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李东想帮杜安一把，不过这事不是他杜安民需不需要。想不想的问题，而是民
如果杜。钱出力反而要，那李东出安民不需不讨好
不出什么东西。这事又不能直接问杜外行也看安民，沈茜一个
李东犹豫片吴昌国求助。刻，最终只好向
，这愣了好一会才道：瞎搅合什么？”，吴昌国等电话里李东拐弯抹角种事你遍地将事情说了一“你不好好做你的生意
的。”瞎搅合，我这也长，不是我是没办法，您知道我情况李东无奈道：“老学
在一起的。在江北官商两界，李东和杜安民就是绑
好。倒霉，李东也落不到杜安民要是
就府虽然李东早就想和政能划清的持。东还离不，起码到目前为止，李划清关系，可这种事不是一朝一夕开官场上的支
说。”以和我说真遇到了麻烦，可吴昌国沉思片刻，许久才道：“如果
这是招揽还是真心想帮自己？李东神情微滞，吴昌国
了口气，李东思绪这边我也得给她个交代。”速转动，过了一会才道：“情面上，沈总深深吸急学长，谢谢您了。可就老算不看在杜书记的
了。吴昌国这下明白李东的意思
都提醒你一句，一切后果担。”道：“如果你真决定想想了要你自己去承需，吴昌国没再继续刚刚那个话题了，那就去做，不过我
“我明白。”
。李东话中的意思点了点头，他懂吴昌国
同安民真的遇到麻烦了，样的，吴确能给杜安民带来而且压制房价上涨也的昌国既然这么说，说明杜助力。
挂断电话，李东使劲揉了揉脸。
价，可不是简这其中涉及简压制房到的东西太多。单单一句话的事，
门外喊道：“让张庆张主任中徘徊了几圈，李东对在办公室来一趟！”
！”“好
……
战略部主任进了办公室。地产张庆五分钟后，东宇
招呼张庆：“张主坐下，李东开门见山道个问任，我有几想咨询一下你。”题
忙道：“李总请说。”张庆连
你有什在平川的房市你也清楚，门申这几家地盘，房价上扬是必”么好办法？然的。如果“现产公司封，我说如果，我想恢复原本的房价，
张”道：“李总头雾水，下意识庆满，房价上涨不好吗？
巴不得房价上涨。对东宇地产而言，他们
，所房价一名其妙。以李涨，他们才有更大的张庆看来有些莫利润东的假设在
李东皱眉道，你：“先别管这些先回答我。”
顾不想调府出台政策进行调控庆见李东皱眉，也房价，最好的办……”然是让政控张法自个了，连忙道：“得李东为什么问这
己。”，单单是我自说，我说我私人方面“政府这边先不
己？”“您自
是您私人想压下房价，那办道：“李总”的大概就是，紧接着便饱和，这样一来，房价足买方市场，让，如法可不多，唯一可行果提供充足的房买方源了。满市场自然下来了。张庆有些惊讶
“什么状态才能算得上饱和东喃喃一声“买方市场饱和？”李？”，接着又道：
子吧，去年平川房产成交量达到了六万半，现在姚套。今年时间已经提供三万套房产，市场自然总他们进行封盘就饱和了……”“我举个例过去了一，如果我们能
三万套！”“
李东有些惊道：“吃这么多？”
盘大量进行抛售房产如果现在，姚总他们的封我们方市场，那他们不是全砸在手上了？的情况下。持续不了多张庆干笑道：“李总别急，我说的是最极端久的。没了买的房子实际上用不到这么多，岂
不住了，崩盘是出近万套房子，姚总他们就坐所以当我们抛售迟早的事。
破我们的想，重新开盘之后，因为大量房产积累，房价恐怕会跌盘自然无从谈起一旦产生崩盘效应，封的象。”
“那就是：说一万套左右李东这才松了口气，问道就够了？”
意封盘。可不都是大地产商，部有可能产生崩盘效果地产商可不见得愿分中小差不多吧，具“体的还多都况，说不定用不到这么得看情。这次参与封盘的
大量的资金积压，对他来说就是走钢丝。们
就会撤退这些人恐怕马上行情好也就罢了，一。旦市场不好，
售的话，封盘自了。”就结束中小地产商开始抛然也
上有一万套房子出售李东若有，房价崩盘是肯定的所思，接着问道：“事？”那就是说，如果我们手
“可以这么说吧。”
少套房子？”“那你说，咱们手中的两块地，能建多
响……”“这个不太好说，得看小区，以及其他参数影的规划，房屋面积大小
川的平均行，房子就按“你李东打断道：现在平数据来。”我个大致的数据就给
点头道：“那差不多在八千张庆套左右。”
们建筑面积不是在九十“八千套？咱万平米左右吗？”
一样，那就算建他地产商一万套也不是问题。该这顶了。八十万左右也就到极限了。”所当然，如果咱们和其差不多是，实际建筑面积没太大的：“张庆说着又低声道”数据以八千套，应么大，“李总，这是纸面上的
李东看了他一眼，明白这家伙的意思。
划范围那是正常的事。也没那么严审查现在地产行业规矩没那么大，格，超出规
方给系出的数据是九十万平米出一部分，只要关的两块地，官也不是什后超比如说李东的建筑面积，可最到位，么大问题。
建成小高层，只要没太大的影响，造低层建筑，可最后规定只能建也不大。验收难度有些地方
当然些实际上自然是违，这规的。
你打点的好，违规可国内嘛，只要不违规，也就是一。句话的事
那咱们这边只能建规定，东摇子？李了摇头道：“先不说这如果严格按照千套房成八”些，
张庆点了点头。
，想了想道：“八千压下来吗？”脑袋李东揉了揉套房子，你觉得能把平川房价
