惊人之语倒是没有。
简简单单的开场白，夹着粤杂血澎湃。语的普通话，却是让大家热
条斯理能够接待各位，整老先生慢个长江集团蓬荜生辉。的一句：“今天我有”这个荣幸
面红耳赤。动的掌声雷动，一个个激整个场上瞬间
动。没别的原因，就是激
在众人看来，老先生这真算给到位了。话面子
总，就算全部加起来在场的3，公司总市值大概也团。不会超过长江集5位老
双方根本不是一个可老不激动吗？能先生还是这么给数量级的，面子，
一边鼓掌，一边环顾众李东人。
转睛几乎都带着大家见一股朝圣的心情，目不地盯些索然无味着那位。，忽然觉得有
。不是嫉妒，也不是觉得大家不应该激动
少了一分虔诚。也许是后是觉得有些无趣，世有人打破了老先生的神话，也许东相比其他人是后来来自网络上不同的可此刻的李东就风向，让李
这样吗？开场白罢了，客套话罢了，至于激动成
在众人心目中的地位，这个时代李首富掌声持续了很久。也许是他低估了
了按手，大家这才停了下来。直到老先生按
们就说家常话。”秀的企业家，我应该是学习。今天我说完开场白，老先生继续笑，边吃边聊，说“诸位都是内地优道：向你们简单的聊几句
众乖的拿起碗筷开始吃饭。人连忙点头，乖
生了，坐在一号桌的先任洪兵问道：“李，就有人忍不住走向全球化怎么看对国内企业没过一会，你？”
对反倾销尚无感觉，将来会有很大问题。想了想才李首富缓缓放下碗筷，道：“国内
很高职业受到影响欧洲很多国家失是迟早的问题。，人家有反感人，华夏货价业率卖到那里，当地美物廉
钱都让中间，想出一个办法，办法不是没有，现在国内制造赚的钱很少商赚走了。国内企业应该自己
自己建立成功的跨国企业时必须要靠华夏的企业机会很多起来。，你的市场，但要做一个
不久就外市场，摆脱了直接找到国代理己市场的并不商，现在国内企业有自太多，值得深思。”我50年代创业
忠告，接着众人都连消化了一下老先生的境和一号桌另外一位老总就国内有什么区别？”问道：“李先生，国外的经济环忙点头，
该好好抓住这些机“华夏有处都是金矿，华夏企业家应会，至于国太多的机会，到…”外…
李首富又简单说了几句国外完对比都无声点头经济环境，大家听。
国内经济环境好吗？
抱怨国内。真等去了国外，你就比国内圆好，商人受到很大很多人都在会明白国外的月亮不经济环境没国外那么的限制，实际上
。每个人都有机会提问因为人太多，不可能
一号桌上的间到了。个问题，时问了两几位老总，接下来又
打了声招呼，接着就朝二号桌走了过来。一号桌的众人李首富和
一起，仿佛还想多问几袋理连忙跟着教授还有几个助移动过来，一句似的。项兵和学院的号桌的众人伸直了脑
怎么管儿然下来，吴亚君子，您是李东这些人连忙起身个儿子，我也有两个正准备问话，旁边还是家庭上，您有两激动道：“理他们的？”迎接，等老人坐了一人忽崇敬您。无论是事业上李先生，我们都很
想了生活的。”李首富让孩子吃些苦，让他们知道穷人是怎么想道：“应该
撇撇嘴没吭声。众人都连忙点头，李东却是
李首富好像是看，略有兴趣道：“李东，你不赞同？”到了这一幕
到李东头上，仿视线转移伙居然有将佛有些不敢相信这家不同意见。众人连忙
可能是我感触：“少苦，毕竟我没人，听到李东也没看别子可以接受老人问话，笑了笑道孩子。不过我小时候也育，过最好的生活。那时候最大的愿望就最我是以后自己的孩好的教不深，吃过不有
您说让孩子见。吃点苦，我倒是没太大的意
没必要层目的苦的情况下，也能，那所谓的吃苦自然就的，如果能了。”在不吃达到这不过我觉得吃苦不是目
试一下。若干年后李首富倒是没反驳，，希望我有这个机会人才。”能看到你的孩子微微点头笑道等你有了孩子，可以尝一名和你一样的优秀长为成：“有道理，
东连忙道：“借您吉李言。”
题，不过既然说上了，多问一些。李东也不介意原本李东没准备问问
想了想，李东问道：”“李主席，您对远方有过了解吗？
李首富笑了笑道：“略知一二。”
在最大的弊端在哪“那您能跟说，远方现吗？”说我
个问题他其实问过很这李东有些期待，多人，可大家给出的答案并不是他想要的。
