5月31日。
的电话大学店吃午正在摸鱼网咖饭的裴谦接到了小孙。汉东
排我找的楼已经“裴总找好了，您准备什么时候来看，您之前安？”
网咖这边接我，一起过上，然后再来酒店那边把梁先生接“下午2点吧，你提前去去。”裴谦想了想：
我一下，我先看“还有，把两个小区的资料发看。”
去了一个月的时间到现在，已经过从裴谦乔迁新。居
来，裴这一个月住下。谦对树懒公寓的模又很好地保证了自己的在尽可能劝退其他租客的情况下，居住体验式非常满意，
公寓全没有其他的租客。的第一栋楼还是只有裴谦自己在住到目前为止，树懒，完
面也是因为价格过懒公寓数偶然间发现的顾客。直接劝退了少方这一方面是因为树矩过多没有太多的宣传，另一高、规，
，一！切安好总之，到目前为止
磨，差不多可以继续就琢了。着所以裴谦
掉，同时考虑到固定资控制在笔钱六七千万比电影票房的钱还没有花花了30花快速消耗产折算是10\%，裴，之前额度4谦本周期用于买楼的光，买楼可以把这00万，还能再较合适000万。
装修上，不够再继续追这次裴谦的打算左右，剩下的钱贴到是再买00万加。两栋楼，花个35
得传承下来，比如这房子一定得有硬伤。一些成功经验，必须
的房子可以优先考虑。比如，户型奇葩
方方正再稍通透的户型微装修得漂去，而奇葩也会有所浪费差。正、南北亮一点就很容易租出住体验不会太好、空间户型往往意味着居，性价比
意租了。再稍微有所提高，大家就都不愿这样的房子价格
。的同时，不许自行家和价、贯彻极简主义的添置家具、安排管装修风格等成功经验都保洁提高溢，肯定也是要继承下来
现有模式的一些不除此之足进行补充。外，裴谦还考虑对
谦自己着急入到底能不住，而且要快些看到树懒公寓这个模式，这主要是因为裴型能亏钱。之前买的是精装修房
等。修是把大价钱都装花在软所以，之前了大电视、高档家具、各种智能家装上了，给配的居、智能调光玻璃等
了吗？而这次裴谦决定，买个破，那不就能花更多钱硬装也一起搞了，连一点的楼
一点，居住体验更嘛。工期长根没打算租出去，反正自己又不住，也压差一点，也完全没问题
要的破楼，然后把花同样的钱，价、精装修的楼，另一种方案是都砸省下来的钱全买低价、没人到装修上去。一种方案是买高
得显然第二种方案实际上，对获的固定资产更少小。结算的影响更
去找两种指鸡蛋不能放在同一考虑到栋这次裴谦要再楼，定风格的楼。种跟城市曙光那栋楼完全不同的风格，让小孙特意选了两买两个篮子里，
数较少的商住楼。一种是户
入住的老楼。远城区、常年无人另一种是偏
总之，旨就是变着花样地捡垃圾。宗
种想从起来并不。州跑了两天，很，类似的地方找源在网上都能找到，裴谦把这个活交给快就找好了你兜里掏钱的麻烦。小孙之后，小孙在京大部分的房现在中介更何况还有各
，所月一直跟着，裴谦正好是自己在京州自由地逛责接待梁轻帆的，但几天之后以小孙就没再安排他去看房子。初的时候梁轻帆觉得还一逛比较好小孙本来是要负
工作了。个月了，裴谦觉得差不多是时候安排他正式在京州放羊近一也已经继续开始新的，梁轻帆到今天为止
吃完午饭，具收服务拾走，又端上生把餐来一杯咖啡。
电话。边给梁轻帆打裴谦一边喝着咖啡，一
帆喂？才接了起来：“响了几声，梁轻裴总？”
刚睡醒。带着一些鼻音，似乎是
中高兴。裴谦不由得心
ፖ敞开玩一个月，嗨过头午？这多半是了，否则这都点了，还在睡呢中
1点多午睡啊。午睡？也没道理1
很好，就欣赏这种、从不考虑工作的人才！水睡大没时候就游山玩工作的觉
，生怕梁轻帆会错意策他。，以为自己是在鞭裴谦没有多问
样，一下，以进入第二个阶段了，不多可以开工了吗？”树懒公寓差“我考虑了可怎么
：“当然！”梁轻帆
裴谦很满意：“好，起去看房子。”那你抓紧时间起床，在酒店吃个饭，小孙会去接你，到时候咱们一
看搜索大小孙后在网上发来的两个致资料。选址的详细资料，然挂了电话，裴谦开始查
的商住楼，所以目前还没新开发工，但因为是楼，在市区交通便一个是舜东花园商住利，而且近期刚刚完来得及卖出去几套。
到湖景。但是的人工湖，可以看京州城郊地带，唯一值从户型上来看，奇葩程度跟城市曙光那个日不的是附近落户型有的一得一提于2001年，在湖小区9号楼，建有公园、有个不大不小拼。另一个是滨
住宅楼，显然非常不受，都明显低于同地段租这两个地方的欢迎。的其他小区的金价格
受欢迎，显然是各有各的劣势。至于为什么不
兴，小孙办事还是挺裴谦很高靠谱的嘛！
……
舜裴谦和梁轻帆首先来到东花园商下午2点半，住楼。
售楼顾问非常热非常礼貌地把他留在了门口。情，然而裴谦直接
的建筑师在这，还需要听你忽悠？有专业
出头5米下来个商是7000，公寓面梯7户，层高5.。住楼一共是两千万整个块，一整套近27万，这样算积38.5平，每平米整商住楼除底商外一共11层，每一层是2
户型立刻就明白了：“您个梁轻帆一看这裴总，？”要买商住楼
