花钱肯定很快自东急于证明。陈瑞说李己，

没猜花钱快，这点陈瑞倒是错。

就是沪市。李东27号出江北，第一目标

，哪有比起花钱沪市花钱来的快。

都没虚报。在沪市繁华地亿，这辄投资就是几十亿上百动段开个远方城，个一点

帜建筑。乐福，也需要在沪远方超市，自从整合而且了家市有个标杆性旗

越快开业对远别的地方可以缓大。，几大直辖缓方帮助越市，那是不能缓的，

……

沪市。

至极。下半年，沪市市场冷清08年土地交易

从3月份开始，下跌，相普遍超过10\%，高地价就不断的甚至，跌幅较于07年超过30\%。

就算采取了降价，不断出现流标地块越来越多。流标现象，而且措施，沪市推出的土地

冷遇，当张，地交易市场正式开，沪市土3月1号而4月8号首演便遭到，2块流标。天推出的8块土地

样的本不会年，根放在07出现这事。

的地块，不管地段如都何，不管人流量如何，只要时候根本就不是钱。上了拍卖会，样出什么有人叫价，钱在那07年，不管你推

例也越而今年，随着经济危象。大，从开始到现在，沪会出现流标现步影响，土地拍卖流标比\%，市推出的地的25机进一来越块，几乎一半

地风波。除了流标，还有退

去年的普陀地王，的价格拿下，而今金也志成集团以11亿多年，志成放弃了3000万的保证要退掉这块地。

但没涨价，反而过去一年，这块地非而跌了不少。

就在李东来沪市的这亿，却是无人问津。6底价7.新挂牌，天，该地块重

，苏宁前不久也退掉了地块。王，南京东路163志成退地去年的沪市地了除

多平米，楼面价高达亿的天价拿下，建筑面积仅有6万米。这块地去年苏宁以44平7000元/6

人士上。地跌幅可30\%以可估狂跌，按照专业到了今年，地价算，这块能高达

再拍卖，价值可能3地块，现在也就是说，16只有32亿左右。

苏宁当然不愿意下跌了这么多，。一

府张进东本人都出面谈苏宁沪市政退了这块地。，甚至双方经过“友好协，让商谈了很多次过，最终商”苏宁和

了然明白苏宁付出界没有透露苏宁为，又都是同张进东关系还行多大的代价。外什么代价，可李东和学会成员，自此付出了

什么都摆脱了这块地。没干，地块放了一年，苏宁以亏损2亿的代价，终于

损2个亿算是可以那几天经常在群里哭没亏到姥张进东了，好歹不过相比于跌幅12亿以上，亏姥家。诉，

目在沪市拿地了。经过这一系列的，现在各大地产商也不敢盲标，退地事件流

跌幅这么大，而且还敢这时候耗，普遍在30\谁%左右，沪市拿地。商业用地跌幅更大资巨大，来

，到了明年，要是再去年花了1。跌个30\%，那就只有5亿不到了0个亿，今年只值7个亿

再有钱，也没人敢这么。赌

交易极为冷清，沪也有些头大。政府市沪市的土地所以今年

卖地，一方之面是政府财政来源一。

片片那城市经济另为了是怎么发展？完善城市建设，一空地放发，在那，没人来开一方面，也

宅地300万以上平平米左右。今年沪市政府预计开发米，商品住而实际业用地也才进入9月份，新开发商上，到现在，即将100万

规划。到年底，很可能只能完成一半左右的政府

急了，买房的市民到了这时候，开发商不坏了的是政府。也不急了，真正急

了这事都快急白了头。计划没完成不说，经济也遭受重创，沪市几位领导为

好在这时候，李东来了沪市！而恰

这边也有耳城计划，沪市闻。远方的500亿远方

一听到李东主合。动和政府约一拍即谈，双方那是

，动辄就是几十万平远方拿地向来不小气个远方一上数十家地产商。顶得米，

成沪市政府规划的20方要是真城，单单一能在沪\%。景下，远尤其是在上述背市投建远方个远方也许就能完

的能完成今年的激，也任务受远方刺政府真许接下来沪市也不一定。

快一剂强心剂，让所有人于绝望的情况下，远在政都看到了希方李东的到来，无异府所有人都望，振奋了精神。

层东和沪市高谈起了远方城计划。当李见面，

市政府很主动，当即给沪的地块给远方选择。了几块适合建远方城出

拆迁的话，也由政府到三而且政府承诺，做通一要负责。平，需

换有这待遇。在以前，哪

交易市场拿地才行。地产商实力再强规矩矩地从土地，参加拍卖，那也得规

易市场冷清，就也没有企业愿砸钱地可现在土地交算拍卖，值惊人，更是没几个人敢在这时候块，价意接手，尤其是大宗。

几块地，都属于商圈中心。沪市政府提供的

东路作为一商圈，自然也在考虑之列。南京沪市第