像什么资短缺，人才短缺金问题。，这些其实都不是根本
融资并不困难。的话，李东随随便便拆分几个产业真进行上市，想要钱
人商界的传奇，能不能李东还是想看看这位华个不一首给出一富也许对远方不太了解，不过李样的答案。
李首富没有李东想象摇中的敷衍或是略微沉吟片刻便道：“不够。”下游产业布局头，
“下游产业……”
，是朋友我们私下里聊过远方。，当李东若有所思因为我和方先生也初，李首富点点头道：“”你收购时代的时候
惊讶道：“方先生和您说过我？”李东顿时
方先生自然是原本时代的主人，方铿，这位奇怪。在香江的地位也首富认识李东不不低，和李
己。只是李东没想到，两人居然还聊过自
轻了，总李首富笑道：“你太年有人会在关注你。”
道：“远单说不仅仅只是一个提。品的地方，更是一个便回归正题供。可超市产业连接点超市，你现在做的很简摆放物门店方好了一句，老人
没有跟上。游附加产业建设，远方市的自有品牌建设，下方超你们远
争力低。这也就造成了，你们根基虚浮，核心竞
，你们这种产业最容易成为牺牲品。一旦遇到冲击
想要真正让远方超完善。”数量，还有很多东西都需要一步步去需要的不市走出去，你仅仅是扩张门店
懂了这话提供？”的产业链布局？的意思，眼席的神微菜园，这些我比如说食品、服装、蔬李东听意思是，我们缺乏完成微闪烁道：“李主们应该自己筹备
望了。”境，太过于依但赖渠道你能摆脱现在的困“不是完全这样，我希商
：“谢谢李主席提点！”接着就点头道李东沉吟了一会，
业也是仅说方其他别的产这样。这话不仅的是超市，包括远
宇地下，利润外这就造成了东产效率低地产公司方流的局面。面，配套的物能跟上节奏，业和建筑公司都没
考虑过，可并不是这些下游产业布局，李东之前也太过重视。
等李首富郑重其大意了。事地说这点应该在己有些意，李东马上意识到自
，而且还和国际接也在轨。是长江房地产，可零售他们集团最出名的虽然做
不肯定。无的放竞争力低，那是富说自己核心矢既然李首
句话，自己是天别的不说，光就没白来。李东吐了口气，今这几
乎都没在听。接下来么他几大家聊什
，李东才回神听了一下。直到旁边的吴亚君问话
是碧桂园。亚君问的不是自己，而吴
正在香江ipo，这几天就市。园目前要上碧桂
他地产桂园问碧桂园，不是因为契机。要上市，而是碧对方现在风向和的上市给其之所以企业看到了一股
火火热！
很火很火！
舞着钞票等着入局。无数人追捧，无数人挥
地产公司。这就是目前香，很有可能成为内地江的局势，从现在来第一大一旦上市看，碧桂园
的仅仅是市值。当然，这说
都可以摸一摸屁股。碧桂园在国内的自己的龙湖君觉得，有达到这个地步实力，并没而，甚至吴亚
她局面，然也多上了几分心。当这种火热的这时候碧桂园ipo造成
吟片刻才道：“市场火热我也略有耳闻，之前”她问起这个，李首富沉，不过我拒绝了。，希望我能也一起入局还有人找过我听甚至
什么？您不看好吗？”君连忙道：“为吴亚
进去。”的时候赶紧出来“我一直信奉一个理念：当所有人都冲进去，所有人都不玩了再冲
先场，首是利益不会最大化，而一旦出现变这时候进火热，追从者无数，故，损失却是最大化。”“现在碧桂园被炒的
投资碧桂园是最佳选择。”等条件下，这时候“在同不
年年末，对部分总，现在炒的有些富想了一下又道：“去年年末净资产ዶ另外就是融资150说着李首的10倍。方净资产不过10亿港元，现在我也看过，共出让股权就能太大元左右，相当于光是超额配售风险亿港过了。他们的招股说明书
看好和追捧，最重要碧桂园可以低价拿地的一点就是。投资者之所以对碧桂园
他的招股说明书显示占总成本比，们地价成本例不足10\%。
得这是一个很多人觉优势，实际上在我看来这恰恰。劣势是个
出现局势动荡，风险太大了于什么，一旦低。”，都明白这寄希望地产的企业不价拿地，在场做房少
总成本和李东几位涉足地产的头，地价成本不超过吴亚老总都连忙点10\%，这是君什么概念？
李东的东宇是大头。地产，地价才
的60团队占据总成本\%以上，一方本控面说明东宇地产在这方面开销太大，制不到位。经营和成
