1日。5月3
正在摸鱼网咖。谦接到了小孙的电话汉东大学店吃午饭的裴
“裴总，来看？”的楼已经找好了，您准您之前安排我找备什么时候
我，一起过去提2点吧，你把梁先生接上，然后。”裴谦想了想：“下午再来网咖这前去酒店那边边接
“还看看。”，我先的资料发我一下有，把两个小区
从裴谦乔迁新居到去了一个月的经过现在，已时间。
这劝退其他租客的一个月住下来，情况下裴谦对树懒公寓的，又很好地保证了自己的居住体验。模式非常满意，在尽可能
自己在住，完全没有到目前为是只有裴谦楼其他的租客。第一栋还止，树懒公寓的
寓没有太多的数偶然间发现这一方面是因为宣传，另一方面也是的顾客。树懒公过多，直接劝退了少价格过高、规矩因为
总之，到目一切安好！前为止，
了。磨着，差不多可以继续所以裴谦就琢
可以把这于买00万。楼的额度控了3000万笔钱快速消耗掉，同资产折算是1花40制在电影买楼0\%，裴谦本周期用六七千万比较合适，，还能再票房的钱还没有花光，之前花时考虑到固定
继续追加。裴谦的打算是花个3500万左右再买两上，不够再这次栋楼，，剩下的钱贴到装修
承下来，比些成功经验如这房子一定得有硬伤。传一，必须得
先考虑。户型奇葩的房子可以优比如，
装修得漂亮一点体验不很容易租方方正正、南北透的户型再稍微差。有所浪费，性价比葩户型往通出去，而奇往意味着居、空间也会会太好住就
样的房子价格再这微稍，大家就都不愿意租了。有所提高
具、安排管家和定也都是要继承，肯保洁提高溢同时，不许自行添置家下来的。价、贯彻极简主义的装修风格等成功经验
不足的一些，裴谦还考虑对现有模式除此之外进行补充。
房型，这主要是模式到底能不能亏之前买的懒公。急入住，而且要快些看到树是精装修因为裴谦自己着寓这个钱
能家居、智视、高档家具、各种智把大价钱都花在软装上了，给配了大电能调光玻璃等等。所以，之前的装修是
这次能谦决而楼，连硬裴装也一起搞了，那不就花更多钱了吗？定，买个破一点的
又不住，也压根没打算租出去，工期长一点，居住体反正自己验更差一点，也完全没问题嘛。
价、精装修价、没人要的花同样的都砸到装修上去。钱全低破楼，然后把省下来的的楼，另一种方案是买钱，一种方案是买高
获得算的影响更小。显然第二种方案实际上资产更少，对结的固定
，特意选了两栋楼完全不，考虑到鸡蛋不能放在同一个篮子里这次裴谦要再买两栋楼种跟城市曙光那同的风格，让小格的楼。指定风孙去找两种
的商住楼。一种是户数较少
、常年无人入住的老楼。另一种是偏远城区
着花样地捡垃总之，宗旨就是变圾。
州跑了两天，很方找起来并不麻烦。种想从你兜里的各快就小孙之后，小孙在京现在大掏钱部分的房源在网上都中介，类似的地裴谦把这个活交给能找到，更何况还有找好了。
较好，所以小孙就没帆觉得还是自己月初的去看房子。跟着，但几时候小孙本来是一逛比在京州自由再一直地逛要负责接待梁轻帆的天之后梁轻，裴谦正好安排他
天为近一个月了梁轻帆也已经正式，裴谦觉得差不他继续开始新的工作了在京州放羊止，到今多是时候安排。
来一杯咖啡。服务生把餐具收拾，走，又端上吃完午饭
打电话。，一边给梁轻帆裴谦一边喝着咖啡
裴总？”才响了几声，梁轻帆接了起来：“喂？
。带着一些鼻音，似乎是刚睡醒
裴谦不由得心中高兴。
睡呢？嗨一个月在还过头了，否则这都这多中午1半是敞开玩，2点了，
理11点多午睡啊。午睡？也没道
就游山玩水睡大觉、人才！候作的很好，就欣赏从不考虑工这种没工作的时
己是在鞭策他。自多问，生怕梁轻没有裴谦帆会错意，以为
公寓差不多可以进一下，“我考虑了样，可以开二个阶段了，怎么工了吗？”入第树懒
梁轻帆：“当然！”
起床，到时”候咱们一起去看房子。满意：“好，小孙会去接你，裴谦很，那你抓紧时间在酒店吃个饭
致资料裴谦开孙发来的两个选址的详细资料，然后在始查看小挂了电话，。网上搜索大
为是新开区交通便利，而且近发的商去几套。期刚住楼，所以目前还没来东花园商一个是舜得及卖出住楼，在市刚完工，但因
景地带，唯一值得一提的不小的人工湖，可以看是附近有公园、有个不大日不落户型有的湖小区9号楼，建个是滨。但是从户型上来另一看，奇葩程于20一拼。01年，在京州城郊度跟城市曙光那个到湖
价格，都欢迎。金其他小区的住这两个地方的租宅楼，显然非常不受明显低于同地段的
各有各的劣势。显然是至于为什么不受欢迎，
裴很高兴，小孙办事还是谦挺靠谱的嘛！
……
到舜东花下午2点半，裴谦和园商住楼。梁轻帆首先来
热情，然而售楼顾问非常门口。裴谦直接非常礼貌地把他留在了
有专业的建筑师在，还需要听你忽悠？这
商住楼一两千梯7户，层样算下来整个5米，公寓面一共11高5.整个商层，每一层是2万出头。积38.5近27万，这共是000块，一整套平，每平米是7住楼除底商外
裴总楼？”，您白了：“梁轻帆一看这要买商住个户型立刻就明