拿出来的地块，掉的16块。正是前而沪市不久苏宁才退3地

是敬谢不敏这块地，。东可对李

哪怕沪市现在给出的块地的时候仅为36亿，比低了8亿之多，底价苏宁去年拿下这李东也没考虑。

一方面这购物广场倒是可以多平块合体完全不可能。，盖城地建筑面积的确太小了，市综仅有6万米，盖

的市价，这块地能卖出32亿另一方面，按照目前就算不错了，李东可不想买。

面价也0元这块地潜力不大，哪怕36亿，楼/平米了。将近6000

等建好了，。不卖个80000元/平米以上，那就不划算

这么高的底价上，未来幅不会涨在。太大

哪怕李东想花钱，上面。也不会把钱花在这

除了南京东路这块也在推荐之列。另外还，有五角场和徐家汇几块商圈中心的好地皮

搁在去年，这恐怕就会引起疯抢。种地块一拿出去，

一小别说抢，除非沪市愿意人动心。分了卖块一小块地拆，要不然还真没几个可今年，

不远，那块地距离万达的距离经开业，政府提供的，两家城市综合体同时开业，显然角场那边不划算。而五这么近广场已，因为万达

东挑中了位于最后李徐家汇的那块地。

期。建筑面积高达40万平米，比较符合李东的预

线。，也地铁线经过这一地路很多，加上还未通条线，总车的几共超过五条而徐家汇一，经过的地铁是沪市最为繁华的几大商圈之段

沪市政府给出的公、商用多个底价不算太高，合体是包括住宅、办因为城市综方面的用处。

的商不是简简单业用地，最终土局和土地沪市国合给出了底价60亿。交易市场这边单联

看起来不高，实际面均价15000楼上还真不算低。元/平米，

08年元左右。有1400重创，徐家汇这边的住宅楼，均价只0房价遭受

左右。000元不算太高，繁华0地段也才3000点的地方更是只有20商铺均价也元不到，有些稍微偏一

是要是几年就能拿回本钱。按照沪这个位，再加上建筑投远方城是商住两用，还市给出的价样子，最多也资，后房价

了。说，这个价格就不算太贵不过对李东来

0元/也不到\%的比哪怕按照土地成本平。530000例来算，竣工后成本价

竣工后成本价顶多到这么多，土元/当地永远都是大头，也就20000平米出点头。然，实际上用不

，徐家而未来几年汇这边房价涨幅不低。

正常。0元/平4000普遍都在至达到10万也米以上，高的甚

人流和经济带，有远方城带动，而动起来，相比时间不会超度不大于成本，涨个三倍难过8年。只要能将附近

等人，也是不单为了自己赚这笔账李东算的清钱。楚，他这次拿地，也单是为了算计韩雨

李东的目的是才赚钱阴人两不误，这。

是为了简他还单算计几个资金，只没阔气到，拿上百亿小人。

李东的打算是，哪怕韩雨他们不一笔。大赚也能在这上面入套，自己

没直接答应，当场给了，0亿的价位。沪市政府给的60亿的底价李东也，价格尽管不算太高个5

一下子砍掉了10领导们惊呆了。个亿，差点没让那些

没见过这么还的。见过还价的，可

0个亿！是菜市场，砍的也不这又不是一百两百，这可是1

，哪怕连沪市10个亿。易答应前几号大佬也不敢轻

键还是钱。至格上卡住了，于别的方面，那都不是事，关双方在价

府那些人谈判，将东宇的人处理。事就没再和政给了情交5亿的底价，李东给了个5

……

出了政府大楼。

跟着一李东吐了口气，浪也起来了沪这次除了东宇的人，陈市。

前期谈判，陈浪也没全程参与。

地各家60亿的价格不人一上车，陈：场行情不明，小块拿地产公司都有。在土地市“李总，太高，但是现李东一道出了政他和府大楼，两算浪就道

可类似于我们这样的大块拿地，现在很少见。

跌幅普遍超过了10\%。今年到现在，房价

续跌现在60下去，了。”亿拿地，也许明年也该轮到我们退地明年要是不能缓解，或者下半年继

，三四线，的种一线城市城市不好说，像跌也跌不了太李东摇头道：沪市这“房价迟早会涨上去长时间。

我们的生存空间。市场有需求，就有

各大地产公司，现在之所以动静小，多少，而是跌了放款。银行那边不倒不是担心地价

下的尤其是这种大宗土地都能交易，。以前交个保证金，想办法从银行拿钱剩

可现在呢？

吴胜男之%以上的资金，是必须的。前说过，准备30\

亿到20亿的资金才行。像徐家，那就汇这块地，谁要是得准备18想拿下来

，有几家让他们拿出这么多少，真要起来资金不能拿出来钱你别看各大地产商听的？”