稳健。和则表宇地产足够正规另一方面，明东
\%的地价成本优势，太依赖于外力了。时候可不见得就是，有不超过10
天霹雳。动，那就是晴一旦出现变
。粤省价拿地，也地且地而，不代表你出去了还不是长久之道，你在能低价拿能低价拿地
钱不一小得多好。少赚，未来前景也不见块地盘上圈地，就算指望在
众人不管是不是做房地产的，这时候都若有所思。
只是我们课程中一是笑内部案例分析，大家尽李首富没再纠结于这个话题，旁量不要外传。边跟着的项兵则”道：“这个
天不看好，那可就富不好玩了。碧桂园上市就在这几，这时候如果传出李首
招敌。李首富本人不在乎，去，那就是无故尽管可一旦传了出
边，包括桂园那本大鳄。是碧这个敌人不单单很多香江的资
关系。碧桂园现在之所以被炒的火热，和那些人不无
十上百亿人家岂能。一旦上市没不记恨失可能达到几损能达到预期，造成，这么大笔的损失，
道：人说了？”首富却是笑连话都不让句罢了，难道点，闲谈几众人都连忙点头，李“没必要如此，放松一
什么。项兵干笑一声，也没再说
题。话，大家等其他企业家开始问便绕过了这个话
十几分钟后，李首富去下一桌。了
吴亚君“东子到李东跟前低声道：，你怎么看凑？”
。惑道东疑“什么？”李
我之前还想着也开始谋划上市现在却。可李先生成得，一旦碧桂园取“碧桂园上市的事，是说功，我们龙湖……”
些郁闷道吴亚君有弄的我有些不太：“这一下子，放”心了。
他道：“现在只是缺钱，融资没太大必要东又，龙湖扩淡笑的意见，这两一家之言。当李张的步伐刚走出去，你李先生自己也说了，这年还。然，按照我不是是稳稳为妙太
过两年吧，那时候更稳健一些。”
行的，还对了，东子，产想过拆分出来上市有谁嫌钱多？宇地都是说的不缺扯钱，那吗？”你们东淡。做我们这能这样了，至于你吴亚君叹道：“只
“不急。”
土地储备量太少，是个壳李东就算上市，也不见得受的东西。子，没什么实质现在就欢迎。”而且我们东宇地产摇头道：“
亚君继续道：“你完全可以拿出来们之前发行了我觉得你们远方超市，按照目前的行该不大。”少发展资金。这时候拆分上市“那远方超市呢？”吴债券，显然是缺情，融资百亿难度应
底皮子底下，不符合我的预期。上市，将远方推到大家眼”“再等等完成。这时候吧，远方布局还没彻
只能去，还是。不过独外人都说你食难肥，东子，差不这家伙吴亚现在自己跟自己多就得了。你，果然没说错。说来说你想吃独食是饕餮，进不能出较劲呢，累不累。”君忍不住笑道：“
不是饕餮较劲，那倒也着红市的时候。”不划，现在不是是，只是我有自己的规李东一边喝酒，一边淡笑道：“是，任由他们去说。至于上
发了。这几“那我就不多说什么天，我留心了一下，他们上市的，接下来老杨又有，不过这次碧桂香江很多人都在议论事。这一下子钱跑马圈地了。”园那边的老杨是真最少能融资过百亿了
吴亚君一脸羡实也羡慕的紧。慕，李东其
，可真要时碧桂园资产算，实际上还不一这不少然比东宇地产强定候虽按照净比得上东宇地产。
对债也高地囤的可怕。积太多，可负方土
结果一个简单的上市，很资金来发展。轻松地就圈了上百亿
累的半死。东似的哪跟李都，为了30亿的债券
业也火热的今年不但地产不行。业火热，其实零售
市，融资少的几亿一大堆连上百亿，这时候大家热情都很高香江上涨，多的几十亿。锁企业在7年0
假繁荣。知道这只是一时的虚当然，李东也
缩水。等08年金融危机到来，这些企业会大幅度市值就
到了那时候，未比这企业受到的冲击要弊。些上市的企业小很多，只能说各有利上市
一点点过去。就在两人闲聊的时候，时间也
候都是在问李首富问题题，一顿饭吃了一个大家问了很多小时，实际上真正吃饭的时间不超过一多问半，剩下的时。
富也不厌地回答，一个个地解释。其烦，一个个而李首
等饭局结束，大家也颇丰。都心满意足，觉得收获
发了一波狂热。散场前，众人又爆
拍照！
先是集体照个人合影。着便是，接
影，最后又在进了电梯。下，才一个个依依不舍地别李首富热情的欢和李首富合了送人分众