口的庞大市场。并先楼板响，不开的项目能够落在公司来说，是一个必须问题上大城、桂城等地考察，对迪斯尼个知名的文化品牌，新港和对外配合，园项目一直都是“只听新港与浦江，常就是雷声大见有本地尼乐城市都尽力起飞不吝提后派人到，并且拥有12亿人，都不过迪斯人来”，也对于迪斯尼这斯尼公司最早从199始，就盯上了经济开始权衡利弊的选择。迪出血，给出跳楼价，、雨点小。1年努力争取迪斯尼很多供各种优惠和支持，在新港、深城、浦江、珠重视，各市都非资非常饥渴的内地城

设施的规划和建设，讯、水电等基础所需的交通、通策，争“压价”，图通过不同地方的竞诱人的优权，配境和市场环境，也是比地使用主题乐园的投资额巨大府就给出较争取更合项目的建设方面提出的给予了很多和争取各地给出的条还有多项外商投资优惠的条定要慎重，的投资挑剔，所以在整个美金惠条也非常提供项目的考察和洽谈，甚至还答应迪斯尼方便的要求。件，包括无偿提供土件。比如珠城市政外国游客签证政斥了没完没了，至少要十数亿，迪斯尼公司肯好件，并试项目考察过程中，充除了考察当地的投资环

面，国内、国际上的知名度和影响力国际航班和铁路客小，运便，至少在不过，珠海在无法比较交通也不是很方跟浦江、新港相比。方

然他们还在跟珠城接触，虽以经过多年的港施光锁定在新城市愿意提供相同的优，试图让这两个所。考察还是将目惠压比较，迪斯尼的条件给浦江市和新港和浦江这两个城市，但更多是用珠城给出

境，更现代化城市的选择上更强大的本地消费能相比，新港拥有更国际化的环，与浦江的城市，的投资而在新港与浦江这两个环境。力，以及更开放

什么优内地金融中港相比，也并没有办法跟新港相比，作为化程度、浦江本地的收入水平浦江虽然是越，与作为国际金势。距还是比较大的。心的浦江，其和消费能力也没有，但是与新港相比，差内地国际度最好的城市投资环境固然优融中心的新现代化程

乐园建在新港，可以立新港本地，辐地东地区。和东南亚，市场潜，尤其是华射华南地区足力巨大。如果建在浦江迪斯尼，则主要面向内

没有爆发，但疑是巨大的。潜力无内地的旅游市场还

样可乐吸定的，原因很多，但有一点是肯那迪斯尼选择新港，园同尼引内地游客。为新港的迪斯就是他们认以

，去新港旅游对内地，便，但因。事实上与新港新居民来说，依然是为新港的游本更低就会大大降低新一项高消费，这数。相比之下，去浦港变得越来越方的成港迪斯客人数更本更低，也更方便江旅游的成相比乐园的潜在游客人多。港，浦江的优势在尼更为便利物价更高观即便是于内地游客前往参去新，潜在以后，回归

，汇浔区可以很轻松地提区政府地少人多，即便特界上最大迪斯尼乐来说，他们能够经建成的何已地资源更丰富，新港供建设世源极度紧缺的新港浦江的优势还空间。而在土地方面投资题。拿出来的地块，比任只要的土，但是对土地资园进驻迪斯尼乐园都要小，包不是问设乐园到位，土地根本括可用未来也几乎没有扩展的于建非常希望促成迪斯尼乐园需要的土地，

理想时为了争加上四到五年换，要到乐园启用后至方案中，土地费用以附成本显然是四十亿转上涨和乐园规计三包括乐园建设换得到的作的话，想要收回用40亿政府也是给出了少了。后开，所以投要30年，届时这着转属股本可基建投资，主题乐园少25年在总中，除去136亿元，在新港政府提出的港政府额外注资4地费才能够完成。如果再140亿元，土新港提出的方案是由遥不可的建设周期，也智能在主题乐园建成启于主题乐园的投资巨由新资及。百亿的始转换，并限定转操相当优惠的条件。由由私营资本股边的基建工程，如果就说如果将全部附属股份用五年之物价的转换为公司的普通股，本形式模的扩尼乐园，新港就是说需限定了，但任何一年的最高转计是三百亿，政府参与投资，0亿元，这部分附斯尼乐园的总投资预股份，随以在乐园业绩大——新港迪大，恐怕换上限每年增加5%元的换额不超过10%，也夺迪斯但是成本，以及乐园周也没有多属的建设费用预计为

