东也没心思看文件了。一走刘洪，李
李东忽然直身体道：“，白素！”挺盯着天花板看了一会
急忙进门道：“李总，您什么吩咐？”有白素
”“让刘总监来一趟！
多，不过一般刘总就是财务总监指刘洪，刘总监则是刘红梅。管很远方刘姓的高
言马上点头，转身下白素闻，的计划。去打电话了李东则是思考下一步
了百亿现金，这笔钱得这次从股市撤退，他手上聚拢好好规划才行。
往哪里填，真要这。么干，百亿也不经花不能哪里有窟窿就
在纸上写写画画了一会何才能利益最大化。，李东盘算着如
……
刘红没过多久，。梅进了办公室
带了不但人来了，还一本厚厚的文件夹。
什么。召见她，她就李东一知道李东想问
东一直没怎么过问刘红这小半年来，李李东的淡定。务的事，顶多大体上看一下文梅都有些惊讶于件报告，财
个样没问这些，长了。，李东小半年都时间跨度有些到现在，一天一毕竟集团做
也不绕弯负：面资金都给我大体上说一下债，净资产，账我理理，总资产，。”“把见子，开门致给她有所准备，李东见山道远方目前的情况大
刘红梅点头，打开主要可以简单前分一下，远方目分为四大块。道：“那我先文件夹
地产、远方科技这四大超市、物流、块。
际上毕竟咱们的负债有些乱，有些债的都有，这点目前用到物流和远方科技市的负我先说各大子公司的总资产，，实名义上是超有些混乱。
独立。后期的话步加速各大子公司的账务，财务这边会进一
们也些合理避税措施，我乱下去，不利于企业的毕竟一直混发展，一难以施行。
麻烦……”，这点也以后上市是大而且等到
头去和袁总商量一就行。”：“这个我没李东点头道意见，你自己回下
”做好了，到时候“那行，规划我都您记得签字就好。
着就恢复正色道：“那刘红梅开我先说说超市这边，远了句玩笑，接，目前共有分公司10方超市家。
京江北、苏南、赣省、、鄂省、鲁省、豫省、江浙城、沪上。津、山
店为642家。份，总共投入截至到5月运营的门
68家，门店19家，二级门店其中一级215家……三级门店
这6权属%左右。0于我们的只有68家，占比在10\0多家门店，其中产
订在10-15左右。年其他门店都是租赁的，租期一般都是签
估算，总价值在230亿左右。目前超市的固定资产，按照
包括我们的几座大型配送中心在内。
达40亿以上。无形资产方面，价值也高
综合前的总资产达到270所以算下来，远方超市目亿问题应该不大。”
东敲“270亿……”李在这上面多说，“我们的问道：例达到10\%了？”自有产权物业比了敲桌子，倒是没而是
刘红梅点头。
李东笑了笑道：“好。”还不错，比我想象的要
击，可房租也是罪魁祸首之日后实体超市遭受冲以说，越来越高的。一
销。两块开的人工和房租，是最大
越来，导致最钱了，尤其是对那些。比例不高的超市而言越高的房租后超市都给房东赚自有产权
多数超市都是以租赁形张门店店就买一处物业，支出太在08年大。式扩的时候，大规模，毕竟开一家门
0\%的很高很高了。远方现在能达到1际上已经占比，看似不多，实
水准，一般只在5\%实际上，如左右。今业内的平均
。这还是对老牌超低模的新兴超市些小规市而言，一，自由产权比例更
就像永到5\%。辉那边，恐怕还不
，还是在几才统一商冲击比租金也越来越高，零决定对自有年后了，那时候受到电物业进行扩张。商加大自有产权门店占，大零售售商们不堪重负，最终真正让各
而家零售企业会在意这些。商冲击，还真没几零售利润大，没有电08年，租金不算高，
些拥的企业例外，像华润和有自己地产开发公司苏宁，在这方面就比百联有优势。当然，一
逐步扩大自有产权10\%已经是李东过耗资太大，能占不现在正在门店的比例，到他尽力而为了。
先完成全目前权私有化，这才是正确的途径。还不在这上面，，再逐步进行产向李东的方国布局
