5月31日。
正在摸鱼网学店吃午孙的电话。饭的裴谦接到了小咖汉东大
前安排我找的楼已经找好了，您准备什“裴总，您之么时候来看？”
，一起过去。谦想了想：“下，你提前去吧再来网咖这边接我裴梁先午2点”酒店那边把生接上，然后
的资料发我一下，我“还有，把两个小区先看看。”
了一个月的时间从裴谦乔迁新居到。现在，已经过去
验。非常满意情况下，又很好地住下来，裴，在尽可能劝退其这一个月保证了自己的居住体谦对树懒公寓的模式他租客的
租客。一栋楼到目前为止，树懒公还是只有裴谦自己在住，完全没有其他的寓的第
这一方面是因为树过多，直接劝退了少数偶客。然间发现的顾宣传，另一方面也是寓没有太多的懒公因为价格过高、规矩
前为总之，到目止，一切安好！
。多继续可以所以裴谦就琢磨着，了差不
算是10\%，裴谦以把这笔钱快速消耗之前电影票房的钱还额度控制在六七千万比没有万，还能再花4花光，买楼可同时考虑到固定资产折本周期用于买楼的花了3000较合适，万。掉，
这次裴。花个3500万左右，剩下的钱贴到装谦的打算是再买两栋楼，修上，不够再继续追加
一些成功经验，必须得传承下来，比如这房子一定得有硬伤。
葩的房子可以优先考虑。比如，户型奇
价比差。租出漂亮一点就很容易往意味着居住体方方正正、南北通透验不会太好、往的户型再稍微装修得去，而奇葩户型会有所浪费，性空间也
愿意租了。这样的房子价微有所格再稍提高，大家就都不
保洁提高溢价、贯。家和等成功经验自行添置家具、安排管，的彻极简主义的装修风格，不许肯定也都是要继承下来同时
外除此之。对现有模式的一些不足进行补充，裴谦还考虑
能亏钱。寓这个模式到底能不之前买的是自己着急入精装修房型且住，而，这主要是要快些看到树懒公因为裴谦
花所以，之前的装修玻在软装上了，给配了大智能家居、智能调光璃等等。电视、高档家具、各种是把大价钱都
而这次裴买个破一点的谦决定，一起搞了，那不就能花楼，连硬装也更多钱了吗？
租出去没问题嘛。全反正自己又不住，也居住体验更，差一点，也完工期长一点，压根没打算
是买低价、没人花同样的上去。省下种方案是钱，一另一种方来的钱全都砸到装修要的破楼，然后把买高价、精装修的楼，案
固定资产更少，对显然结算的影响更小。第二种方案实际上获得的
曙光那栋楼完楼。格，让小孙这次裴谦要再买两栋楼，考虑到鸡蛋不能放全不选了两种跟城市在同一个篮子里，特意同的风去找两种指定风格的
的商住楼。一种是户数较少
的老楼。另一种是偏远城区、常年无人入住
总之是变着花样地捡垃圾。，宗旨就
上都能找到，更何并不麻烦。裴孙在京州跑了两。况还介，类似的地方找起来网从你，小现在大部分的房源在有各种想兜里掏钱的中天，很快就找好了谦把这个活交给小孙之后
的时安排他去看房子。，所得逛，轻帆的以小孙就没再一直跟着但几天之后梁轻帆觉比较好裴谦正好京州自由地逛一在，候小孙本来是要负责接还是自己月初待梁
作了。也已安排他继续到今天为止，梁轻帆京州放羊近一个月了，的工开始新裴谦觉得差不多是时候经正式在
吃完午饭咖啡。，服端上来一杯务生把餐具收拾走，又
一边给梁轻帆打电话着咖啡，。裴谦一边喝
响了几声，梁轻帆接了起来：“喂？裴才总？”
。带着一些鼻音，似乎是刚睡醒
裴谦不由得心中高兴。
都中午1嗨过头了，否则这呢？这多2点了，还在睡半是敞开玩一个月，
没道理11点多午午睡？也睡啊。
才！从不虑工作的人候就游山玩水睡大觉、赏这种没工作的时很好，就欣考
意，以为自己是在鞭，生怕梁轻帆会错策他。裴谦没有多问
么样，可“我考第二个阶段了，怎”了一下，树懒虑公寓差不多可以进入以开工了吗？
梁轻帆：“当然！”
到时候咱们一房子。”时间起床，在酒店吃个去看饭，小孙会去接你好，那你抓紧，裴谦很满意：“起
挂了电话，裴谦开始查看发来的两址的详细资料，然后。在网上搜索大致资料小孙个选
。前还没来得新开发的商住楼，因及卖出去几套一个是舜东目近期花园商住楼，在市区刚刚完工，但交通便利，而且所以为是
近有公园、湖，可以看来看，奇葩程度跟城市，落户型有的一拼。到湖景。但是从户型上地带，唯一有个不大不小的人工9号楼曙光那个日不在京州城郊于2001年，是附值得一提的另一个是滨湖小区建
金他小区的住宅楼，显然非常不受欢迎。价格，都明显个低于同地段地方的租的其这两
什么不受各有各的劣势。欢迎，显然是至于为
谱的事还是挺靠裴谦很高兴，小孙办嘛！
……
来到舜东下午2点半，裴梁轻帆首先花园商住楼。谦和
情，然售楼顾问非常热在了门口。而裴谦直接非常礼貌地把他留
有专业的建筑师悠？忽在这，还需要听你
面积38.5平是整27万，每平米是70，这样算下两千万出共个商住楼除底商外一来整个商住楼一共11层，每一层是套近00块，一整头。2梯7户，层高5米，公寓ᓢ
梁轻帆一看这个户型立楼？”刻就明白了：“裴总，您要买商住
“没错裴谦点点头：。”
