外面等杨经理已经提前在了。来到城市曙光小区的正门，售楼处的

总，欢迎欢迎！“裴”

了您的法眼啊，“没想到我们这个小区也能入真是让我受宠若惊。”

面对着热情的杨经理，真相。裴谦也没好意思说出

子奇葩的户型来的。他完全是为了这套房

房子。这套一下，就相中了，然后让到户是裴谦偶辛助理跟这边联系了确定了今天过来看房然发现的，看型图之后立刻

以腾达目前地在前来接待。了杨经是高度重视，安排理京州当的名气，售楼处自然

杨经理问道。，还是直接去看房子？”裴总，咱们是先去喝喝茶“

车，视线就没从那栋奇吧。”楼上裴谦一下离开了：“先看房子特的圆柱体大

头：“好，您杨经跟我来。”理点点

扫过周围的住宅经时目光理往小区里面走，同楼。裴谦跟着杨

跟其他的正住宅楼很多，而且绝大多数都是常小区没有什么区别。方方正正、整个城市曙光小区的很正常的户型，

。楼，这一栋孤傲的唯有这一栋圆柱体住宅楼，是那么的标新立异

它位于整的崇有“城市曙光在这个小区内”四个小区的中心高地位。位置，楼顶还个大字，可以看出

被唬住。一次来，还真有可能如果是毫不知情的人第

但是裴谦已经做了充。的调查分

这一栋楼是一梯一户，面积达到了。248平，5室3厅4卫，一了3.6共12层，层高比一般楼要高，达到的住宅米

如果从户型形的有节目播出时的那个圆是电视台没马赛图上克图案。来看的话，很像

之前裴谦在网上查等等。看帖型、下水道户型，比如跑道户军舰户型子，看到了很多奇葩户型、马桶户型、

眼界、叹为观止。大开

这裴谦看得心里。，无从查找，可惜这帖子直痒痒，特别想买上并没有标注在小区的名字些户型所

多半也不在京州。而且，

作为一个二线城市，京州型的概率并不高所以不算高，不是很缺地，。造出这种奇葩户开发商也的房价跟全国比起来并

葩户型。把空间可能出现各种各样的奇，才有线城市，盖楼的时候利用率压榨到极一般而言致的情况下，寸土寸金的超一都是那种

到了不过功夫不负有。的于在公司附近找寻找之后，终这个360度采光“日不落”户型复心人，在反

多其他的城从200多平一直画越大。市，比如dìdū、，圆圈越户积也0多平型似乎并不是孤例，很到40魔都也都有，面这种

为什么……至于

谁知道呢？

板觉得土豪会喜这种户型吧……的大老欢可能开发商

这种户用。来很美，但一点都不实型的特点是，看起

、卧不规则的形状，这得多蛋疼？从景观上来说确实不都是个房子的客厅试想一下，如果一错，但室、书房等等全

利用率会很差但实际用起来可能跟不了太多。正常房型的200平差样的房型意味着空间，说是240多平，这

也就腻了，绝大多数人买看三天了实用。更何况再好的风景，心，为房子还是为了住的舒

了一万二，但即这样一套房子原ደ万左右。到本的价格是一万五左右使如此，一套房子的价格也在3，因为卖得不好，所以现在降

对于一般的来说，300万正经买个大平层土豪不香么？

现状简单概括这是土豪看，不起。房子的不上，文青买就

了，唯独这栋楼，网上还挂着在售的信息都已经卖得七七八八整个小区其他的楼。

房者不意；降价少了，购乐意。降价多了，开发商不乐

于是就给尬住了。

但是，常完美地符合了裴谦的需求。却非

用跟别人抢，！这也是一种幸福啊自己有独特的需求，不

花，大吹特吹这杨经理把裴谦领到高层个视野有的样板间，开始巧舌如簧、口吐莲多牛逼，整个户型是多么的大气。

。一个字都没听进去，因楚这里头九成都是为他很清当然，裴谦在忽悠

要跟杨经理掰扯这些价的不是他，是，毕竟砍当然，他也没必辛助理。

还不错。微逛了逛，感觉裴谦稍

出租子，360度全都有40多平的房精装修，再怎么说屋要好。在住的那个普通的窗，而且是，也比他现这毕竟是2

卖得主要是因为户不好，不是差或者存在硬伤，因为它质量型原因，造成性价比这套房子太低。

太多更好的选择。相同价位考虑，有

