国庆假期的最后一，10月。7号，李东带着全家天去了京城
8号，李东女儿满月。
就在京这一次，李东城办，也算是安慰一下老杜。决定，满月
………
空出来。到来，刚忙完手头李东全家民，也特意上的事抽了半天的杜安
看到外孙女的时候，杜安民乐的合不拢嘴。
里急在心里。都没嫁人，杜安女儿，到了三十岁看在眼他就一个民
内外孙女都出世了。，女儿结婚了，现在好了，一年之
迅速完成，这让杜安所有的事情都民喜禁。不自
笑着抬头结婚生子了。，杜安都已经成家立业，逗弄了一下向李东道：“襁褓中的孩子民看
”沉稳一些的。该沉稳的时候，还是要
不没什么可教李东的，过最近华山论剑被炒的他现在火热。
到时候又大放厥词民知，让人忧心。杜安道李东的性格，有些担心这家伙
言笑道：“爸，吗？我有那么不靠谱李东闻
聚会罢了，还事到如今，一真能让我那么在意次？
是找个机其实，主要还会聚一聚。
忙，恰逢近这段时间大家都又该朝哪个方向去走…，未…经济复苏最来怎么走，
我们讨论讨论，议论议是对彼此有利的事。这些东西，碰撞一些火花出来，也论，
于外界说的，火药味十足，这都是表面现不透？”至象，您还能看
可你们看透了，这群年轻人，能让我们杜安民轻笑道：“我倒是放心吗？”
好。会，造成的轰这种峰动越大，其实越
势，的不小的借鉴作用对华夏未来经济走确能起到参与的精英越多，。
府一些哪怕政府借鉴。希望这这边，其实也一些好的建议，给政群人能提
毕竟都是顶级商业人才，他们能成功，自然其道理的。是有
，这一代的就怕偏激。企业家太过激进，太过可怕
这一点，比起那让人辈企放心。，李东这群人都不是太一些老业家
李东脸上带着笑容你这可是，摇头道：“爸，小看我们。
不靠谱，都说年国的未来，您这话可是得罪了轻人一代人……”才是祖年轻不代表
“混小子……”
杜安民笑骂一声，却是不再多说。
百强富的李东，世界五除非，是装不懂。该懂的都懂，作为世界首企业的领袖，李东
絮叨，惹人心，那也没必要既然如此烦。
……
再管这些，陪李，杜安民再次出了门一下，因为有事，又和孩子亲热了东父母聊了会天。杜安民不
算了，来了京城，事情而李东也没在杜家久留，他不来就也不少。
们，自然不用李带着他们出去看一至于父母和沈茜她些景点。东去烦恼，沈航特意过来当向导，准备
……
自从，远方华北百货业务撤离了津门。京城这边，部就搬迁到分
，现在的京城，远很少。而国梅总部也搬迁到了沪市方的业务
相当然，少也只是对而言。
的崛起之地，京城的作为国是不少的。国梅电器门店还梅
如今还在开工，京城这边依旧保。留了不小的建制以及远方的第一座远方城，
✎d商务区。去了李东从杜家出门，就
之前做了不小的动很大的宣传，在当时也出了静。闹远方城，远方
至今未能运不多了。面的投资，现在，不过随着远方城营，远方这关心的人边也削弱了在地产上
开工。候，工地还在东到的时李
块地皮。当初联地，和许圣哲李东来京城拿手拿下了这
华也准备在这边。打造一系列产业最后两人平分，龙
邻，李东也不虽然毗担心什么。
的，都是在这里。属于自己的门面产业务中心区扎根，打造，远方和龙华的cbd本就是商主要目
地产方面商业这个需求。冲突不大，cbd有
作为第一个动城这边，李东工的远方城，京资其实一直没断过。的投
却是不其他地方的远方慢。阶段，京城这边，进度城很多都处于最开始
好，各个主体现在，有些，地已经完工，都能看出未大楼布局了。来大致的基已经弄
。城的总经理宇地产在京现场的负责人，是东
京城这边，也就更合适。这东宇地产，在是总经理，其实一个项目，还不如说项目经理说
投资巨大，又是京城商业高。别经理，级别也比不过远方城核心区，这的地方里的项目
老板要来的事，消息。京城这边也收到了
定会通知到视察的白服的事，他的行程定下来之后，肯做什么鱼龙安排确到了如今，李东也不会部门。
我们同时拿的地，许圣租预售。始竣工了，甚至已经开问道：“龙华那始招哲说他们要开年过四旬的中年李东一到，也不和面前边和客气，直接
什么时候能竣工？咱们这边，到底
，定好了两年内正式投入运营。当初
，再年08年之初就拿下的过几个月就两京城这边，可了。是我
运营吗？”这情况，能投入就现在
一些，所以速度也要稍，脸色总，龙华那边工期站在李东身侧的中年微快一点。比我们要紧道：“李有些发白，急忙
开而且对方比我们工的时间要早……”
候能算，不是追李东摆摆结束？责，我就是想手道：“我问清楚，你们的工期预时到底什么
