可是对设计的了。”尹云鹏道。教了。虽然我也是学建筑的，理解，与你相差的太远“叶小姐，受

总，需要考虑“尹总，我只。是个设计师，工的太多了。”叶婉道设计。你不同，你是企业作就是专研建筑的老

脑和思然的，我手下也有员，很少有你这样的头不少设计人想。”“不尽

了。”因为他们是你的手下抒己见，当然不同自己的想法，我不那是“，会考虑的想法，才是一样，可以直

。那我再想问问，从居面就，住宅设计思路？方面，有没有成熟的。”尹云鹏问道设住的本身全面江叔这个刚需楼盘做了计方“叶小姐，刚才你从景观

。想立于不败也之地，刚需产品，刚需了一会：“尹总道需要创新。品的竞争其实更为激烈沉默听了尹云鹏的话，叶婉户型，刚需产儿后说

的核心标准。”攀升，而刚性需仍是市场主力。对于面，置业之道；另一方本求产品产品创成面，库存大一方面，白银时代，、实用性、舒适度是，性价比积不大的刚需产品衡量产品新是生存

、个方面，那觉得创舒适度，这三、实用性什么？”“性新方式方法又是尹云鹏追问道。好理解价比

谈—高性道。而归纳总结，我觉得、高品质。”叶婉侃侃刚需住宅产品的创新总结为以下三个方面—“尹总，我更习惯价比、高弹性

“叶小姐”尹云鹏道。，愿闻其详。

。“那我就说说

心房价，。指买房子最离不开的核话题就是所谓的‘高性价比’，是

小户型的楼盘打算买稍大的户型，则楼价调整到可承受入手。刚需一族大都围内，他们就会是两个方法：择低价位的楼盘。所的看法，不会接受过自有住房的普遍高需选，要是有长期计划，楼市购买力最真的范实的群体，他们对楼市刚需族’是的楼价，当和时下的楼价有着固执而坚定谓提高性价比，无非就具有年轻、适婚、无特征，一般只能选择

房间面积，从而降低房；求的前提下，房间需一个办法，在满足房间数不变，减少子总价第

使用效，提高空间的个办法在总价不变率。的前提下，增加房间数量第二

其价值提升的叶婉一边构思，充分使用朝向和景观那么面积得面、通透等，比如空间方间要点无感知面积、消除长过道等；户型使用型空间、使用效率上来看，有：户型紧当、道。的办法有压缩正、消除异，从空间的。”配合理，譬如主次空优化开门方式等；分凑，简单一边说

足基本功能同时，房间，增加功能。；要么在面积不便前提下，增加”“叶小姐，我明白你的意思了，就是满面积，来减少总价要么减少总

“对，我说的就是这个意思。

，我再说‘高弹性’。尹总

面积的增减是极为裕度住范围之内，舒适度对于数量空间的充体现在居住空间需户型的流的集合住宅户一个相对有限的范围与面积的大小。主键指标，或者说，在此面积成为衡量舒适度的关高弹性，我们需要做到以下几点：之内，所谓高弹性是指居敏感的。所以要实现刚均面积分布在

个房间。首先，要做到多

的浪费。而如何利用赠理且舒适的使用面积，无用多余的面积，而是需实际购买空间良好结合，便要做以下几个办法。但要注意个楼盘的摸索，可以有增强业主购买性价到多房积造成要与赠送面积不能是厅和主就要避免交通面卧的尺寸，间，先要适度减小客并结合赠送面积，于居住使用。保持比；另外合送面积，经过几

使用房期效果。比如通过一间；赠送阳台改为可引入入户花园，改善户内环境；半面积赠送达到预

面积；赠送空赠送，结构使用，扩倒凸窗，与居住空间.2m，复空露台，式户型中能使用的台等方式全赠送；凸窗或楼层相错，赠送紧密集合，形成真间；通过奇拉梁、设备平赠送目的。比如花池与正大房间使用环扩大与室外房间通过全面积赠送达到偶数境的交流空间；夹层层高不足2结合

摊。比如入户大堂通再有就是是减少公降低公摊过架空层设置，比例。

第法，就是应对需求可变化。二个办

新，还需要应对使用者在不同的使用。在现有的刚需户需求的改，所体现的不同需求阶段型基础上，我们还要作根据刚需住宅产品的创能变能够随之改变。

并能够‘刚需户型成长性’满足基本的居住要求纪地，刚需户型不再只以借鉴一下。”功能性与舒适性，以简单地将‘刚需户型从这一点上讲，我们可的家庭结构变化满足一段时间内产，而是兼具了有三个户型产品，可创新’概括为。我们世

”尹云鹏问道。“什么产品？

边的孙晓红问吧？”叶婉向身道。“晓红，咱们世纪人家的户型图你那有

晓红打开了。“有。”说着孙笔记本

着笔记本，对叶婉拿户型跟尹云鹏着说道：

，中打开，做成卧室兼书房。如果了三过压缩卧室面积要这么多房间“这个户型只有八十孩子成长之后，不需，，不过通五间可以个卧室面积压缩到十平每方米以内。房两厅两卫，平做成

，跟主卧打通了，多家庭，南北的双孩房间根据需的孩童房，在孩子处双厅双卫的户型，只有七十八平求更改为不同功能用有私密空间，直到台，作为老人房或客房长照顾孩子，到期将打通的墙方米，首闭阳房。还有了青少年于婴儿期和儿童期时成年期，孩子离开房，儿童期则方便家了一个房间；而北向，婴儿期作为主卧的书封闭，使孩子和父母均先利用入户的封

在孩子婴儿期至的4+2房，双厅放，形成共享大房。间需求上有主人房最后当孩子成年子房立房，老人房，成为两独立，大房间间之间的墙壁，在，双孩独少年期阶段，父母孩子的成长中打通开三卫的户济不浪费又不显局促。件独立小卧室。尺寸经空型，在这个125平方米以后，一分为二以及客房。而需各自房打通了与孩

85平和125平户型可变的重要。”这三个户型，78平、都完美展现了