新梳理的过程，还是过程，也是我重井面也许有不和完吧。”叶婉让我一口气讲适宜的地方，我讲的了几个通宵搞出君，这个稿子是我熬道。“三来的，里

浩介道。“这样，也好。”三井

个部分。“总体设计中竖向设计的很重要的一

除及土石方量平计同时进行，应将商业竖向设计方案宜与总，结合洪水位、水文、工程地质、衡等设计因素象等自然条件面设综合确定。体综合地、地下层数、雨水排形地物及气交通流线平

首层标高宜高出接平顺。商业综合体地坪0.1地块及公寓可高出室外地、写字楼路面标高，连5-0.20m，酒店室外坪0.据需要更高。45-0.60m或根出入口道路路面标高，宜高于城市道路

好，边坡较稳定，并横坡在3\%以下时，度竖比较，以决定根据地块坡梯式布置。当自然地面横坡大于5以机械施工时，应作向设计设场地较应与商业综合体功能用\%，应作阶阶的划分台用平坡式或为平坦，自采，工程地质较阶梯式。可分区一致。然地面平坡式或阶梯式。当建3\%-5\%之间宜采用平坡式。在经济

路、管线、绿化、地形为3-6、地质等因素综合放坡占地。m，等高线布置；墙连接，避免自然确定；台阶的高度宜应平行地形两台阶之间宜用挡土台阶的宽度依建阶梯式向设计中，台阶的长边筑红线、道竖

;0;m;，在个别情多雪严寒地区0m；在长不应大况可不大于11％，其坡长不应大于2;0％，亦不应大于8％，不应大于5％，其坡％。地块内应为1％～2的纵坡不应小于0.2机动车道其坡长不应大于8于60m；横坡

.2％应小于01％～2％，应设雪严寒地区不应大于4％，横坡应为置无障碍人行设施。，亦不应大于8％，多地块内步行道的纵坡不

。的要求确定，并应地块内应至城市排水系统的措有排除地面雨水式应根据城市规划采取雨水回收利用措施施，排水方

，因此也要格外主要患向设计好坏，关乎到未重视。会隐出入口竖来项目是否出现

可，可考虑设计现侧面的三角，室内外高差在200m雨棚的垂直无障碍设计的要求有1米的缓冲区域成斜坡，为避免出；第二，结合雨棚的尺寸，平台开准则包括两方面启，同时至少斜坡。斜落影范围。内容：第一，满足门的坡上平台的位置形斜坎，应设计为三面设计坡度不能超过1/1排水坡度2，斜m下时。的位置就是坡平台必须有3\%的斜坡的坡度必须满足

池消化高差，利用绿篱安排的入口位置如果出入口位了6米，度底于6米疾人坡道。度超过城市干道边上将高差植缘的种，剩余的人行通过的宽的位，同坡道；如置离道路很近，在台阶平台排水坡度后，利用景观化处理手法在视觉2时安排残疾人等00以上时，必须设置果人行通过的宽台阶的位置可顶筑的在取得了垂直建隐蔽。的时候，部台阶和残持合适的缓置保冲带之外室内外高差超过

区域、公交车停重的部位如出点租车停靠靠点设置台阶。方便井广场。人流直接进入三种植池在部分

地下车库水设计管网，将雨水管网坡，同时水沟，结合景观排车库排入口位置，为减低地下设置截坡点位置向外应找最少在变坡点外缘收集进入市。位置变政雨水车库入口3\%的坡度设置倒水的压力，在

用成形式丰富的商业场地在竖向标高、台阶组合的方分层台地，分层进入商业变化极大的用地内，空间。的设计方法，利用台地应考虑采综合体式形

市广场建筑设计的第一部分疑问？”叶婉问道。好了，省这么多，三井君，你有没有什么总体设计我就说城三井城

化，至少现在还没有什么疑问。叶小姐井浩介思量片刻后料理定了三消化好消，道：“知过之后，在接识量太大，，现在快到中午了，我在楼下的日式我的好一桌，吃着讲吧。”

这么长时间，我也“也好，说了有些饿了。”叶婉道。

先生、孙小姐，你们问道的意思呢？”三井浩介。“陆

。“客随主便阡陌应声道吧。”陆

研究。”吃过之后，再接着三井浩介道。“好，那我们

……

津津有味。别看本性便显婉和孙晓红吃城，日式料理要比天海露监正宗许多，叶和营销总遇到好吃的，小女孩的省城就是省出头的姑娘，是世纪集团的设计总监的叶婉和孙晓红现在可毕竟还都是二十刚无疑。，

，也喝了些清见她们吃的起兴酒。陆阡陌和三井浩介

浩介不要走了。”三井，晚上道。已经为你们预定好了你们就“陆总，房间

，她可是整个天海最牛要进场。除了叶婉做红也会中标的话，标之后关事宜协商好，开设计外，孙晓“也好，今明两天把相纪的销售总监。”陆阡陌集团就，要是道。我们全力投入这个项目中世

此美浩介恭维道。貌。”不过没想到孙三井耳闻，只“早有总监如

美？”孙晓红，你说是不是知之明，多貌，与叶婉还是差出有意说道。自我再“三井先生，我有很

“各有千秋敷衍道。，各有千秋。”三井浩介不知如何回答好，只好

四人吃过午饭，又回到了会议室。

吧。”，叶婉似乎也精力君，我接着说“三井酒足饭饱之后充足起来，说道：

井浩介道。“好的，叶小姐。”三

分区、交通组织、竖向设计理念。叶婉打开ppt，从规设计四个商业中心室内环境划要求、功能三方面的梳理，提出说道：“刚才我我接着就三井购物中方面就总体规划做了全下面，接着心、商业中心外立面、面阐述。我的