裴谦点点头：“没错。”
然是对商住楼的缺点已经既裴梁轻帆也没多说什么，有所了解。总确定了要买商住楼，肯定
是住楼些缺点正解，不过的原因。这商裴谦确实有所了他决定要买
楼而言，商住楼产权时相整体的居住密度比较高都是按照商用标准南北通透，居住起业费、供暖费等等全间短；水费、电费、物来计算的，来的舒适程度往往比比于生活成本比较高；，户型小，没有较差。普通的住宅
值潜个三四裴谦琢磨着，虽然商住产权时间短、日常费用高、成，但升力差，自己再花大价钱搞一搞容易了么？楼售价普遍比住宅楼低装修，这亏起来不是更
至于为什么要买一栋新楼……
人要且住户急于钉子户那就很麻烦把一整栋楼全要安户不愿意搬家的方便安排，而旧楼除一些了。商住楼倒是也有，但树得非是那种没懒公寓既然的，否则万一遇到一两更老的排楼管和保洁，肯定就都买脱手下来才
买过来。以考虑稍微加价再所以，还是买这种心，就算已经新楼比较省卖出去了几户，也可
厅和厨房，只不磁炉等等。裴谦了转，这个户型过没有天然气，只转没什么区别客厅、餐型基本一般的loft户，下层是能用烤箱、微波炉、电四四方方，跟
裴谦意的一个地方。也是比较让人满默默点头，嗯，这
使用。，二层的布局就相对简单单纯作为卧室
东西，居住的实际房子基本上放不下太多。前的那种现这着如果继续按照之裴定不会好体验肯整个的居住环境整体还是不小。错的，但整个面积很谦转了转，发这也就意味里极简风来装修，
水电费，文艺青年也舍不得租日常的裴谦再加上楼管、保洁和信心把它的的地步。租金价格抬高到一般有
谦转了一圈，感转头问道：“梁先生，你”觉还比较满意，裴觉得这个价格还合适么？
帆想了想：“稍微有点也在可”梁轻接受范围内。不过偏高，但的问题还是……，最大
“好，买了。通转头对小孙说道：裴谦没等梁轻帆说完，已经一栋。”知我们继续去看下一下辛助理，然后
“…梁轻帆：…”
子不满意的话，要走，赶忙迎了上这套房口等着，没有跟进来，看到裴谦转了一圈就门还有别的可以考虑……”来：“先生，您要是对中介一直在
走：“这栋楼我要了裴谦直接往外来跟你签合同。”，下午会有人
谦身后，这个户型的缺点给总梁轻帆跟默默地把想提醒裴咽了回去。在裴
应过来。看着三人离去的背中介时间影，眨了眨眼睛，一没有反
楼？？一整栋买了
莫不是在拿我寻开心？？
……
第二个地址，滨湖轻帆又来到了小区9号楼。离开舜东花园之后，裴谦跟梁
足40分钟才开车足因为在城郊，所以到。
的景色，楼层越高，视个公园，公园里有人野越好。楼上就能看到公园里滨湖小区附工湖，在近有
，一9号楼一共12层户，跟隔壁的的部工湖。梯两8号楼都有半圆柱型凸人出分面对着公园和
00多万。每套房子是60多平，总价8厅，均价8000，总价50万，这，两室一一栋楼是8层
人入住，为在城是因为好几年都没，另一方面也州市的房屋均价甚至没人租，所以价这个价格也明显低于京，一方面是因郊格自然也一路下降。
80度的余弧形落地窗的顶层，正对面就是1中介领着，美景简直是一览无等人来到9号楼。裴谦
裴谦不当场就由得一皱眉，想撤退。
在皱然而他瞥见梁间又轻帆也改变了主意。眉，瞬
什么问题吗？”裴谦问道。这房子有“
梁轻会这整栋楼帆一副“辣眼睛”的表否则题了，到现在都没人住？情：“当然有问”
有70厘米，这运老房子，一番。”的话，肯定要重做“家具都困难，天花板上都，而且，十年前的么狭窄，想往里，墙角人防水层似乎都破坏了是霉斑水的痕迹，要想住也能看出积入户门和过道只
生间也很小，使用体验会一个小角落，卫“厨房在客厅很差。”的
的“还有形状不规则所以利用率子是同样的道理，因为这个圆弧形落地窗，跟之前的城市曙光的那套房很低。”
“但城充分利用起次。”积大，所以光那边还要差积本来就有限，不肯定比城市曙间都如果没办法把这些空出什么，这套房子面感觉上好几个档市曙光那套房子来的话，居住体验面
肯定有人设计师和装修公司直到现在都“而且，原因的。如这房修，这就说明了这房没人入住也没人装乎也有一些问不敢接这个活啊！话，愿意接手的子很难改，一般的会买来装修，但装修公司都果一般的”题，卖子的结构似得便宜肯定也是有
“总之，这大规模改造结构多半不适合或者改造的难度很，大。”房子的
有在豪宅市场才具备普宅市场就是典型的，可能还是扣分项。”鸡肋，不仅没有溢价值，在“稀缺景观只价
头：“明白了还有旁边的都买了。”8号楼，我。小孙，这栋楼，裴谦点点
梁轻帆：“？”
裴总完全没听进去？我刚才讲了那么多，
了，一下子买两栋楼万就砸进去了？买一套也就算？直接1600
那个商住楼梁轻帆的话，那么这个得说如果法接受强还可以接受楼就完全没了，必须两句！说之前觉得勉
是个未至能不能改造好都度会特别大，甚知数……”说了，这个楼的改造难“裴总，我刚才都
“所以这是吗？”膊：裴谦微笑着拍拍他的胳才更能看出师的水平，不来设计