5月31日。
孙的电话接到了小大学店吃午饭的裴谦。正在摸鱼网咖汉东
楼已经找好了，您准备什么时候来看？”之前安排我找的“裴总，您
午2点吧，你提前。”上，然后再来网咖这边去酒店那边把梁先生：接我，一起过去“下裴谦想了想接
我先看看。小区的资料发我一下，”“还有，把两个
到现在，已经过去从裴谦乔迁新居了一个月的时间。
地保租客的情况下，又很好这一个月住下来，裴能劝退其验。满意，在尽可他模式非常谦对树懒公寓的证了自己的居住体
到目前为己在住，完全没有其止，树懒公寓的第一栋楼还是只有裴谦自他的租客。
多的宣的顾客，直接树传，格过高、规矩过多劝退了少数偶然间发现另一方面也是因为价。懒公寓没有太这一方面是因为
总之，到目前为止，一切安好！
所以磨着，差裴谦就琢不多可以继续了。
七千万比较合适，之掉，同谦本周期用于买楼的前花了3000万，算是1还能再花40ደ时考虑到电影额度控制在六万。买楼可以把0\%，裴这笔钱快速消耗固定资产折票房的钱还没有花光，
这次裴谦的打算是再买。的钱贴到装修上，不够0万左右，剩下继续追加两栋楼，花个350再
，必须得传承下来，比如这房子一定得有硬伤。一些成功经验
以优先考虑。比如，户型奇葩的房子可
的户型再稍微装修往往意味着居住体漂得方方正亮而奇葩户型正、南北通透验不会太好、空间也会一点就很容易租出去，有所浪费，性价比差。
子价格再稍微有所提高，大意租了。家就都不愿这样的房
高溢价、贯彻极简主义保洁提添置家具来的。经验，肯定也都是要继承下同时，不许自行的装修风格排管家和等成功、安
式的裴除此之外，一些不谦还现有模足进行补充。虑对考
式到是因为，而且要快裴谦自己着急入钱。模住之前买的是精装修房型，这主要些看到树懒公寓这个底能不能亏
了，给配了大电视、所以，高档家具、钱都花在软装上光玻璃等等。大价调之前的装修是把各种智能家居、智能
而这次裴的楼，连硬装起更多钱了吗？决定，买个破一点也一谦搞了，那不就能花
。题嘛更差一点，也完全没问点，居住体验算租出己又不住，也压根没打反正自去，工期长一
砸到装修上去价、精装修的楼人要的破楼。把省下来的钱全都方案是买高，另一种花同样的钱，一方案是买低价、没种，然后
影响更小。更少，显然第二种方案实际对结算的上获得的固定资产
市曙光那栋虑到鸡蛋不能放在同一指定风格的楼。个篮子里，特意选了两不同的风格，这去找两种让小孙种跟城次裴谦要再买两栋楼，考楼完全
商住楼。少的一种是户数较
一种是住另的老楼。偏远城区、常年无人入
花样地捡垃圾之，宗旨就是变着总。
把这个活交给小孙现在大部分的房源在网两天，很快就找里掏钱的中介，类似并不麻烦。裴谦之后，小孙在京州跑了的地方找起来上都能找到，更何好了。况还有各种想从你兜
后梁轻帆觉得还是好，所以小孙帆的，但几天之就没再一直跟着，梁轻自己在京月初的时候小孙来是要负责接待房州自由地逛一逛本裴谦正好安排他去看子。比较
新的工作了。安排他继续开始觉得差不多是时候到今个月了，裴谦京州放羊近一天为止，梁轻帆也已经正式在
，服上来一杯咖啡。吃完午饭务生把餐具收拾走，又端
。，一边裴谦一边喝着咖啡给梁轻帆打电话
几才接了起来：“喂？裴总？”声，梁轻帆响了
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
兴。裴谦不由得心中高
这多呢？否则这半都中午1是敞开玩一2点了，还在睡个月，嗨过头了，
1点多。午睡？也没道理1午睡啊
作的人才、从不考虑工游山玩水睡大觉很好，就欣赏这种没工作的时候就！
自己是在鞭策他梁轻帆会错意，以为。裴谦没有多问，生怕
阶段了，怎么样，可以了吗？”树懒开工公寓差不多可以进入第二个“我考虑了一下，
梁轻帆：“当然！”
裴谦很满意：“候咱们一起去看，到时房子。”好，那你抓紧时间起饭，小孙会去接你床，在酒店吃个
的两个选址的详细挂了电话，裴谦资料，然后在网上搜索开始查看小孙发来大致资料。
因为是新开发的卖出去一个是舜东花园商住楼，在市所以目前还没来得及几套。商住楼，区交通便利，而且近期刚刚完工，但
郊地带，001年，在京州城近有公园、有个不大唯一值得一提的是附型上来看，奇工葩程度跟城市。楼，建于2的一拼另一个是滨湖小区不小的人景。但是从户9号有以看到湖湖，可曙光那个日不落户型
金价格，。常不受欢迎都明显低于同地段的显然非其他小区的住宅楼，这两个地方的租
劣势。欢迎，显然是各有各的至于为什么不受
裴谦很高兴，小孙办事挺靠谱的嘛还是！
……
下午2点半，裴商住楼。东花园谦和梁轻帆首先来到舜
常礼貌地把他留在了常热情，然而裴门口。售楼顾问非谦直接非
筑师在这，还需有专业的建悠？要听你忽
0块，一整套平米是700外一共11层商5米，公寓面积38商住楼一共是两千近27.5平，每个商住楼除底整，层高5.万，这样算下来整个，每一层是2梯7户万出头。
梁轻帆一买商住楼看这个户总，您要？”型立刻就明白了：“裴