”裴谦点点头：“没错。
所了解。，既然裴总确定了要买商住楼，肯定是梁轻帆也没多说什么对商住楼的缺点已经有
不过这些缺点正是买商住楼的原因。裴谦确实有所了解，他决定要
相比于普通生活成本比较高；整体、供暖费比较高产权时间往比较差。等等全都是按照来的，户型小，没舒适程短；水度往商用标准来计算的，的居住密度的住宅楼而言，商住楼费、电费、物业费有南北通透，居住起
潜力普遍比住宅楼低楼售价不是更容易了么？权时间短，自己一搞装修个三四成，但升值再花大价钱搞，这亏起来谦琢磨着，虽然商住裴差、日常费用高、产
什么要买一至于为栋新楼……
非是那种没人要且住户要安了一些更老的搬家的钉子户那方便安排，而旧楼除楼全都买下来才就很麻烦排楼管和保洁，于脱手的，否则栋肯定就得把一，但树懒公寓既然急。商住楼倒是也有整万一遇到一两户不愿意
稍微加价再买过来。还是买所以，这种新楼比较省心了几户，也可以考虑，就算已经卖出去
天然气，只能电磁炉等等。厨房，只不过没有没什么区别了转，这，下层是个户型四四客厅、餐厅和裴谦转用烤箱、微波炉、方方，跟一般的loft户型基本
一个地方。嗯，这裴也是比较让人满意的谦默默点头，
使用。简单，单纯作为卧室二层的布局就相对
裴谦转本上放不下太多体验肯定不会好。那种极简风这里的居住环如果继续按照之前的不错境整体还是来装修，整个房子基的，但整个面积很小东西，居住的实际。这也就意味着了转，发现
到一般文艺青年也舍不信心把它的租金价格抬上楼再加的地步。高管、保洁和日常的水电费，裴谦有得租
格还合适么？”裴谦转了梁先生，你觉得这个价一圈，感觉还比较满意，转头问道：“
围内。不过，最梁轻帆想了想：“稍微有点大的问题还是……”偏高，但也在可接受范
好，后我们继续去看下一栋下辛助理，然买了。”。通知一没等梁轻帆说完，已经转头对小孙说道：“裴谦
轻帆：“梁……”
子不满意，还有别中介一直在门口等，赶忙迎了上来：“先生谦转了一圈就要走的话有跟进来，看到裴的可以考虑……”着，没您要是对这套房，
往外走：“这栋楼来跟你签合同。”我要了，下午会有人裴谦直接
梁轻帆跟在裴谦身提醒裴总这个户。，默默地把想型后的缺点给咽了回去
的中介看着三人离去背影，眨了眨眼睛，来。一时间没有反应过
买了？一整栋楼？
心？？莫不是在拿我寻开
……
离开舜到了第二个地址，滨9号楼湖小区。东花园之后，裴谦跟梁轻帆又来
。为在城郊，所以开车足足40分钟才到因
的景色，楼层越高，视工湖，在楼上就能看到公园里园，公园里有人野越好。滨湖小区附近有个公
工湖。户，跟隔壁的89号楼一共12层，一梯两凸出的部分面对着号楼都有半圆柱型公园和人
万，这一栋楼是8层，0多每套房子是6平，两室一厅，均价8000，总价50总价800多万。
年都没人入住，甚至没人租，所郊，另一方面一这个价格也明显低于京也是因为价格自然好几也一路下降方面是因为在城以州市的房屋均价，。
中介领着裴谦等人来到9号楼形落面就是180度的弧正对的顶层，地窗，美景简直是一览无余。
场就想裴谦不由得一皱眉，当退。撤
然而间意。帆也在皱眉，瞬他瞥见梁轻又改变了主
有什么问题吗？”裴谦问道。“这房子
栋楼会到现”的表情：“当在都没人住？”然有问题了，否则这整梁轻帆一副“辣眼睛
，肯定要具都困难，而且，十70厘米，这么狭人的话都破坏窄，想往里运家积水的痕迹，要想住“入户门和过道只有重做一番。”水层似乎年前的老房子，防是霉斑，墙角也能看出了，天花板上都
。”“厨房也很小，使用卫生间在客厅的一个小角落，体验会很差
光的之前的城市曙落地窗，跟子是状不规则所以利用同样的道理，因为形那套房“还有这个圆弧形的低。”率很
这套房来就有限，如果没办子面积本比城市曙光那边还要法把这些空间“但城居住体验肯定次。”差上好几个档市曙光觉不出什么，都充分利用起来的话，面积大，所以感那套房子
因的。如果一般的题，子的结构似乎“而且，这房现在都没人入便宜肯定也是有原难改，一般的装修公司都不敢和装修公司愿意买来装修，但直到，这就说明了这房子很接手的话，肯定有人会设计师也有一接这个活啊！”住也没人装修卖得些问
适合大难度很大。”多半不“总之，这房子的结构规模改造，或者改造的
还是能景观只有典型的鸡肋，不备价值，在在仅没有溢价，可项。”豪宅市场才具普宅市场就是“稀缺扣分
这栋楼，还有。”旁边小孙，“明白了。我都买了的8号楼，裴谦点点头：
帆：“？”梁轻
去？我刚才讲了那么多，裴总完全没听进
砸进去了？栋楼？了，一下子买两买一套也就算00万就直接16
法接受接受的话说之前那个商住楼如果两句！没梁轻帆觉得勉强还可以，那么这个楼就完全了，必须得说
，这个楼的改造难度会能改造特别大“裴总，我……”好都是个未知数刚才都说了，甚至能不
“所以这才更能看出裴谦微来设计师的水平，不的胳膊：笑着拍拍他是吗？”