”明年，远运营？投入方的第一座远方城，到底能不能正式
“能！”
中年负责人连忙道行。过李总，年初肯定不：“肯定能，不
果说对外出售，。如那没问题，哪怕现在都可以
了，想预售难度不大。我们的基建都做好
要还是自营，您说份以后式开业，最少，也要了。等到明年8月可我们主要投入运营，也就是正
主体竣工，外装内装，都需要不少时毕竟间……”
“明年8月份……”
了还沉吟片刻道：要一年时间“？”李东这么说，差不多
“想间时……”投入运营，需要这么长
年的时间。李东闻言想了想道：“前前后后，将近三
咱们的，还是太慢了。速度
石动工多久。了，对方也没比我们早景山那边，万达广场都开业
般都能在一年？一般都在18半内开业，我们这边为什么如今，万达广场的内，不，不是工期，而，对方个月工期，一会出现这么大的差距是从拿地到开业
。充足要是其他太地方，我可以理解，资金不
了京城这边，一直没短”项目资金，是不是有些慢的过分了？
释道：“李总说的很平和，经理，这一点还是满头大汗，连忙解尽管其实还是有原因的。李东
一块，我们这边前期了毫无准备标这，等完成了招标工作，，等拿下了地，又时间才开始招标。首先就说项目招过了一段几个月就过去
些，他们有详细的方万达那边专业做这案和安排流程。而
招标工作。成了多时候，他们地还没拿下，就进入了实际上，很牌后几天就完招标阶段，摘
有报建方面……”还
“万达报建，很多时去审核了，各项审核工道：图纸就交上还没拿，项目经理小声作都开辟了绿色通道都是超常规的，地候。
核报批时间。们这边，又耗费了不少是审我，也是事后才报建，光
耗费了很长时间，最后了最终的设计模型。零开始，城市综合体从还有设计方案，设计这方面也才确定们是，我我们没做过
做一些更改，也更方便……”地的万而万达达建制差别不大，，则是照葫芦画瓢，各因地制宜
不说了。后面的话，经理都
个业。是刚涉足，一过不少成功案例的企个是已经有毕竟一
万达经验，流程，考边快。都比远方这核，
这边到明年8。，耗费了28入使用，最快能在18个月投个月左右对方月左右，远方平均20个月份
时间，不是别的原因，太多。费的时间多了大半年就在于这些方面耗
说，如果”度能快很多？，速城，我们有了经验再开建一座远方李东听到这，想了想道：“也就是
了两年半时间。次，从拿地到投“对！”经理急忙道营，差不多耗费：“这一入运
敢说18个月，20多，我不如果现在再让我会缩短很个月左右，加快工期，一定可以！”们团队去做，这个时间
笑道：“李东微微点头，接着见经理满脸期待，不怎么，你以为我现在由好？”又要拿地新建远方城
“咳咳……”
思，了笑。好意尴尬的笑经理有些不
就远方城计轻叹道：“划东却是成了真吹牛。李这些年，其实也
当初，那口号喊的可是震天响。
少一市一家地级市，最全国！
，万亿的城市综合体300多座远方城计划。
到现在，一座没投入运实也正在动工的其可结果就十家。营不说，
去做了。多座，现在是想不不敢想了，也
协议，竟，我们和一些商场直毕签订了接入驻，虽然多支出了大量的时间不少租金，可节省了。
盖，这得何年何月才去自己行，何况成本也太高。真要
楼养楼，就算以地养地，以前期投入也不会。少
远方这边不是就地产力去目，那集团肯定全做。有地产项项目，如果只
这上面了。可现在，还有暂时是没办法拿出项目需要用钱，很多多的资金投入在更
少了，一不过十座还是太。线城市都没囊括完
过段时间，再看看吧。
定一些城市城，京城这边等公司宽裕了，可能会圈新的远方最熟悉的团队。投建的团队，算是对项目
肯定会发挥更重要们的团的作用。队，如果真的再扩建，那你
司有钱了。”，没钱的话，暂时放放当前，我说的前提是公
李东能己和自释这：“这是当然，一切解已经受宠若惊，么多，经理以集团大局为主。言连忙道闻
不过只要集团需要，我们随时待命！”
李东笑了笑，又戴上安全帽去工地看了一圈。
总共1米的建筑面方不小，当初0万平米的占地面积的远方城地，50万积。京城平方
李东和许圣哲平。建筑面积分，现在的远方城也有25万平米以上的
正常事。的，房地产企业开发际上少实最，25万平米是楼盘，稍微超一点属于
远方这边尽管没太超。一点，实际建筑面积其实还是要比规划的要大
才拿下的。当初李东拿下这块地，和许圣哲一起花了60亿
其他税收之类的，两家加上各种花费都在31亿出头。
的那种。高算的，算很这个价格，在当时是超过预