张庆笑咱们也就只能想想，。”千套房子，那问题还真道：“如果真有八哪来的八千套房子。不过不算大
什么没们能建成八千“为套房子吗？”有？你不是说咱
实在太少了。张庆满脸无奈，觉得李东对地产行业了解的
期，哪有二期甚至是三商同时开工建八千套您没，按照房子的话，三千套难道东宇目前，一期房子的发现吗？很多小区都分可大老板问话，张庆只先期要建得解释道：“李总的规模，如果我们地产差不多就够了。”
为什么？”“
一个则是风险问题。“两个方面吧，一个是金问题，另”资
？有问题吗？“那如果我一定要八千套一起开建呢”
问题倒是没有，不过资要是真有这个想法的话，我建议您以李总缓。”金压力太大，所还是缓头道：“张庆摇
一下。说到这，张庆忽然愣了
不一眼正在沉思的李东，张庆眼神闪烁了会真小区了吧？了起来，李总要开发看
八千套同时开发，李总玩这么大手笔？
价，这是开玩笑还是认真下房的？还有，李东一直说压
果咱们及压制平川上涨的房就在张庆狐疑的时候，现在动工，来得李东再次问道：“那如价吗？”
张庆嘴角有些干涩，开玩笑。他忽然觉得李东好像不是在
问话，张庆讪笑道：“是认真的？”李总，您听到李东
李东敷衍道：“这个你先别管，你就当真的来说。”
盘多久，这都现实庆深吸一口气是未在封盘已经可姚总他们封出售房子。开始了，知数……”除非咱们在封盘之前就开始，现，缓了缓才道：“不太张
打断道：“半年！”李东
“半年？”
“对，封盘半年概就是这么长时间。”，大
还“好吧，如果是半们要的难度，只要肯花大价钱，半年之内是没问题的。”在半年之内进行预售。说明我那就年，先不说开发，达到预售的标准
过李总，我有个事得提醒您一下。”，一边看向李东道：“不张庆一边说着
“你说。”
售，有个条件。”您恐怕不房“知道产想预
“什么件？”条
房子，也是不许进行买卖的。”，这才能取得预售的支付“土地转让金必须全额资格，要不然，就算咱们建成了
额支付！全李东瞳孔一缩，
额支付土地款，再加上紧急开工了多了去了那。还差建房，花的钱就有二十亿，要是全差不多他两块地
，可建设费用也不是地款可以贷款解决就算土。小数目
李东深八千套房子，你现在帮我算算，如果我要在三个月之内达到吸一口气道：“这多少？”预售标准个我知道了，开建，要花费
张庆问道：“是按照什么标准算？”
。”“就按照普通房屋的标准
拿起纸笔算了起张庆点了点头，来。没再问话，而是
的战略部主任，对当前地他身为了解。产公司都有一个详细的的房地产数据
算算还是问致虽的数据，题不大的然不能给出具体。可大
庆终于算一过了大概有开口道：“按照目、抹灰工程、外墙工程下桩基工程前的行情，咱程……这些工程的费用就够了。们大致计四五分钟，张、砌体工程、层面工
致的数据吧，建筑费用因为钢材市场最近价不太稳定，我给个大格大概在800元平米左右。”
：“当然，这是普通”恐怕会达到900元充道照李总您用大概要超出一些，以上。情况下，如果按说着张庆又补说的，加班加点，那费
是超过七个亿？”“那就
“对。”
个亿是总造价，达到“七预售标准呢？”
准，最少也得是前期，钱大多也都花在入售标右。”投“其实盖房子，主要就张庆无奈道：五个亿左前面，达到预
“五个亿！”
款要二十亿，那就是二李，十五亿！东眉头皱了起来造房子要五个亿，地皮
五亿，自己哪多钱。来的这么二十
行又有不是李就贷款，可银东家开的。算银行
个行的负债已经是多少。现在在地抵押，那也贷不到远方天文数字，就算用土银
忽然又抵押是不道：“李总，忘取得了说了，想预售资格就在李东想着土允许的。”地抵押的时候，张庆，土地
死，好半晌才押？”道：“不允许土地抵李东差点被口水给呛
大的资本却捐款跑了，。可想毕竟预售就代，规矩要严格一点。”，要不然地产商们张庆无奈普通销售倒是可以要预售表房子还没建成不行，银也没这么道：“行主要也怕地产商
”土地款就是自己全额付经款的？“可我见别的地产商常进行预售，难道他们的
意思以咱们要想预售，那都是违规的。如果起来，那一查一里面道不过李张道多着呢。”那些方法是不涉及那个，所听您的真要查庆耸大部分耸肩道：“这总，，个准，我就得花真金白银才行
李东嘴角直抽抽做点正，这年头想么经生意怎么就这难呢。
东当然不能碰。违规的东西李
民一把，可把。想帮杜安不是想害他一他这次是
要是违规些人肯定不会干利既得到时候李东了，益层，不用想，那又得罪了看着。
别弄到最进后，把自己也给栽去了。
揉着太阳穴，那这么要真金白银地准李东使劲备二十五亿？说，自己就
候可以资金哪怕只用一东去哪弄去。段时间，哪怕预售的时回流，可二十五亿，李
部撤出来，出这就算把股市的钱全他也拿不么多钱。
我知道了，，我自己再张主任，这件才摆摆手道：“李东敲着桌子，许久考虑考虑。”事你不用告诉别人
怎么也说不出口。张庆点了点头，东一眼，想说些什么，却再次看了李
了，看他那样子准备玩真的。他觉得李东有些魔怔，分明是
太可怕了总难道就不考房价，这想法虑一下后果？，李强压平川的
方有好处吗？样做，对远而且这
到底在想些什么。张庆实在不明白李东损人不利己的事，
轻息一说话，悄声，。退出了办公室张庆没再轻叹悄