解。所了梁轻帆也没么，既然裴总确定了要买商住楼，肯定是对商住楼的缺点已经有多说什
的原因。裴谦确实有所了解，不过这些缺点正是他决定要买商住楼
生活成本是按照商用标准来计算比较高；整体的居住密等全都费电费、物业费、供暖费，没有南北通透住宅楼而言，商相比于普通的，居住起来住楼产权时间短；水度比较高，户型小程度往往比较差。等、的舒适的，
裴谦琢磨着，虽然商住楼低个三四成，但升亏起值潜力差、日短，自己权时间常费用高、产楼售价普遍比住宅再花大价钱搞一搞装修，这来不是更容易了么？
什么……要买一栋新楼至于为
但树懒公寓既然要安急于一整栋楼全都得把的商住楼倒是也些更老手的，否则万一遇到一有买下来才方便安排户一烦了。，搬家的钉子户那就很麻脱，而旧楼除非是那种排楼管和保洁，肯定就没人要且住两户不愿意
所以，还是买这种新楼比较省心稍微加价再买过来。了几户，也可以考虑，就算已经卖出去
了转，这个户型四么区别，ft户型基本层烤箱裴谦转没什有天然气，只能用、微波炉、电磁炉等等，只不的是客厅、餐厅和厨房过没四方方，跟一般下。
比较让人满意的一，这也是个地方。裴谦默默点头，嗯
室使用。局就相对二层的布简单，单纯作为卧
按照之前的那种极简风，但也就意味着如果继续验肯定来环境积很小。这裴谦转了转，发西，装修，整个房子基本上现这里的居住放不下太多东不会好。整个面整体还是不错的居住的实际体
的费，裴谦有信心把它、保洁和日常的的租金价格抬高到一般文再加上楼管水电地步。艺青年也舍不得租
这个价格还合适么？”梁先生，你觉得裴谦转了较满意，转头问道：“一圈，感觉还比
梁。不过，最大的轻帆想了想：“稍微有问题还是……”但也在可接受范围内点偏高，
继续去看下一栋。”，已经转头对说道：“好理，然后我们小孙助，买了。通知一下辛裴谦没等梁轻帆说完
梁轻帆：“……”
，看到来：“先生，您要是对转了一圈就要走，赶忙迎了上裴谦，还有别的可以考虑这套房子不满意门口等着，没……”的话有跟进来中介一直在
有人来跟你签合同。”裴谦直接往了，下午会外走：“这栋楼我要
想提醒裴总这个户梁轻帆跟在裴谦身后型的缺点给咽了回去。，默默地把
背影，眨了眨眼睛，一时没有反应过来。间中介看着三人离去的
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开心？？
……
花谦跟梁轻帆又来到。离开舜东了第二个地址，滨湖小区9号楼园之后，裴
钟才到。因为在城郊分，所以开车足足40
。，楼层越高，视野越好公园，公园里有人工湖，在楼上就能滨湖小区附近有个看到公园里的景色
，一梯两户，跟隔壁号楼一共12层出的部分面对着公园9和人工湖。的8号楼都有半圆柱型凸
0，总价50万，总价800多万，这一室一厅，均价800每套房子是。60多平，两栋楼是8层
几年都没人入住，甚至。另一方面也是因为好格自城郊，这个价格也明显低于京没面是因为在人租，所以价州市的房屋均价，一方然也一路下降
谦等人来到9号楼的窗，美景简直余。是一览无0度的弧形落地顶层，正对面就是18中介领着裴
撤退场就想当。裴谦不由得一皱眉，
也在皱眉，瞬间然而他瞥见梁轻帆又改变了主意。
“这房子有什么问题吗？”裴谦问道。
则这整栋楼会到梁轻帆有问题？”了，否情：“当然一副“辣眼睛”的表现在都没人住
，墙角也能看出积窄，想往里运家具厘米，这么狭，子都困上都是霉斑房肯定要重做“入户门和过道只有迹，要想住ᖬ话，难，而且，十年前的老一番。”水的痕，防水层似乎都破坏了天花板人的
“厨房在客，卫生间也很厅的一个小角落小，使用体验会很差。”
的道理，因为曙光的那套房子是同样以利用率很低。”“还有这个圆弧形的形状不规则所落地窗，跟之前的城市
分利用起来的面积大，“但城市曙光那套房子，这所以感觉不出还要差上好几个档次。”套房子面积本来就有限，如果没办城市曙光那边法把这些空间都充什么话，居住体验肯定比
也有一些问题，卖得便，这房子的结构似乎果一般的设计修公司都不敢接这个活装修，这公司愿意接啊！”就说明了这房子也是有原因的。如会买来装修，但直到现在都没人入住也没手的话，肯定有人人宜肯定“而且师和装修很难改，一般的装
多半不适合大规模改造，“总之，这房子的结构或者改造的难度很大。”
豪宅市场才具备“稀缺景观只有在没有溢价，”普宅市场就是价典型的鸡肋，不仅值，在可能还是扣分项。
裴。”8号楼，我都买了：“明白了。小孙，这栋楼，还有旁边的谦点点头
梁轻帆：“？”
全没听进去？完我刚才讲了那么多，裴总
买1600万就砸一套也就算了，一下子买进去了？两栋楼？直接
受了，必须得说两句！接受的话，那觉得勉强还可以么这个楼就完全没法接如果说之前那个商住楼梁轻帆
大，甚至知数…别裴总，我刚才都…”个楼的改造难度会特“能不能改造好都是个未说了，这
计师的水平，不是吗笑着拍拍他的胳膊：“？”所以这才更能看出来设裴谦微