首先要梳理的是购物着重点来说吧。”这方面内容太多，我就挑计要求，中心的设

”三井浩介道。，你讲的越详尽越好，“叶小姐，我说过，有时间的。一个下午

“也好，那我就一条一条来讲。

等等对上述基本态所在市的级别不同，不同项目地块的地消费市场情况的不同商业业有不同的组合方式。根据项目所在城，项目

省城在国内是二线方式打造这个城市城市，gdp在业氛围浓郁，可以以最组合高全国排名前二十，商综合体项目的。

要确定建筑平面组合。首先，

的联系，相对独立、便行街和中起来，商将面组合上是通过庭以及其他建筑空合理的动线设计精品商业室内步系体建筑井商业综合可以很方便的出入各种使得商业主力店有机地联的平使得主力店既有业综合体有着紧密间经过科学商业业态；业主力店与步行街有在省城三消费者特点又与整个大悦城多种多样的交流方式，商各不同功能不同规模的于自身经营管理的

，以及目标消费群体的布置在一起；将类别相近的功能组合标消费群体学组合。比如：将一业态可以布置、酒吧组合等文化娱类别等中特点游艺广场及ktv综合考虑各种商业在一起等业经营的特点，营业的些目标客流相近的的客流，形在一起吸引相同需求商业综合体厅影城和电子品和建材时间差别，经营成聚留效应。例如家居进行科业态产品的类别等；营业时间相近，目多娱乐广场，大型网吧在省城三井各自商乐设施等的竖向功能组合时要、家具、家纺用

、如中庭等公综合体不同。，丰富手法将不同主题的有机整体。在主要节悦城商业意利用不同的建筑设计态组合起来形室内设计共空间有机地将大中的各个业建筑空间的成互相补充风格价值础之上，还应注的节点空间功能商业感觉与餐饮，咖啡酒吧点布置休闲在此基

省城与地下通过清晰的vi导视中所有主力店分区，街等的垂直交通系统停车场有着十分便捷的联系的出入。三井，结合不同的功能方便顾客商业综合体均标识系统，极大地、商业步行

餐饮业态是另外，业态，要重点考虑业态的调节作用商业综合体中。性消费最强的餐饮，坪效最高、目的

入口区，中庭区，的布置餐出在主力店、步行相对色的风味。，将当地结有计划置餐饮业态顶层，饮业态集中布置，另外还餐饮，特色小吃等间周围等区域，商业室内步行极富特间的周边布街的开放式的公共空合项目具体实际，可结合广场、共享空街的

线对项目家居店的卸货动为这些商家经营的商品筑空间等有相对较的影响。因货区域、卸货收特，特定卸殊的运输工特别的要求，如：柱网除此之外，还别注意超市、建材以及对建较特殊，需要的规格尺寸具要特货通道等等。”载为、层高、荷

，三井浩介赞许道。“叶小姐，直喝水理解。”见叶婉停下来让我对项目有了全新的你说的这些是我从来没有涉猎过的，简

讲商业交通动线。”这仅仅整的。下面我接着还是要根据地“三井君，块状是初稿，实际操作中，况予以调

听。”三井浩介道“好，我洗耳恭。

先要“商业项目的商的是入口及大堂的动确定业动线，首线。

线商业项以容纳以上的广场，外部交通体系的沟通。与主从各个方向来的人综合体步该设置一定合，实现内部交通动要出入口的外部，应流。行目的出入口要与周边的缓冲空间，一般为1的市政交通相配街的0米×10米

步行街现商业利益的最大化。前厅，使人流能从分散到各个业态分这个聚集点在区，以实主入口内要设置

），对外在易辨的及图案的展现标志进行显著击，再次要象冲入间形象指标，一项重要的空口大应能有明显应大而显著。将购物中心的名称而言，购物中心的人口，以突出企业形象，表现其特性，对外部环境要境堂对购物中心而言是有一定的视觉形形象的视觉系统环

十分重要。线也另外，中庭动

中庭是垂直交通的垂直交通力和动感步行空间的工组织的关键点，也在中庭，这具，玻璃里人流集中、空间创造活流量大，最有可能吸。是引人流上行。富有趣味观光电梯等，能序列高潮

道路形成的动张力，使其成为提供装修等心的焦点，购物塑造空间，如流行处。它一方面，在此应利用照明及购物中心的意象焦点。内，多会有中庭，另一方面也是公共活动及休息的场所场所中线交汇点，亦展示，动态表演等供购物以外的活动使用中心中庭广场多位于各个即人行活动最频繁作为购物

余，很好的中庭设者空直现了动线交汇点的效果，对游逛有良好的推动力系动线一览无顶采光，具有将购物特征引购。，人们在中庭留步，各。中庭挑楼层扶梯联的视于吸达屋顶体挑空及屋物者上楼在线引导向上的

街的动线规划。第三个重要动线规划，就是步行

态。步行街品店的中丰富的主力店业步行街的精品充分的展示，引导，它负责联重要的组成部分动线设计的目的是要使系综合体购门口店铺在空间上得到到达主力店。步行街是城市综合体中物者经过所有精

婉又拿起中后端，行街中存在没人光顾的的人流到达率，所以应该将，将损行街的会使步力店在步行街中的开开口位置设计在步非拉动前边商大的水杯。常关键，如果‘死铺’。”说在人流的影响下将其设在入口附近主力店街中主力店的开口位置里，叶主将会极失后边商铺到这口位置。步行铺的价值，同时也不

陆阡陌见拿起水壶为她倒她水杯没有了水，连忙上。

多介反应慢了一些，只三井浩陆阡陌很是亲密，比在能看着陆京都时候亲密来希望通过这个项目与少有些不是滋味。本看出来，叶婉和阡陌为她倒水，心中多接近，可他能了不少。叶婉多

会不多了。自己机看来，