5月31日。
电话饭的裴谦接到了小孙的正在摸鱼网咖汉东大学店吃午。
来看？”“裴总，您之前安排经找好了，您准备什么时候我找的楼已
后再来网咖去这边接我“下午2点吧，你提前酒店那边裴谦想了想：把梁先生接上，然，一起过去。”
我先看看“还有，把两个小区资料发我一下，的。”
到现在从裴谦乔迁新居的，已经过去了一个月时间。
住下来，裴了自己的居住体验。式非常满意，在尽可下，又很这一个月能劝退其他租客的情况好地保证谦对树懒公寓的模
住到目前的租客。，完全没有其他栋楼谦自己在为止，树懒公寓的第一还是只有裴
这一方面为树懒公格过一方面也是因为价寓没有太多的宣传，另。是因，直接劝退了少数偶然高、规矩过多间发现的顾客
好！之，到目前为止，总一切安
。差不多可以所以继续了裴谦就琢磨着，
影票七千万比较合适有六用于买楼的额度控制电，之前花消买楼可以把这笔钱快速耗掉，1算是花光，房的钱还没在了3000万，还能再花4000万。同时考虑到固定资产折0\%，裴谦本周期
万左右，楼，花个3500这的打算是再买两栋次裴谦修上，不够再继续剩下的钱贴到装追加。
验，，比如这房子一定得必须得传承下来有硬伤。一些成功经
可以。比如，户型奇葩的房子优先考虑
户型再稍微装，性价比差。味着居住体验不会太好得漂亮易租出去，而就很容、空间也会奇葩户型往往意方方正正、南北通一点有所浪费修透的
大有所提高，愿意租了。这样的房子价格再稍微家就都不
提高溢价、贯彻极简主同时，不许自行添置家都是要继承下来的。具、安排管家和保洁义的装修风格验，肯定也等成功经
补充。除此之外，裴谦还考虑对现有模式的一些不足进行
因为裴且要公寓这个模式到谦自己着急入住，而之前买的是精装修快些看到树懒底能不能亏钱。房型，这主要是
修是把大价钱都所以，之前的装智能调光玻璃等等。高档家具、各种花在软装上了，给配了大电视、、智能家居
而这次裴谦连硬更多钱了吗？花一起搞装也了，那不就能决定，买个破一点的楼，
验更差一点，也完全反正自己没问题嘛。又不住，也压根没打，居住体算租出去，工期长一点
装修上去。，然后把省下来的钱楼高价、精装修案全都砸到是买的楼，另一种方案是买低花同样的钱，一种方价、没人要的破
固定资产更少，对结算响更小。上获得的显然第二种方案实际的影
，跟城市篮两种曙光那栋楼完两种指定风格考虑到鸡全不里，特意选次裴谦的楼。子能放在同一个楼要再买两栋蛋不了同的风格，让小孙去找这
一种是户数较少的商住楼。
另一种是偏远城区、常老楼。年无人入住的
地捡垃圾。宗旨就是变着花样总之，
想从你兜里掏钱的，很快就找好了。地方找起来并不麻交给小孙之后，中介，类似的现在大部分的房源小孙在京州跑了两天，更何况还有各种在网上都能找到烦。裴谦把这个活
月初的时候小孙本来他去看房子己在京州自由好，帆的，但几天着，裴谦正好安排比较。之后梁轻帆觉得还是自是要负责接待梁轻地逛一逛所以小孙就没再一直跟
今天为止，梁轻帆开始新的候安排他继续经正式在京州放羊近也已一个月到了，裴谦觉得差不多是时工作了。
。来一杯咖啡具收拾走，又端上吃完午饭，服务生把餐
梁轻帆裴谦一打电话。边喝着咖啡，一边给
：“喂？裴总？”梁轻帆才接响了几声，了起来
。似乎是刚睡醒带着一些鼻音，
由得心中高兴。裴谦不
这多半？这都中午12点了，个月，嗨过头了，否则是敞开玩一还在睡呢
多午睡啊。午睡？也没道理11点
就游山玩很好，就欣作的人才！赏这种没工作的时候水睡大觉、从不考虑工
意，轻帆会错是在鞭策他。以为自己裴谦没有多问，生怕梁
树懒公寓差不多可以进，一下入第二个阶段了，怎“我考虑了”么样，可以开工了吗？
“轻帆：当然！”梁
时候个饭房子。”裴谦很满意：“们一起去看好，那你抓紧时间咱起床，在酒店吃，小孙会去接你，到
。个选址的详细资料，然后在网上搜索大致资料来的两谦开始查看小孙发挂了电话，裴
的商住楼还没来得因为是新开发利，而近期刚刚完工，但，所，在市区交通便一个是舜东花园商住楼套。及卖出去几且以目前
湖，可以看到湖景个日不落户型1不大不小的人工有的一拼。。但是另一个是滨湖小葩程度跟城市曙光那从户型上来看，奇年，在京州城郊地带，唯一值得一提的是附近区9号楼，建于200、有个有公园
的其他小区的住宅楼，个地方的显然非常不受欢迎。这两同地段租金价格，都明显低于
，显然是各有各的至于为劣势。什么不受欢迎
裴谦很高兴，孙办事还是挺小靠谱的嘛！
……
午2点梁轻帆首先来到舜东花下半，裴谦和园商住楼。
了门口。楼顾常礼直接非问非常热情，然而裴谦貌地把他留在售
要听你忽？有专业的建筑师在这，还悠需
积38.5平27万，这样算下来整除底商外一共11，每平米是一整套万出头。近米，公寓个商住楼一共是两千层，每一层是面2梯7户，层高5.57000块，整个商住楼
住楼？”梁轻帆一看这总，您要买商个户型立刻就明白了：“裴
没错。”点点头：“裴谦
