2月15号。

一大早李东就被敲门声吵醒了。

声吗？”便打着哈欠开了道：“方门，许圣哲一副做贼的模样小

漱。，自顾自地开始洗李东瞥了他一眼，没说话

，在房间里转了一圈。蹑手蹑脚地溜进了房间许圣哲见状

昨晚你一了闻，，又使劲闻个人睡的？”了看后四处看才一脸不敢置信道：“到最

转行当侦探了李东一边刷牙，一边含糊道：“你什么时候？”

”“不对劲啊！

啊，脸纠结道：“情人节！你见鬼了这是吗？”你居然一个人过，许圣哲摸着下巴，一昨晚不是去约会了

“看完电影就回来了。”

”想的跟你一样，你是只会用下半不以为意道：“我早说过，我跟你不同。，别把我了擦脸，身思考的男人李东擦

跟我装纯洁。看是你没这个机会差不多，还”许圣哲一脸鄙夷，嗤笑道：“我

却是暗骂这家伙多管闲东哼哼一声没回话，事。心里李

秦雨涵没来京城，情人是准备化身大灰节这天李东自然狼一次。

华捣乱，打了好不过中途沈雪，最后沈茜只好赶了回杜在家等着去。个电话给沈茜，又说老几

乱了，情人节的夜晚李东数了一晚上绵羊。结果李东的计划全被打

漱完没理会许圣今天你真哲，李东洗手衣服一边说道：“，一边换不出？”

许圣哲点头道：“当然，我可没你这么豪，买不起。”

过。”“那最好不

。我也没用，我和你不许圣哲笑呵呵道得盯着其他人：“你盯着是竞争者，

这次参拍企业机构一块。不少，而地就这么

更是大，按说切割成几建块这块地面积不小，地拍卖都行。筑面积

也大了起来，你。”可不见现在一次性拍卖，竞争得稳赢

道：“哪有稳赢的买出乎。”轻笑高的卖，再说价格真要李东我预料，我也不会要

？”许圣哲一听就惊讶道：“不会吧，你准备放弃

接受李东摇头道：“。价位之中，我都可以不是放弃，只要价格在我心里

放。必盯着这块地不可要是太高了，我何

京是只有这一块地，我城又不就不信那些人天天狙击我。”

了他一中真许圣哲有些狐疑地看。眼，显然是在衡量他话假

道：“那你心哲试探理价位多少？”想许圣想了

积不达到z013这块地占地面小，堪堪10万平米。

的黄金地段问题。，这么大成五六块地皮都没一般情况下地块，分割

业来说有利有弊。大企体打包拍卖，对各现在整

价格的企业少了，坏处也去。不一力有，整体价格太高，好处自然是有这个实定能拍的上

这不是标准。占地面积10万平米，

标准是按照⿘0万平方米。划的建筑面积是3建筑面积来，13刚开始规

划，后期市政府那边又重新积提升到了50万平方建筑面米。做了一次规

的时候，07年地价暴涨。

米以上。在8000元/平卖价格，楼面价一般都cbd这一块的土地拍

高的超过10Ꮈ/平米都属正常，甚至有些小地块，楼有。00元/1面价超过平米的都000元

融危机的冲击，了不少。现在尽管遭受金市场价下跌

可这真火来，业要是打太多，几家参拍企出。稀种黄金地段的价格不会跌的奇年都不超过去

没有40亿肯定是拿不按照许圣哲下来的。的估算，

是大是斗气的话，可能点，上下浮动以亿家克制的情况，计算。这还要还要更高一

。，也能看出他对未来地李东的看少产市场的评估法，李东心理价位多他想听听

没有处在cbd许圣哲问完，李东想了过9000了，中心区，5亿左右吧，楼面价超道：“4毕竟这块地稍微想偏了一点点。

一方面我担心风险承担不起，另再高，一方面。”是远方要是太大

“45亿？”