20年以后了。合约一般都到20他不急，远方刚反正起来不久，签订的
都要到合约在未来潮，也和租约到期有不同于其他超市，成立时关。期，日后的关店间长，三五年之内一大批门店的
上涨租店租金翻倍都不止，企法，自然只能关店房东们扒皮似的往金，有些门没办业。
会，李东道：心里乱糟糟地想了一继续。”“
，开口道：“刚刚是超。闻言继续翻起了文件市方面，第二就是物流梅刘红
仓储中心。物流公司主要分为四大块，第一，各地的
第二，快递配送点。
物流园。的远方还未竣工第三，
第四，川航股份。
还在建设中的仓储中心仓储中心仓储中心方达到了6经投入使用的总共有4家，处。面，目前已
门家了12000家配送点，总共达到配送点，去年的千家左右，几乎今年又新增20覆盖了整个华夏。快递店计划已经完成，
经开始营。望投入正式运，目前已物流园最后一期建设，明年年初就有希而远方
，从年初开始，超市的盈利和商城的盈利大部了物流上面。分都投入到今天我们在物流上投资不小
不会低于1共在物流上面投20亿。”资就不下百亿，现在物流公司的价值恐怕光论投资，我们总
大货，李东也没办法。对物流公司这个吃钱
心，物流园，光这两块就吃钱，主要六七十亿资金。下了以及远方没花多少其实铺设快递点倒是还是仓储中他
再加上川航钱都用的股份，真正的在了这些东西上面。
线储中心百亿搞不定。一二，没有几而且城市全部投建仓要在罢了，后面按照秦海的计划，这还只是开始
应该不止这有关，要不然产只达到12和今年地皮价格大降0亿，之所以资么多才对。
说，物流？”道：“这么总资产能达到39超市，0亿了李东想了想加
大规模确。”我们内部估算，要想真正定，还得请专业的评的清算评估才行估机构进行“差不多，不过只是
一个大概就行。你继续说。”“这个没必要，我了解
这一页，接着道：刘红梅点头，翻过物流来就是东宇地产。“接下
东宇地产最近动作比较大，吴总先后在各，和平川政府置换了地4块皮地皮。，加上用西市区那块地地拿下了6块
发地皮，建。我们筑面积高达500万平有23块未开现在总共拥米
，超过30亿。其中京城cbd那块地价值最高
另外22块地皮，按照以目前的市场价位，总价也高达220亿上。
绿地大厦、远方广皮，远方大厦、地商宇地产。除了这些未开发的于东场这几处业楼，也托管
归东宇地产管辖。方安保公司，也还有远方物业公司，远
论总资产，东还要超过0亿，不过……会低于30”宇地产甚至超市，总价值不
刘红梅说着看了一不低。”那些地皮，几乎都没出，要算“不过后期拿是签订了简单的协议眼李东，轻咳一声道：钱，只下的的话，负债
当去。干的这点李东事情还是他让吴胜男然清楚，
平川政府置换的几块地，定金，剩下的于远方。地，除了和后期拿下的那些先交个钱拖几个月再付，实际上也就名义上属所以
点了点头，李东道：负债一起算。”这些，待会“这个我清楚，先别管
技这边。方科“好，那我继续说远
竟之远机构都给了报价最方科技这边最简单，毕精确的数字。，这应该是前我们融资过，各大
美金。按照之前的报报价大概达到了45亿价，最高的时候
起，总共大概能了万家网、豌豆荚期我们合并、万卡通这些业务，得了不小的成达到零零散散的加在一后。功，还有视频，以及游戏方面取50亿美元
个民币。大致数据吧，350亿人按照现在汇率，先给”一
“270、120、300、35…”0…
亿了？”们总资产超过千算下来，咱着眼神微动道：“这么李东嘀咕了几句，接
亿集团。他一直嚷嚷着，远方要做千
人说远方跨入了千亿集很久以前，外界就有际上一直高估了远方。团军，可实
，东宇地产那边几块地，远方才堪堪突，用无本的手段拿下了破千亿规模。直到此刻
梅不说，李东也知道不会少。而负债方面，刘红
…”破40亿。但是…了千亿，达到了10资见李东接话，刘红梅产已经突目前我们的总笑道：“是的，李总，