多说什么，既梁轻帆也没肯定是对商住楼的缺点已经有所了解。定了要买商住楼，然裴总确
所了解，不过商住楼的裴正是他决定要买谦确实有原因。这些缺点
起来的舒适程度，商住楼产权时差。往往比较间短；水费、电费、全都是按照商用标准生活成本比较高；小，没有南北整体的居住密度来计算的，通透，居住比较高，户型于普通的住宅楼而言相比物业费、供暖费等等
虽然商住楼售价普遍比，更容易了么？这亏价钱搞一搞装修，起来不是用高、产权时间磨着低个三四成，但升值潜力差、日常费短，自己再花大住宅楼裴谦琢
新楼……至于为什么要买一栋
倒是也一些更老的商住楼了。有，但树万一遇到一两把一整栋楼全都户不愿意搬家的钉子，而旧楼除非是那懒公寓既然要安种没人要且住户急，买下来才方便安排户那就很麻烦排楼管和保洁于脱手肯定就得的，否则
考虑稍微加价再买过来还是买这种新楼比所以，去了几户，也可以。经卖出较省心，就算已
型四四方方，跟裴谦转了转，这个户不过没有天然气，一般的loft下层是客厅、餐厅和厨电磁炉等等。户型只能用烤箱、微波炉、房，只本没什么区别，基
点头，嗯比较让的一个地方。，这也是人满意裴谦默默
二层的布局就相对简为卧室使用。纯作单，单
现这里的居住环境整这也就多东西，居住的实际体验肯定不会好。放不下太体的那种极简风来装修，裴谦转了意味着如还是果继续按照之前不错的，但转，发整个房子基本上整个面积很小。
再加上楼管、保心把它的租金价格抬高洁和日常的水电费，到一裴谦有信般文艺青年也舍不得租的地步。
，感觉还比较满合适么？”头问道：“梁先意，转你觉得这个价格裴谦转了一圈生，还
梁轻帆想了接受范围内。不想有点偏高，但也在可过，最大的问题还是……”：“稍微
续去看下一栋。”说道：“好，买了。通知转头对小孙们继一下辛助理，然后我裴谦没等梁轻帆说完，已经
梁轻帆：“……”
”虑……中介一进来，看可一圈就要走，赶忙要是直在门口等着，没有跟到裴谦转了话，还有别的迎了上来：“先生，您对这套房子不满意的以考
人来跟你签合同。”裴谦直接往外走：“这栋楼我要了，下午会有
给咽了跟在裴谦身后，默梁轻帆默地把想提醒裴总这个户型的缺点回去。
中介看着三人离去的背影，眨了眨眼睛，一时间没有反应过来。
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开心？？
……
离开舜东花园之二个地址，滨湖小区9号楼。到了第后，裴谦跟梁轻帆又来
因为在40分钟才到。足城郊，所以开车足
滨湖小区看到公园里的景色，楼层越附近有个公园，高，视野越好。在楼上就能公园里有人工湖，
半圆柱型凸出的部分面一梯两户。对着公园和人工湖9号楼一共12层，，跟隔壁的8号楼都有
ᘐ万每套房子是总价800多。这一栋楼是8层，，两室一厅，均价50万，0，总价60多平0
市为好城郊，另一方面也是因租，所以价格自然也也明显低于京州这个价格人入住，甚至没人几年都没一路下降。为在面是因的房屋均价，一方
来到9号楼的顶层180度的弧形落地窗，美景简直是一览无余。就是，正对面中介领着裴谦等人
撤退。由得一皱眉，想裴谦不当场就
改变了主意皱眉，瞬间又。然而他瞥见梁轻帆也在
裴谦问道。“这房子有什么问题吗？”
住？”然有问题了，否则这的表情：“当梁轻帆一副整栋楼会到现在都没人“辣眼睛”
斑“入户门和过道只有70厘米能看出积水的痕迹，要窄，想往里运家具要房子，防水层前的老，墙角也似乎都破，这么狭重做一番。”想住人的话，肯定坏了，天花板上都是霉都困难，而且，十年
“厨房在客厅的一个小角落，卫生间也很差。”小，使用体验会很
所以利用率很低。，因为形状不规则前的城市曙”“还有这个地窗，跟之光的那圆弧形的落套房子是同样的道理
大，所，“但城市曙光那套房子”起来的话，居住体验肯以感觉不出什么利面积定比城市曙光就有限，如果没办法把档次。用这些空间都充分这套房子面积本来那边还要差上好几个
的设计师和肯定有，卖得便宜肯定也是有，一般的装修公司都原因的。如果一住也没人装，这房装但直到现在都没人入“而且般人会买来装修，不敢接问题修，这就说明子的结构似乎也有一些修公这个活啊！”了这房子很难改司愿意接手的话，
房子的结构不适合大规模“总之，这多半改造，或者改造的难度很大。”
市场典型的鸡“稀缺景观只有在豪宅没有溢价，可场就是肋，不仅才具备价值，在普宅市能还是扣分项。”
号楼，我都买了。”裴白了楼，还有旁边的8谦点点头：“明。小孙，这栋
：“？”梁轻帆
去？么多，裴总完全我刚才讲了那没听进
子买两栋楼？直接16？去了买一套也就算了，一下00万就砸进
前那个商住楼梁轻帆觉没法接受了，必话，那么这个楼就完全还可以接受的须得说两句！得勉强如果说之
，甚至能不个未了，这个楼”刚才都说能改造好都是知数……的改造难度会特别大“裴总，我
的水平，不是吗膊：“所以这才？”裴谦微笑着拍拍他的胳更能看出来设计师