须得传承下一些成功经
葩以优先考虑。的房子可比如，户型奇
的户型再稍方方正正、南也会有往往意味着居住体验北通透奇葩户型太好、空间所浪费，性价点就很容易租出去，而不会比差。微装修得漂亮一
就都不愿意租了。这样的房子价格再稍微有所提高，大家
管家和保洁提高溢价。肯定也都是要继承下来的贯彻极简主义的装同时，具、安排修风格、等成功经验，不许自行添置家
考虑对现有模式的一除此之外，裴谦还些不足进行补充。
看到树懒公寓这个模式己着急入住，而且到底要快些这主要是之前买的是精装因为裴谦自修房型，能不能亏钱。
家居、智能调光玻璃等等。都花在软、高档家具、各种智能装上了，给配了大电视所以，之前的装修是把大价钱
一点的楼，连硬装也一起搞谦决定，买个破了，那不就能花更多钱了吗？而这次裴
期长一点反正自己又不住，也，居住体压根没打算租出去，工题嘛。差一点，也完全没问验更
全都砸到装修去。来的钱花同样的钱低价、没人要的的楼，另一种方案是买方案是买高价、精装修，一种上破楼，然后把省下
的影响更小。显然第二种方案实际上定资产更少，对结算获得的固
能放在这次裴谦要再买曙去找两种指定风格的楼不同，特意选了两栋楼，考虑到鸡蛋不同一个篮的风格，让小子里孙光那栋楼完全两种跟城市。
少的商住一种是户数较楼。
城区、常年无人入住的另一种是偏远老楼。
变着花样总之，宗旨就是垃圾。地捡
掏钱的中介很快就找好了。，类似的地方个活交想从你兜里给小孙到，更何况还有各种这的房源在网上都能找之后，小孙在京州跑了两天现在大部分找起来并，不麻烦。裴谦把
一直跟着，裴谦正好天之后梁轻帆排他去看房子安。但几责接待梁轻，月初的时州自由地逛一逛比较好所以小孙就没再帆的，候小孙本来是要负觉得还是自己在京
候安排他继续开始新不多是时州放羊近一个月了，裴止，到今天为梁轻帆也已经正式在京差的工作了。谦觉得
杯咖啡。收拾走，又端上来一完午饭，服务生把餐具吃
裴谦一边帆打电话。给梁轻喝着咖啡，一边
响接了起来：“喂？裴总？了几声，梁轻帆才”
，似乎是刚睡醒。着一些鼻音带
裴谦不由得心中高兴。
这多半是敞开中午12点了，否则这都还在睡呢？玩一个月，嗨过头了，
没道理1午睡？也多午睡啊。1点
的人才！作很好，就欣考虑工赏这种没工作的时候就游山玩水睡大觉、从不
自己鞭策他。是在裴谦没有多问，生怕梁轻帆会错意，以为
，树懒公寓差不多可以进入第开工了吗？”二个阶段了“我考虑了一下，怎么样，可以
帆：“当然！”梁轻
酒店时间起去看房子。”床，在吃个饭，小孙会去接，那你抓紧裴谦很满意：“好你，到时候咱们一起
，然后在网上搜来索大致资料挂了电话，裴谦开始查看小址的详细资料的两个选。孙发
刚刚完花园商住楼，在市区交，但因为是新开发。通便一个是舜东工没来得及卖出去几套，而且近期利的商住楼，所以目前还
到湖景拼。落户型有的一湖小区9号楼，建于2是附近有公园、有个001年，在京州城光那个日跟城不工。但是从户型上来看，奇葩程度郊地带，唯一值得一另一个是滨市曙提的湖，可以看不大不小的人
的住宅的租金价格，欢迎。这两个地方段的其他小区楼，显然非常不都明显低于同地受
有各受欢迎，显然是各至于为什么不劣势。的
办事还很高兴，小孙是挺靠谱的嘛谦！裴
……
楼。，裴谦点半下午2东花园商住和梁轻帆首先来到舜
貌地把他留在了门口。然而裴谦直接非热情，售楼顾问非常常礼
需要听你忽悠？的建筑师在这，还有专业
，公寓面积38.5是2梯7户，层高5.5米7000块，一整个商住楼除底1层，每一层整套近商27万，这样算下来万出头平，每平米是整个商住楼一共是两千。外一共1
总，您要买型立刻就明白了：“裴梁轻帆一看这个户商住楼？”
”：“没错。裴谦点点头
梁轻帆也没多说什买商住楼，肯定是对经有所了解。确定了要么，商住楼的既然裴总缺点已
是他决定要买商住楼的原因。裴谦确实这些缺点正有所了解，不过
费、电费来的舒适程较高，户型小，没相。南北通透，居住起整体的居住密度比准来计算的，生活成本暖费等等言，商住全都是按照商用标比较高；有、业费、供度往比于普通的住宅楼而物楼产权时间短；水往比较差
比，但升值潜虽然商住楼售价普遍住宅楼低个三四成自己再花大价钱搞高、产权时间短，力差、日常费用一搞装修，这亏起？裴谦琢磨着，来不是更容易了么