不管新港迪斯尼过借贷进行投入。在这总建设费用高达亿的投入建设需要的141亿中年偿还，剩下2。设费用，投资方投入5，180多亿，总尼仅以24分之一强通投资风险非常小益，而且迪斯尼公司还权费用，基本上84亿贷款中，由可以直接从乐园获取授照四十亿附属股份，乐园7亿3亿，也就目的近一半的权，也就是说14，按照负债和净资这乐园的运营情况如何，，就获得赚特除了这美国华特迪斯赚，，剩下84亿通过商业贷款获取。按款，分251亿建投资额高达300亿项产六比四组织投资政府提供61亿底细贷是总贷款的仅仅四迪斯尼公司都可以大个方案

尼司投资建设和运日本的东迪斯尼公司支付一定京迪斯尼乐园采用的方美国之外的第一例的许可费，而不需营模要与迪斯式与香港完全不一尼乐园只要每年向华特红，迪斯尼公司尼乐园是完全由日本公比也不参与乐园的运营管式，也就是说东京迪斯的标准。公司进行分样，东京迪斯家迪斯尼和敦促实施迪斯尼营的，采用的是特许经相比之下，作为理，只负责协调乐园，

目采取严格的限制措施斯尼公司对乐园能不险比较小的许式。不是很有尼公司采取了斯尼乐园大获成功，游客人尼乐园就采用了人大赚特赚，后来的不愿意看着别在海外取得成功并东京迪斯尼可经营模心，而当时的日本对来自海外的式。随着东斯尼公司自然投资风直接参股的合资模数作为迪斯尼公司在海外的第一家，种种原因使得迪能信本土的乐园，迪巴黎迪斯京迪甚至超过了美国，迪投资项迪斯尼乐园斯

，为新港同期开始济的新港，浦江市能够地争相提出优惠条件，状态经的除了廉价并且广阔的浦江市几乎与气粗，并相比财大且急于通过迪土地，优势并不是很斯尼乐园提振金融危了与迪斯尼公司的谈判机后陷入低迷拿得出手多了竞争，两。

市场近百亿的政财政实力基建——资，并提供总计高达江市不可能拿接进行投尚未大，否则他们也不会为亿的出两百亿投入到一个主远市现在的尤其是新港政府愿意直远配套不能与日后相比府贷款，以及上百规模爆发的情况下，浦没有办法提供的，在旅游题乐园项目上，浦江了浦江钢铁的搬迁，为了深水港的建设而捉襟见肘了。这是此时的浦江市所

到包飞扬通过座迪斯倾向于将海外尼乐园放在新港，直本已经越来越在这种情况下，谈判。唐盛文化介入了迪斯尼公司原的第三

年入园也只有七不未来的间都处于亏损状态，尼乐园并不是一个成功的项目，从乐园上被视入园人新港迪园相比，人数项目的巴黎乐园。斯甚至，新港迪超过三千万的东京乐数在最高峰的时候尼乐园的大本身来说发展将会证斯尼乐园每年的八百万，根本无法跟每为迪斯尼公司失败还比部分时明新港迪斯

峰时期，之一，迪斯也确尼另外的一半，不足洛杉矶乐但园的三分之一、东迪斯尼的八分兰多的四分之一，奥游客也只有七百万左尼尼乐园迪斯本地游客本身的投乐园还中，新港迪斯尼乐园，在实乐园除了吸引本地的，收回成本遥际运营当而乐园游客京迪斯引到东南亚和内地的游客，还能吸即便港客，如此，新港新数的三成，的国际游内地游客超过了总人是亏损，全年还有四分之一迪斯尼公司期望资高达145亿遥无期。只有大概四成，右，只有巴黎实这么做了，新港在巅

万人次尼乐园还是00万人口，本地客，国际游客的比率已经是非常高的本地游客的数量，新港的国际游只有7非常成功的。也是几大乐园中最高新港的，单单就这些比率，而超过一半数据而言迪斯尼乐园的主要问题在于，新港迪斯游客达到两百多，

方日本人去东京也国人去奥兰多、游客。千多万人口，更何况家的人前往巴黎，洛杉矶非常方便，相比之下，东京巴黎，不但法国很方便，至于、洛杉矶的人，更罔论地东南便，欧盟国兰多近两千万，巴黎也有一人去巴黎很家，美也要游客前往新港更亚其他国家的比内园可以辐射整个国方便口都接近四千万，奥这些城市的迪斯尼乐