知道真的，不过这个许圣哲不他是不是说价格和不大。他预估的倒是上下差距

45亿要是是可以接受的。能拿下这块地，还

成本不会太大下地皮，到时候李。其实对地东盖楼盖商场，是土地成本，以这个价格拿产商而言，主要建筑成本就

等商场和办公用，总投资会超过55亿。应该不楼投入使

看涨幅能涨上来，亿，按照当前的多少赚，后期要是房价市场价，ᓩ不会亏本钱。

说的是衡量了一下，许圣哲觉得这次李东大概实话。

李东承受不起也不是开玩笑的话。毕竟价格真要太高了，

也不管见他还在沉思，李东他。

房间。穿好衣服，李东直接出了

许圣哲见状连忙跟了上去。

……

君已经吃完早餐楼下，吴亚了。

见李东和许圣下楼，吴亚是我，今轻好，精力君打趣道：“还是年天不一定起得来旺盛，换成。”哲

：“吴总，这话你得特李东还没吭声，。”圣哲就笑道许指李东才对，我昨晚可是睡的香

李东翻了个白眼，也不接话，自顾自地吃饭。

来，两人简单说了说地皮的事。君和许圣哲却是聊了起吴亚

积更是达到50万平较引人注目的。面积10万平米的黄金地块，建筑面米，在地产界还是比一块占地

格真的合适他们也不介又没人竞和争，意掺虽然两人都说不参次。一，与竞价，可要是价

这种事不是还是比较大的。没可能，可能性

特意来一趟，真要没这个更不会详细研究这。块地心思，两人也不会

成立联合体博了，咱们三家是可以的。”，你承受不一次还真要价格高了哲忽然车，许圣李东，吃完饭，李东刚要上道：“

，三家合块算稀奇。作其实不这么大的地

这次参拍单位，就有好几家联合体。

。这家组成，多的有七八家业参与些联企合体，少的两三

也小很多。参与的人多了，压力

李东闻言考虑片刻道：“真要超出候咱们临时可以商量。”我的预算，到时

“好。”

自己的车。哲没有多说，上了许圣

问题的。撑场面开车过来，可参拍关系到面子问大家虽然没题，想弄几辆豪车撑还是没

……

无话。一路

东一行人便会场。赶到了拍卖，李9点不到

少人关的到来，引起了不李注。东众人

参加土地第一次进京人和企业都很多。拍卖，关心的江北两大地产巨头

东几人一起过来，这而前几次在京城铩羽次卷土重来，还和李，也让大家警惕。另外龙湖的吴亚君归

注李东几们。人的同时，李东也在观察他他们关

是，参与的企业和单位真别看这次只一不少。块地皮拍卖

这个实力。而且都是巨头企业，不是巨头也没

数十亿的土地转让金一般的中小企业承，担不起。

，王石这些过来了亿的任大炮也其中李东看到了不少熟人，潘石。人都来了，还有华远

组建了一华块地的，京城几家中小个联合体。远是没这个实力吃地产公司联合下这

其他巨头企业。之外，还有一些除了这些人

这些巨头企业，一般都不是地产企业，而是金融机构。

其中最引人注信集团则是分别组建了参拍，中信地产单独参地产、中信银行、中信团分为三个单位来的就是中信那目与，中信银行和中体。集边，中信联合

体参与了进来。信，像招商几家商业银除了中行也组建联合

便是保险公司。之外，第二大参与机构银行

这些大都市的了联合体，这也是京城纷纷组建泰康、阳光安邦、特色。几家

在一些三四线这些市，很少看到有金融机构参与土地拍卖。城

是这些金融机构。，地产公司其实都不是然而在京城、沪上这些，真正的主力反而主力市一线城

些财大气粗，人。说的就是这

产公不成军。，像万科、s这些联合体打的溃司，也经常会颗粒无oho这些地很多时候收，被

头，算是打了招和认识的几位老总点了点呼。观察了一阵，李东

流也没意义。交家并没有交流，这时候大

，而是靠后一些个位置坐了排下来，没有选择第一众人找了。

李哲就压低声音道，果然还是外：“以前咱们参加土地拍卖，哪次不是坐在第一排精彩。东还没吭声，许圣面的世界

那才了第一排，在京城也坐到等哪天，咱们算出了口气。”

李东笑道：“会快感，你不觉得吗？的，而且天”家伙干趴下才有有这么一坐在后面，把这些

一“这倒也是。”声。笑许圣哲着应了

，果然还是年轻人有朝一旁的吴亚君失笑气。

压别人的风头。这话她是不会说出来的，也就李初生牛犊不怕虎东和许圣哲两个家伙要压，想

场。又有几家企业进工夫，几人闲聊的

有16家企吴，，这次总共胜男候始的时等到拍卖会开业或者联合体参低声告诉李东与了竞拍。

比之前该是报名参与进来的这几天才还要多出几家，应。

共也就13家少。不算太多，还有许圣哲这些人，总话，实际上除了李东李东点点头没说但也不算而已，

看样子，今天拍卖会应该会挺热闹的。