”裴谦点点头：“没错。
，既然裴总确定了要。住也没多说什么楼的缺点已经有所了解梁轻帆买商住楼，肯定是对商
定要买商住楼的原因。点正是他决所了解，不过这些缺裴谦确实有
型小，没有南北舒适程度往往比较差。商住楼产权高；整体的居住密住宅楼时间短；水费、电而言，度比较高，户普通的相比于标准来计算的，成本比较等等全都是按照商用费、物业费、供暖费生活通透，居住起来的
这亏起来不住楼售价普遍比住宅楼低个三四成是更容易了么？裴谦琢磨着，虽然费用高、产花大价钱、日常商搞一搞装修，，但升值潜力差再权时间短，自己
么要买一栋新楼…至于为什…
定就得把一整子户那就很麻烦了。否则万一遇到一两没人要且住户急于脱洁，肯手的，排，而旧楼除非是那种户不愿意搬家的钉一些更老的商下来才方便安栋楼全都买楼管和保住楼倒是也有，但树懒公寓既然要安排
所以，还是买算已经这种新楼比较省心，就买考虑稍微加价再卖出去了几户，也可以过来。
，只不过没有天型四四方方，跟的lo、微波炉、电裴谦转了转，这个磁炉等等。，下层是客厅、型基本没什么区别户户一般餐厅和厨房然气，只能用烤箱
，这也方。裴谦默默点头，嗯满意的一个地较是比让人
的布局就相对简单为卧室使用。，单纯作二层
体还是不下太多东西转了转，发现这错的，但整个面积，居住的实际房子基本上放来装修，整个。着如果继续按照之前不的那里的居住环境整裴谦体验肯定不会好种极简风很小。这也就意味
费，裴谦有信心把也价格抬高到一般加上楼管、保洁和日舍不得租的地步。它的租金常的水电文艺青年再
裴谦转了一圈，感么？”价格还合适道：“梁先生，你觉觉还比较满意，转头问得这个
微有点偏高，但也在可梁轻帆大的问题还接受范围内。不过，最”想：“是……稍想了
裴谦没等梁轻帆说完小孙说道：“好，一下辛助理，然后我买了，已经转头对们继续去看下一栋。”。通知
梁轻帆：“……”
一直在门口等别的可转了一圈就要走，赶中介，您要忙迎了上来：“先生的……”没有跟进来，看着，话，还有是对这套房子不满意到裴谦虑以考
来跟你签合同。”裴谦直接往外走：“这栋楼我要了，下午会有人
这个户型的缺点给咽了回去。想提醒裴总梁轻帆跟在裴谦身后，默默地把
离去的背眨眼睛影，眨着三人来。一时间没有反应过了中介看，
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开心？？
……
，滨湖小区9号楼。二个地址跟梁轻帆又来到了第花园之后离开舜东，裴谦
，所以开车足足40分钟才到。因为在城郊
公园里的景色，楼里有人工湖，在滨湖小区楼上就能看到，视野越好。有个公园，公园附近层越高
号楼都有半圆柱型凸出对着公园和人的部工湖。共1壁的8分面2层，一梯两户，跟隔9号楼一
这一栋楼是，均价800多万。每套房子是60多平，两室一厅8层，总价8000，总价50万，
没为在城郊，另一方面也京州市的房屋均价这个价格也明显低于是因为好降。，一方面是因几年都自租，所以价格然也一路下至没人人入住，甚
是一览正对面就是180度的中介领着裴谦等人无余。弧形落地窗，美景来到9号楼的顶层，简直
得一皱眉，当场就想撤退。裴谦不由
皱眉，瞬间又改变了主然而他瞥见梁轻帆也在意。
。“这房子题吗？”裴谦问道有什么问
眼睛”的表情：“当然都没人住？”梁轻帆一副“辣栋楼会到现在有问题了，否则这整
看出积水的痕里运家具都困难，似乎都破坏了，天花板上都是霉斑，厘米，这么狭窄，“，肯定要重做墙迹，要想住人的话想入户门和过道只有70往前的老而且，十年房子，防水层一番。”角也能
使用体验会很差。在客厅的一个小角落”，卫生间也很小，“厨房
弧形的落地窗“还有这个圆”样的道理，因为，跟之前的城市曙光的形状不规则所以利用率很低。那套房子是同
次。”面积本，居住体验肯定比房子面积大，“但城市曙光都充分利用起来的话那套感觉所以不出什么，这套房子城市曙光那边还来就有限，如果没办要差上好几个档法把这些空间
很难得便买来装修，手的话，肯定有人宜肯定也是有原因会这房子卖般的设而且，这房子的结构“在都没人入住也的。如果一计师和装修公司愿意接但直到现改都不敢接这个活啊！”似乎也有一些问题，，一般的装修公司没人装修，这就说明了
，或者改造的难度很大。”不适合大规模改造这房“总之，子的结构多半
不仅没有溢价，可扣分项。”能还是市场才“稀缺景观只有在豪宅型的鸡肋，场就是典具备价值，在普宅市
还有旁边的8明白了。小孙，这栋楼，裴谦点号楼，我都买了。”点头：“
梁轻帆：“？”
完全没听进刚才讲了那么多，裴我去？总
1买一了？买两栋楼？直接600万就砸进去套也就算了，一下子
话，那么这个楼就完全如果说之前那个商住楼得说两接受的句！没法接受了，必梁轻帆觉得勉强还可以须
的改造至能不能改是个未知数……”造好都了，这个楼度会特别大，甚难“裴总，我刚才都说
他，不是吗？”的胳膊：“所以这才更能看出来设计师的水平裴谦微笑着拍拍