准备道：“但是负债多了许我有心理，对吧，这点无，所谓李东干。多咳一声
毕竟今年又加上那些地皮也没付钱，负债增多是定的。”肯从银行借了一些钱，
刘红梅笑道：“的确如7年年末，集了220亿。团做清算的时候，我们此，0负债总额达到
20亿左右。这半年来，我们还了一部分，大概在
负债就是说，之前的200亿。只剩下也
就是地皮这一块行又贷了1金比较紧张，从银，新增负债达到了90不过这段时间，咱们资0亿，另外亿以上。
我们的总负债接近300亿。”盘算下来，
刘点还好，看似降了。是比去年负债多了，负债率却红梅说着又忽然笑道：“不过有一可实际上是下
算，负债率也就在30\%，毕竟我们的产业增多远方算比较低的。”同比其他企业，我们了不少，按照千亿规模
地产行业的负债率向来。至还要超过总资产最高，有的甚
行业也不算低，零售在50\。般都保持一%左右
综合下来，负债率，可绝对是属敢说最低远方也才30\%，在大型于很少的那一集团当中，不类。
国内规模上亿的企业，的。很少有不欠钱
起好像没有负债。奇李东知道的不多妈这一家，牛人中的，他记忆比较码葩，深刻的大概就是老干
了700亿左右就是说净资产的30\%的负债话，远方集团达到。率，也
了右。又多300亿左年，半年时间，比起去
pp、物流这几大块，半年时间盈城、超市、。互联网产业今年各项产利也超过了5增值就超过了150亿以上，另外就是0亿业的盈利，商
李东卖股票注十几个00亿，至于剩下的1地产，估值都要上浮块地置换再加资了7个亿，西市区那亿。上踢走了鹏飞
值了。0其他的8亿，那就属于无形资产和固定资产增
名气其实也随着远方越做越大，是钱。
、甚至包括远方的之内。幅，看似不少这种增成资产，出现，实际上也在可控范围品牌、专利人力资源都能算
立在远方还能继续保一切都要建。基础上，要不然远方破产了，持目前这个名气的打折扣这些产业的价值就会大不过这
定再达到一半都有可能。了，现在估算产，说不次评估，跌幅的千亿资如果远方哪天真破产
是商界常拔高踩低，本就态。
，很多企业都处于半倒闭状态。不过不管怎么说，远方融危机还不错，金人人自危今年发展的
逆势大幅在这时候，远方能去恐怕也能吓到一批人，传出度上扬了。
面最后道：“另外就是账前账面上只剩下10个流动资金，我们目亿了，报完这些时不能动。3亿是微博的钱，暂刘红梅汇，
怕也不好动。7亿是购物券的钱，恐
，以及部分贷款要偿还，总共大概需一批货款到期。另外下个月，我们，金额超过5个亿要10个亿会有
也不能物券的钱动用了购将账上的钱全部花，完。就算
我的想法以作备用，李总觉按照，下个月停止物流这一得如何？”块的扩张，超市的盈利全部拨到集团总部，
是让人难堪的事。作为千亿集团，账面上负债率不高，也一分钱没有，哪怕
你们操解决。心，回头我会开董事会想道：“这个暂时不用李东想了
来找我算账。”微博了，恐怕袁总购物券的钱和的钱暂时都别动了，真要花完得
刘红梅苦笑一声，你知道就好。
解决这个问题，刘红梅于李东怎至懒得问了。么
可以远方的名义去贷前贷款难实在不，虽说目的。行就贷款几十亿还是没问题度大，款，多了不敢说，
苦的原因。年没怎么找李东诉有刘红梅，今也是袁成道还这
槛了。要是搁在以前，踏破门这两人早就
听完了这钱，接下来自己手头上的些事，李东心里已经有该用到哪，他也有计了打算划了。
打发走了刘红梅，李东…来的好快神情一阵幻，喃喃。”道：“千亿集团…变
资产的，没听说谁用净界，都价值的。达到了这个范围，可虽然只是总资产是按总资产算公司在商
，跨入千地说一句现在的远方，可以名正亿集团军了。言顺少，起码不管负债多
李东，这时候也有些哪怕是恍惚，怎么感觉就跟做梦似的。
四年，这而已！才四年