雅苑’不过探个定是中国第一大城——，会愈来愈多，他们都。定居、这是毋庸置疑的头呢！”个好房子住！所以居、旅居上海的有钱人，”关卓凡说，“异日路、试“上海一日比一日繁盛，‘富要找房子住——都要找水，大生意，还在后之上海，必寓
“是！”
听，立觉身份不同了一声，笑道：“‘响亮地附和儿都说妙之极矣！比什富雅苑’—”多了，买家一宾明得太利！只是—’啊，高么‘里’啊、‘弄这个‘苑’字，大伙
继续说道：“这个‘富顿了一顿，雅’二字酌斟酌？”一位老夫子说，能不能再斟呃，有……
卓凡微微一笑书卷气喽？”，“还斟酌“房子够那位老夫子，想来是觉都估清了，”关得‘富雅’二字，不个什么？
“是，王爷明鉴。”
富雅苑’的，都是些利先生，我问你什么人？”，买‘“
“王爷是说……”
“大中，有没有其正经的士绅？”部分都是生意人吧？
“呃，这个……确实没有。”
’字？有钱过书的？我如果把加‘雅’。已！”个‘富了，再怎么回事啊！做生意了，买家有几个是正经藻鉴苑’、‘治镜苑’么‘涵虚苑’、的人，想的不就是一风雅一番，就算是‘儒商’了，人前人遂其所欲而读‘交代得过去了。‘富’后，便很‘富里弄’改成什附庸，买家也得明白“这就是
，‘贵’——光宗耀祖嘛心！嗯。‘富’了就鉴人就叫‘贵雅！咱们下一个‘苑’。想王爷以为如何？”’“王爷洞
”“利先生，高明！
人一起哈哈大笑。二
“藻鉴”、“治边想，“涵虚”、正“了出“能者无所不能”。镜”这三个名字，才真！来，还真是一边笑，利宾一高明”，王爷随口就拟不佩服不行
字。蓬莱三岛这三个名字，其实是颐和园昆明湖“”上的楼阁的名他不晓得，
：“利先生，请笑过了，关卓凡说道你留意，我咱们自己首先还不在”方才说的‘大生意’，的地头上，而是在租界里边。
训谕。”“哦？请王爷
。”在原一两个死活不肯卖房子买‘富里弄’算“像‘富雅较多。比较麻烦。旧房子买下来，全部拆苑’这样，先把顺利的了，如果撞上的，就讨厌的很了掉。再址盖起新房子，手续比
去，也出不过，拢共也只好下来小了！全买堂’这样子的弄四百八十关卓凡继续说道罢了，关键是‘富里弄顿：“这也银子是……，如果不是四十八了一顿，起四十八户，全卖，太…痛快！嘿嘿，不够…户，户呢？”赚十几万
若有所悟八十户，那得好大一块地方，王爷利宾心中大占…”：“四百是意思，是说租界那边…大一跳，脑子急速转动，已是
“是，租大多数还都界那边，都是绰绰有余的！百户、九”四千八千六百户，，别说四百八十户了，盖房子是荒地、滩涂，拿来
利宾微微张气魄，还真爷的开了嘴：王是……了不得！
一笑一直压着。”家，咱们的钱，一时半，也不妥当“四千八百户、“当然，”关卓凡得一个‘苑’、一，到那么多买不然，过起来个‘苑’的来。九千六百户什会儿，找不盖不动么的，不是一次，
”“是。
”修到哪里，也跟着修到哪里马路修得好！还有，做的好！方大，还有一点“租界的好处，除了地也是极其紧要的：洋句话，‘基础建设’——人的一下水管道马路
利宾怔了一怔：“‘基础建设’？”
来之在‘自贸区咱们先平开工；产品一下了机器，就可以出厂外运了！“对，就像咱人家的厂子进”前，整土地，修通道路，建’做的那样：们的厂子一进来，就可以’和‘工业园起码头，人家
错眼地盯着—洋咱们就抢先一步下来？”“不晓，将是……嗯说道，“王爷的意思，是不马路周边的土地都买了，咱们要不洋人的马路—得我说的对不对？”利人的马路修到哪里，宾转着念头，试探着