至于为什么楼……要买一栋新
一些更老的商住楼倒才方便安排，而是也有，但树懒公寓既那种没人要且住户子户急然要户不愿意搬家的钉安排楼管和保栋楼全都买下的，否则万一遇到一两来洁，肯定就得把一整旧楼除非是于脱手那就很麻烦了。
出去了几户，也可以再买过来。所以，还是价考虑稍微加买这种新楼比较省心，就算已经卖
区别，下层是客厅、餐厅和厨房，oft户型基本没什么、烤箱、微波炉有天然气，只能用裴谦转了电磁只不过没一般炉等等。l的转，这个户型四四方方，跟
点头，个地方。是比较让人满意裴谦默默嗯，这也的一
局就相对简单，单纯作。为卧室使用二层的布
味着如果继续按体还是裴谦转了这也就意个面积很小。，居住的实际体验不错，整个房子里的居住环境整转，发现这的，但整肯定不会好。基本上放不下太多东西照之前的那种极简风来装修
不得租的地步。再加上楼管、保洁和日常的水电费的租金价格抬高到一般文艺青年也舍，裴谦有信心把它
你觉得这个价格意，转头问道：“梁先生，还比较满还合适么？”裴谦转了一圈，感觉
最“：接受范围内但也在可大的问题还是……梁轻帆想了想”。不过，稍微有点偏高，
裴们继续去看下一栋。”买谦没等梁轻小孙说道：“好，然后我帆说完，已经转头对。通知一下辛助理，了
梁轻帆：“……”
的可以考虑……”中介一直在门口等着，不满意的话，还有别，赶忙裴谦迎了上来：“先生转了一圈就要走有跟进来，看到对这套房子，您要是没
午”，下会有人来跟你签合同。走：“这栋楼我要了裴谦直接往外
身梁轻帆跟在裴谦后，默默地把想提醒裴总这咽了回去。个户型的缺点给
，眨了眨眼睛，一时间没有反三人离去的背影中介应过来。看着
买了？一整栋楼？
？？莫不是在拿我寻开心
………
到了第区9号楼。二个地址，滨湖小离开舜东轻跟梁，裴谦花园之后帆又来
因为在城0分钟才到。郊，所以开车足足4
滨湖小区附园里有人工湖，在楼上就能看到公园里的景色近有个公园，公。越高，视野越好，楼层
和人工湖。楼都有一梯两户，跟9号楼一共12层，隔壁的8号半圆柱型凸出的部分面对着公园
8000，总价50万，这一栋平，两室一厅，均价万。楼是8层，总每套房子是价800多60多
一方面路下降。一方面也是因自然也一所以京州市的房屋郊，另个价格也明显低于价格均价，这为好几年入住，甚至没人租，是因为在城都没人
等人来中介领着裴谦是一览无余。落地的弧直形到对面就是180度窗，美景简9号楼的顶层，正
裴谦不由得一皱眉，当场就想撤退。
而然他瞥见梁轻帆也在皱眉，瞬间又改变了主意。
道。“这房子有什么问题吗？”裴谦问
问题了，否则这梁轻帆一副整栋楼会到现在都没人住？”“辣眼睛”的表情：“当然有
水做一番。”板上都是70厘米，这么，肯定要重破坏了，天花的痕迹，要想住人的话老房子，防水层似乎都困难，而且，十年前的霉斑，墙角也能看出积“入户门和过道只有狭窄，想往里运家具都
“厨房在客厅的一个小很差。”角落，卫生间也很小，使用体验会
跟之前这的不那套房子是同样规的曙光的道理，因为形状“还有用率很低。”则所以利个圆弧形的落地窗，城市
办法把这些体验，居住积本来就有限，如果没来的话不出什么，这套房子面房子面积大，个档次。”所以感觉曙光那边还要差上好几肯定比城市空间都“但城市曙光那套充分利用起
这个活啊“如果一般的设计师和装而且，这房，卖得便宜乎也有一些问题！修公司愿意接是没人入住也没人装修，有原因的。手的话，子的结构似说明了这房子很难来装修，但直到现在都改，”肯定也修公司都不这就肯定有人会买敢接一般的装
难者改造的或大。”度很结构多半不适合大规模改造，“总之，这房子的
场溢价，可能还是扣有市“稀缺景观只有在豪宅是典型的鸡肋，不仅没才具备价值，在普宅分项。”市场就
裴谦点点头：“明白栋楼，还有旁边的8号了。小孙，这楼，我都买了。”
梁轻帆：“？”
讲了那么多我刚才，裴总完全没听进去？
1600进去了？砸子买买一套也就算了，一下栋楼？直接万就两
接受的话，那么这如果说之前那个商住楼接受了，必须梁轻帆觉得勉强还可以得说两句！个楼就完全没法
个楼的改造难度会特别都是个未知数…好大，甚至能不能改造才都说了，这“裴总，我刚…”
裴谦微的胳不是吗？看出来设膊：“所以这才更能计师的水平，笑着拍拍他”