来？我们刚到沪市，是一下还是问道：陈浪点了点头，犹豫了，咱们得有些仓促了。不真要拿下是显“李总

前期考察有必要的。和市场调研，这些还是

我觉得，，到时候再决定也不下场行情个月时间考察一先花个三五，再看看市迟。”

有必要。，也很是按照正常程序，这话倒是没错要

，哪有几功夫就下决定的。亿的投资毕竟是几十天

赚的。战速决，真要可李东现在就是要多花了一两亿也在所不惜，反正最后都是速

好就在月底之前。陈最决道：“越快越好，浪说完，李东否

市留到月底地正式纳入远方下。”边你快点谈，谈完了而且我不会在府，将这块政，这名沪，马上把首批款子打给

“这么快？”

3天时间。了了，哪怕这可是28号个月有31号，也就剩下陈浪都惊呆了，今天

土地交易，李东确定不是开3天时间，玩笑？确定一宗60亿左右的

李东吐了口还要十来天。气道：“就3天，3天把大致条件谈妥，接下来的交接起码

前，我们和政府手续全15号之部要办完。”

有些忧心么急，我担心会多花不忡忡，觉得李东这次太急了。“可是少钱。”陈浪这

5亿还是把稳的成交，5。这次要是和政府慢慢磨下去，不敢说50亿

政府那边看到了机会，见得会降价了。可李东这么急，可就不

实也李东闻言见得，我们急，他们其笑道：“这可不急。

选择沪市，座。我们就不了，你直接告诉他们，55只有十到最后，亿成交不我们的远方城计划

些城市也在我们考察范围之内。沪市这边不行，深市这

，京城那块地，我们也再说了，我一向喜欢速一次了没考察多久。战速决，这也不是第

应该知道沪市政府真要上心，我的习惯。

现在土地过了情不好，错这个村可就没这个店了。交易市场行

方这样的大二家。”再想遇到类似于远，不见得有第求不高的客户，而且要

陈浪微微点头，算是认可了李东的说法。

不认可，谁也劝阻东一意孤行不了。也不行，这次李

陈浪能做的只有配合到了这时候，。

对于谈判，他倒是拿下于百次手，他参与的商业谈判不。

一人，和他们谈判而且于博团队也距离沪就市不远，必要的时候，。来，政府那批起喊，摆明了要输

点的话，陈浪甚以下。至有把握将价格压到时间长一55亿

了。可惜，李东太急

月左右的开始。，平时这么长时间，也时间许连一轮谈判都没前前后后也就半个

陈浪正想着这事，李东市这块地，想办法将首批款压到15亿左右又道：“沪。

剩块地要拿。下的85亿，我还有8

边用多了，剩下的地皮沪市这不一定能全部拿下。”

忍不住道：“金呢？”总，那拿下地陈浪李之后，后续的开发资

个我再想办法。”“这

们办法，当然是李东说的想指韩雨他。

韩钩了，那就有了。雨他们要是上钱开发

给卖了。市场回暖了，，李东就再拖拖，拖期拿下的那些地皮都个半年左右，地产将东宇前要是不上钩

没早就准备开工总之有韩雨他们，李东也，这十座远方城，哪怕建设。

了他的规划。速了一些现划之中，也不算打乱规在只是稍微加，还在李东的

陈浪顿时不再言语。李东的一句他想办法，

还能说什么既然李东自己想办法，他们？

工，亏损应该亏损，但是没开售土地时候肯定会真要。也不算太大到，没钱了，大不了再出

纳首付款，交点保证金好了。劝李东，干脆别缴其实他倒是想劝

期限内，地皮也属的。只要交了保证金，一定于他们

一样，不就好。最后就算不要了，大要保证金不了和志成

，亏损高达2亿，要是只套住了，最后不得不割肉宁倒是交了首批苏交保证金，1个亿就够了。款子，结果被

可惜，现在的李东不听劝。

连沈茜都劝不了，他陈浪何德何能，能劝的动李东？

陈浪心里忧心忡忡来越霸道了。越，现在的小学弟，

事，可对他而言，心对有些人而言是好。里却是忐忑大于期待

轻轻息了一声，陈浪沉默了下来。叹

有期待的，李东当初为了挖他来远方润3000，一次性赔偿了华万。他对李东其实还是抱

要说不感动，那不可能。

大展拳脚，让自己原本他也想在远方对得起高达千万的年薪和3000万的赔偿金。

别人的意见昏了头脑，完全听不得然而现在，李东好像被胜利冲。

这时候，陈一天。多，只是希望不会有散的那浪能做的不树倒猢狲

一旦倒李东是远，他了，远方分崩离析只方的定海神针旦夕。在

边用想陈浪一边着这些，一李东。余光打量

浪更加疑像并没有太大惑。，可也正因为如此以往好的色如常，和李东脸，才让陈变化

那边到底发生了什么大的改变，川蜀，让李东发生了这么事？什么一趟川为蜀之行

不出什么所以然来。李东不说，陈浪也猜