杨经理越是卖力气地介乎是真的不太确定了，这房子似裴谦就越发好卖。绍，

既然如此，那更得买下来了！

这么拐了一个弯，又神奇地对上了。杨经理跟裴谦的需求就

点水，同时观察裴总的经理讲得口干舌半小时后，杨表情。燥，停下来喝了

啥都看不出来。

子很面，裴总却又似乎对这裴总；另一方面，话术，对这套房子的情穿了自己的感兴趣套房一方况心知肚明……似乎完全看

两种不知道他表情同时上，所以杨经矛盾的出现在裴总的脸到底在想什么了。理也

裴谦思考片刻，问道：“到子，有几户住了目前为止，这十二层的房人？”

瞬间“杨经理心里咯噔”一下。

坏了！坏了

尖锐的问题！裴总上来就问了这么

之一。事实上，止就只卖出去了三套，房子到目前为占了整栋楼的四分这

都后悔了，都想把房子卖二手这套而且，这些户主还。

是什么用意？裴总的这个问题，

子向我暗示这房子不受欢迎，有此一问，是在道说，他已经看透了这套房要趁机压价？难的现状，故意

他也不敢说谎，因为这种事不杨经理小纠结瞒一番，但了住。

的，可一层呢，您也，我们房子的房源，目具体要哪心以再多挑一挑……”“裴总您放前还是比较充足

决定迂回一下。杨经理

体卖出去了几套。”裴谦一皱眉：“我问具

实话实杨经理发现确实糊三套。”说：“弄不过去，只好

“裴总，我们这房子本来就是高端但……”定位，一般人。这三位户主都是京州当地的成比还是差得远，买不起是很正常的功人士，当然，跟您相

手，打断了杨经理裴谦一抬的话。

你通知一下户也买下来走，我可这三位户主，我有意把他，希望他们能尽快搬以帮他们出搬家费。”“麻烦们的那三

”？杨经理：“

楼层的新房子都是在售的，你没必要……”，裴总，我们其他他愣了一下：“呃

思是的意……”“等等，裴总，您

确认中的意思，但却不敢杨了一个极为震惊的表裴经理。总话露出情，他已经正确理解了

栋楼我都要了！”没错，这整点头：裴谦点“

眶中闪烁着泪花。杨经理瞠目结舌，眼

裴总的身影似乎散发着到了救世主此刻，光辉，让他联想。

………

……

下午。

办公室里悠裴谦正在喝着茶，闲地辛助理回来了。

经过一下午的谈判和成了共识。看样子，交涉，三方已经初步达

不满意，所以他们“裴总，那三户都同意了。有这笔钱他们就可以型非常子，高兴换新房还来不及。”人家本来也对这个户了

尽人统一安排了搬家公司，并且在他们找房期们为去，所以我。”快搬出间报销在酒店住宿的费用望他们可以这些“您说了希

“至于价格方面，房子的均价零，最后的价格是3我们是全款，所以购房8平、12层，由于款打了九折，又抹了是一万二，24500万。”

您觉得没问题，那就按“如果这个价格来了。”

向100\%信任。点点头，对于辛裴谦助理的砍价能力，他一

点，但0万买这么型确实差了也说不上亏一栋楼，房。񽴔

来的钱还剩一半，裴谦没有全电影挣都花光。

寓到底能钱。原因很简单，不能顺利地亏他先得看看自己能不能行得通，树懒公的思路

。下的钱也一起花出去确定之后，才能把剩

的好办法，就是房子的软装！规划中除此之外，在裴谦的还有一个烧钱

算之后还有350万，是会。影响结算的这栋楼算是固定资产，按照10\%折

了。如制果破亿的话，资产加在一起，最多到这个就没那么方便周期手里的固定想要裴谦预期中万，9000造亏损

装，是可以随便花的！但是，花在房子里的软

比如一些比较贵的家，这些都具、装饰、家电等等不影响结算的。是

很大的风险。存在太过分，比如把全套最，当然，裴谦也顶级的奢侈品家具豪全都吸引过来了，的土话这地方太容易出名了得都给安排上，那样的搞不好就把京州不敢做

明云私厨就是前车之鉴。

露水的前提美的平衡。以，裴谦的目标是在装上多花钱，同时趁所不显山机提价，达到一个完下，尽可能地在软

就，穷人租不起这个平衡简单地来说是：富人看不上。

在这个不上不下的尴，是最好的！尬位置让树懒公寓就卡