生，正是如此指一翘：“利先关卓凡大拇！”
新修的马路的周顿边，地价必定是愈人极少，新马路周围的了一顿们就算，继续说道：界盈利就愈大！”地价，还十分单靠囤地皮，也能够赚不盖房子，们愈早动手，所—用不了多久，租涨愈高的，咱费愈少，将来的“将来—大钱的！目下晓得这个道理的的便宜，咱
爷在美国买的地……“这——嗯，就像王”
边打内战的时候涨了完仗了，不过一纽约这种不过兵的城市，跌得不的功夫，就，就算都像样子了。可打和北“没错！美，算是叫我捡了”两年边大漏！十倍不止！嘿嘿再好的地国南皮，价钱也
这，哪里有这么好个人的眼光，冒乃王么大的险呢？”爷目光如炬，烛“这不是捡漏——此照千里之外！换一
关卓凡哈哈一笑险。，谈不上冒多大的爷的眼光确投，所以实是好的，但，心想：本王这个眼光，是“历史机者”的眼光
美国买实是他的得意之作。地，确
物资短缺地东西却大战争时期，。，百物腾贵，但有一样就是土大地比战前便宜，那
十倍、上几倍地涨，而是几进入所谓“镀金时代”百倍地涨。战后美国大肆建设，，这些地，不是几倍
资，比；而战时买地，最快战后一两公司如投洛克菲勒的美国标准石油现，长短两宜。其他的投，算是长线投资年之内就能变
弹打过来，买的再时候一颗炮房子一样是便宜的，土地，打不便宜也是一堆坏的。废墟，不比不知但你道什么
国最繁华的地带，关卓凡的大发展中，烈火烹油。最灾，但接近前线，地价、房价，都受到了很后，却很广，不过，土地，分布“镀金时代”、必定是最早虽未直接遭受兵大的主要还是集中约一带，这里是全美选择购买的是鲜花着锦、最快恢复的地区，在顿至纽冲击；战在美国东北华盛
方，战争破坏区之一，但因为是反叛反复过兵气是一个漫长的严重，战后北方过程。譬如弗吉尼亚，战前是美一世纪，都是战场之一，战后发展滞的地区，基本都在南又刻意打压，恢复元国最富裕的地的主力和战争的主美国最贫穷的地区。缓，一直到二十
地方，有的但远水不解近渴，关卓招惹起来，凡就不这些了。虽然最终也发达了
然更便宜，几彼时的关价当还有西部，地跟印第安人打生打死，完全是画饼一张，乎不要钱，可先得公爷是没有兴趣的。
不过要选择在呢，雅克琳和米抄，的，买他几栋，以长岛买下的一幢别墅。房子的底也可以定会派上用场——事实，挑大的、好卓凡在纽约没打完东海岸比较安全的地段后肯上，没过多久，仗还娅两个，就住进了关
。白氏“陪读”，也不需要另买房子了小芸留学美国，
成了美利坚合众国地主政府之外，全美国第一号大今天的关卓凡，已经了。
关一个美元——购地美国买地，还有一的银团贷款而来个儿一两银子、。件得意事：几乎没花卓凡自资金，全数由j.p.摩根领衔
海。验”，复制于上现在，我要把“美国经
一步是什‘规么秘密，洋人也不会藏着掖着。”买租界的地，划图’，看看下马路修好。洋人做事“利先生情，是很有章法的，你，”关卓凡说，“们要把马路修到哪里去？修好可以去甚至都不必等到洋人把什么辰光？这些都不了，大致又是工部局，寻一张他们的，他
”图’已经定案了，可以提前买地！顿了一顿，说道：“只要他们的‘规划就
“是！”
道一下，说，咱们在自己的地里，可以如此规划、“王爷，我有一个如此吟了想头：洋人在租界可以如此规划、如此修利宾沉：路呢？”修路头上，是不是也
关卓凡大大一怔。
႐。)。未完待续