……理费用建加上筑成本，配套设施，管
就是说，就达到了2万/平。入不会低于50亿，也光是成本价，远方这边到远方城正式竣工，投
时候，尤其是机的时候，那代表不赚一分钱。金融危这在08年的
些钱也是能产生增幅的。不赚钱，其实就是亏钱，毕竟你投入这么多钱进去，实际上这
抢下去。和李东一起发疯，继续当时，不少地产企业还在庆幸，那时候没
济刺激政。策得以施行可现在到了09年1着经济复苏，国家的经0月份，随
速增长。而且还在急的房价已经开始复苏，到如今，京城
这一点，和谁主政无关不住。，大趋势在那，挡也挡
他们其是拿下的这cbd的核心区，也如今，cbd这边，尤片地段。就是李东
则是要高不少，均摊恐广场价格/平。楼价写字楼均价突破宅楼和写字怕都要超过5万，住了3万/平格差不多，而商业
多的。城市综合体，商业广场和写字楼、一般比例公寓占比是固定差不
是和企业关系不卖的话也算客户的，倒万平，写字楼和公寓。场大概1015万平，至于公摊，远方这边，商业广大
，远方现在要是决定不0亿的回报。城，就能带来8是出售，光这座远方自留，而换言之
也算高在地产企业当三年不到，回报率达到了60\%，哪怕了。的中
大规模不少初没还是这么，业内现在人都有些后悔当继续争下去。的投资
次机这种商务核心区域的地皮就这么多，错过了，会了。可就很难再有下
况。现在地价复也涨的厉害何苏，
到了30\%以上。块地，基本上涨幅都达当初李东拿下的十
，可通过圈地虽然李东这几年在点，也是之前，也赚了上百亿，这一动作想的事。地产上面没有太大的没人敢
地租售混搭。还是价的事，另外询问李底是完全自留，地的时候，经理就说了一些东，远方城到视察工
项目，哪怕是商情况下，这种大部分，30\%左右的比例，用于，企业也会选一般回笼资金。择出售一业地产
笼的资金就足%左右的比例，回：“李总，出售30\边一直没这个说法，经够我们可远方这投资下一座理最后更是建议道远方城了。
都是这么在做。现在的企业，几乎
您要是真想个项目回流，一部分要耗费太多的资金就可扩充远方城选择贷款，实以了。一部分资金通过上一际上，的数量，集团这边不需
这个比例出售，那就可方城，如果都按咱以再养活十座以上的远方城。们现在开建的十座远照
毕来各地的投资会少一些大城市，。接下竟现在的项目，都是
，也不用集团操心，每年的租金绰绰有余了。而贷款方面
座城市！”这样到最方城的钱，十年后，十座远我们就能拥有一百综合体后，我们花了
，我知道。李东瞥晌才摇头道：“这是了他一眼，半行规
远方不能做。不过别人能做，
时候，不希望通过这种方起码，我在任的式去做，骂名，还让别人去背吧。是
我呢，留个好名声安心退休养老。”
一下，这话说的真够直接的！经理愣了
李东也不管他怎嘱咐了几人离去了。句注意安全，便带么想，看了一圈下来，
……
就看看远方城。京城这边，李东主要也
不多。市反而争端至于国梅，虽然布局，大城前主要都在为农村，可双方目现在苏林在京城发展的很快
入下去下，也没深调研。李东简单了解了一
为了这些事。毕竟这城，他主要不是次来京
8号，李东女儿满月。
老杜一家一起弄了顿酒这天，没有邀请外人，就李东全家和席庆祝。
不请自来可还是有人尽管没邀请宾。客，
是一般人。老杜家，显然不会能不请自来的，还是在
了溜达到几位老爷子，仿佛只杜家，也仿佛是才知道李东女儿满月。是溜达串门，恰好才知道李东到这，
位老爷子还自从身上掏了点小礼知道李东女儿满月的时候，几最后各物出来，送给了有些不好意思，。李乐等
位老爷子寒暄了几句，就各自离开了。也没留下吃饭，几
气的。”等他们由“几位老爷子还真笑道：了，李东不够客走
杜安民瞥我知道，李东不以为意道：“爸我也不掺和这些。们不说，没事的，他，了他一眼，
就当邻喜了。居上门道
现在都是名声臭大街，，谁还真敢何况，咱翁婿他们也就是表示一下拉拢咱爷俩？”
笑，这话倒是真的。杜安民失
他码在这和李东名声是臭，起的。个圈子里是臭
表达一下重视之意，更多的还是让他们的意思大概还李也是实在话，卖个好，东说的乱子，其他造真没有。别制
最后更是笑道：这，杜安民不由“这样也好，清静。”摇头，想到
起视一眼，都忍不住笑来。李东和老杜对了
好，起码子外不会被迫涉及这些。马焉知非福，虽斥的，可排斥有排塞翁失然被排斥在这个圈
让他再胡情况反而相反，为们闹，大家也不会跟他们过不去。了卖好这两位，不
的结这一其实也是李东一直想要点，果。